중국 부동산 시장 위기가 지속되면서 설 연휴 매출이 20% 이상 감소했다.

[이매진]

중국 부동산 시장 위기가 지속되면서 설 연휴 매출이 20% 이상 감소했다.

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新年假期销售跌幅合计超两成 中国楼市危机持续 | 中国房市 | 房地产危机 | 销售业绩 | 新唐人电

중국 부동산 시장 위기가 지속되면서 설 연휴 매출이 20% 이상 감소했다.

데이터 맵. 중국 카이사그룹이 광둥성 광저우에 개발한 미완성 주거단지. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-01-07 05:15

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[신당뉴스, 베이징시 2024년 1월 7일] 올해 설 연휴 동안 중국의 크고 작은 부동산 회사들이 총력을 기울여 매매촉진에 나섰지만, 통계에 따르면 새로 지어진 상가의 일평균 거래면적은 40개 대표 도시의 주택 매매가 전년 동기 대비 20% 이상 감소했고, 일부 도시에서는 90%에 가까운 감소세를 보였으며 부동산 회사의 시가총액도 90% 가까이 감소했다. 일부 경제 전문가들은 중국 부동산 위기 의 여파가 10년 이상 지속될 수 있다고 지적했다 .

중국 최대 독립 부동산 데이터 회사인 중국지수연구소가 최근 발표한 보고서에 따르면, 올해 3일간의 설 연휴 동안 중국 40개 대표 도시의 신축 상업용 주택 일평균 매매면적은 전년 대비 26% 감소했다. 보고서는 3, 4번째 도시의 주택 매매 상황이 더욱 악화돼 ​​가장 큰 감소폭이 90%에 육박한다고 밝혔다.

(Middle Finger Data 웹사이트의 통계 데이터 스크린샷)

(Middle Finger Data 웹사이트의 통계 데이터 스크린샷)

또 다른 부동산 시장조사업체 '크레어(Crair)'가 최근 발표한 자료에 따르면 2023년 말 기준 중국 100대 부동산 기업의 월별 누적 매출실적은 전년 동기 대비 16.5% 감소한 31개사로 나타났다. 그 중 전년 대비 30% 이상 감소했습니다.

CRIC 리서치 센터의 보고서에 따르면 2023년 중국 부동산 시장은 전반적으로 "지속적인 압박을 받을 것"이며 여전히 "낮은 조정 기간"에 있을 것으로 예상됩니다. 지원이 부족하고 기업의 의욕이 줄어들 것으로 예상됩니다. 하반기 프로젝트 론칭. 주요 부동산 회사들이 연말 공급과 마케팅 노력을 늘렸지만 부동산 시장 매매 측면에서는 "크게 개선되지 않았다"고 한다.

지난해 12월 29일 중국 금융정보 플랫폼 '러주파이낸스'가 발표한 '2023년 상장 부동산 기업 시가총액 증가 순위 '에 나온 자료 를 보면, 조사에 포함된 159개 상장 부동산 기업 중 90%에 가까운 비중을 차지하고 있다. 부동산 회사의 시장 가치가 감소했습니다.

이 중 시가총액이 가장 많이 하락한 기업은 징루이홀딩스(Jingrui Holdings)로, 연말 기준 총 시가총액은 5400만 위안(위안, 이하 동일)으로 시장 대비 93% 이상 감소했다. 연초 가치; Hengsheng Real Estate, Dexin China, China Evergrande, Shimao China Group, Ronshine China 등 12개 부동산 회사의 시장 가치가 80% 이상 하락했으며 부동산 회사 중 약 30%가 하락했습니다. 시장 가치가 50% 이상 하락한 것으로 나타났습니다.

2023년 마지막 거래일 마감 기준으로 이들 159개 상장 부동산 회사의 평균 시가총액은 107억3400만 위안으로 지난해 153억 위안에 비해 30% 가까이 감소했다. 전국에 시장 가치가 1000억 위안 이상인 부동산 회사는 China Resources Land, China Overseas Development, Poly Development, Vanke 등 4개뿐입니다.

일부 경제학자들은 중국의 부동산 위기가 10년 이상 중국에 영향을 미칠 수 있다고 말한다.

GROW 투자그룹의 홍하오 수석 이코노미스트는 지난 1월 4일 CNBC와의 인터뷰에서 중국 부동산 업계가 '장기적 조정'을 겪게 될 것이라고 분석했다.

홍하오(Hong Hao)는 중국의 주요 부동산 개발업체들이 부채의 무게로 무너지고 전국 주택 수요와 투자가 무너졌다고 말했습니다. 현재 매매 속도로 보면 중국 부동산 시장에서 재고를 모두 소진하는 데 약 2년이 걸릴 수 있고, 중국에서 아직 건설 중인 부동산이 600만㎡에 달하는 점을 감안하면 이보다 더 오랜 시간이 걸릴 수도 있다.

그는 “이런 속도라면 건설 중인 주택을 모두 청산하는 데 10년 이상이 걸릴 수 있다”고 말했다.

부동산 시장은 오랫동안 중국 경제의 핵심 축이었기 때문에 부동산 시장의 지속적인 침체는 중국 경제에 장기적인 어려움을 가져올 것이 분명합니다.

블룸버그이코노믹스는 최근 중국 부동산 시장 하락으로 인해 중국 GDP가 2026년까지 4%포인트 감소해 약 500만 개의 일자리가 사라질 것으로 예상했다.

(허야팅 기자 종합취재/담당 편집자 리첸)