네 차례 연속 기준금리 동결…금리 하락 신호탄? 샤워 효과 누릴 상가 관심 가져볼까

[장경철]

한국은행이 지난 7월 13일 금융통화위원회 본회의를 열고 연 3.50%인 기준금리를 유지하기로 했다. 2월과 4월, 5월에 이은 네 차례 연속 기준금리 동결이다.
 
지난 6월 소비자 물가 상승률이 21개월 만에 처음으로 2%대(2.7%)로 내려오며 안정세로 접어들었기 때문인 것으로 풀이된다.
 
이에 따라 투자자들의 대출 금리 부담 완화에 대한 기대감에 ‘상가 투자’에 대한 관심이 커지고 있다.
 
코로나 엔데믹이 본격적으로 펼쳐지며 얼어붙었던 소비 심리가 활성화된 점 또한 상가 투자에 대한 선호도를 높이고 있다.
 
대출 금리 부담 완화에 대한 기대감이 증폭되며 투자 시장이 서서히 활기를 띠면서 경쟁력을 확보한 상가들이 주목을 받고 있다.
 
상층부에 대단지 배후수요를 갖추고 있거나 멀티플렉스 영화관, 대형 병원, 대형 서점, 키즈카페, 스포츠센터 등이 입점한 상업시설이 대표적이다.
 
이는 샤워 효과(Shower effect)라고 불리는 이론과도 관련이 있다. 백화점 업계에서 쓰이는 이 용어는 샤워기의 물줄기가 아래로 흐르듯이 위층 매장으로 소비자들이 몰리게 하면 이들이 아래층들도 들르며 추가 소비를 하게 된다는 것이다.
 
이는 상권에도 적용돼 높은 집객 효과를 기대할 수 있는 쇼핑몰 등의 시설이 유치되면 주변 상가들도 함께 수혜를 받게 된다는 것이 중론이다.

이에 대한 연구도 있다. 2020년도 한국유통학회 춘계학술대회에서 발표된 ‘대규모 점포 증축 및 신규 출점이 상권에 미치는 영향’ 자료에 따르면 대규모 점포 증축·리모델링, 신규 출점 등이 주변 상권 방문률을 높이는 등 긍정적 영향이 뚜렷한 것으로 나타났다.

‘송도 트리플 스트리트’가 그 예다. 복합문화시설인 이곳은 영업을 개시한 이후 주변 점포 당일 동시 이용 비중이 쇼핑몰 31.56%, 음식점 17.02%, 편의점 9.80%로 나타났다. 대규모 복합몰을 방문한 수요 중 적지 않은 사람들이 인근 상가까지 함께 이용한 것이다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 “기준금리가 연속 동결하며 금융 환경이 안정화되면서 보다 안정적인 수익 창출을 희망하는 투자자들이 늘어나고 있다”며 “상층부에 키테넌트가 입점을 하면 상권 전체의 유동인구 증가 및 신규 소비 창출에 긍정적인 영향을 미쳐 업종간 시너지 효과를 기대 할 수 있다”고 말했다.
 
수도권에서 샤워 효과 누릴 분양중인 상가 현황
 
●연신내역 빌리브 에이센트 더 플레이스=은평구 첫 번째 ‘빌리브’ 브랜드 상업시설 ‘연신내역 빌리브 에이센트 더 플레이스’가 분양 중이다. 이 상업시설은 3, 6호선에 GTX-A노선(2024년 부분 개통 예정)까지 지나는 연신내역이 바로 앞에 있는 초역세권이자 트리플 역세권 입지를 갖추고 있다. 빌리브 에이센트의 단지 내 상업시설인 빌리브 에이센트 더 플레이스는 은평구 불광동 일원에 들어서며, 지하 1층부터 지상 3층에 조성된다. 키테넌트인 메가박스(8개관, 1000석이상 규모)의 입점이 예정돼 있다. 상업시설 내부에는 메가박스 영화관과 서울시 8대 신성장 동력산업 특화군이 들어서는 업무시설을 비롯해 전략적으로 업종을 배치할 예정이다. 단지 내 중앙광장과 직결되는 스트리트형 구조를 적용해 편리하고 효율적인 쇼핑 동선을 구축할 예정이다. 여기에 단지 내 입주민 수요를 고정적으로 누릴 수도 있어 안정성까지 갖췄다. 빌리브 에이센트 더 플레이스는 지하 5층~지상 24층, 전용면적 49㎡~84㎡, 총 492세대/실 규모로 조성되는 빌리브 에이센트의 단지 내 상가다. 문의 1688-7532
 
●풍무역 웰라움 퍼펙트 시티=서울 옆동네인 김포 풍무2지구 도시개발구역 29블럭-3로트 일대에 '풍무역 웰라움 퍼펙트 시티' 오피스텔과 단지 내 상가를 분양중이다. 지하 5층~지상 14층 규모로, 전용면적 21~45㎡, 총 567실 규모 오피스텔(6층~14층)과 단지 내에는 김포 최대 규모의 CGV 영화관(5층, 6개관·806석)이 입점해 운영중이다. 단지 내 상업시설로는 CGV 영화관외에 베이커리, 각종 식음료, 전문 식당가, 메디컬 업종 등이 들어선다. 홈플러스, 이마트트레이더스 등이 5분 거리에 위치해 쇼핑도 편리하게 즐길 수 있다. 오피스텔의 경우 회사보유분을 전세가격으로 내집마련이 가능한 1억대 초중반의 합리적인 분양가로 1룸과 1.5룸 구조로 이뤄졌으며 아파트 못지않은 특화 시스템을 적용했다. 오피스텔에서 보기 힘든 세대당 1.2대의 널찍한 주차공간과 주변 시세 대비 70% 가격의 2년 전 분양가 그대로 임대수익까지 누릴 수 있는 ‘풍무역 웰라움 퍼펙트시티’는 비교적 자유로운 오피스텔 분양 정책과 풍무역세권 개발계획 등 개발호재도 존재한다. 1룸(전용 21㎡)같은 경우에는 1인 거주하기 적당한 풀옵션 오피스텔이며 김포 풍무동에서 가장 규모가 큰 랜드마크 주거단지다 보니 아무래도 관리비 등이 저렴하게 발생한다. 1.5룸(전용 32㎡) 같은 경우에도 2인 정도 살면 가장 편리한 풀옵션 오피스텔이라는 평가를 받고 있으며 방과 거실, 주방이 따로 따로 되어 있어, 신혼부부나 노인부부들의 만족도가 높다. 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티의 최대 강점은 주차장과 원스톱 생활이다. 건물 내 주차장은 지하 1층~지하 5층 전층이 713대의 자주식 주차공간으로 되어 있으며, 기계식이 아닌 평면 자주식 주차장이라 편리한 주거생활이 가능하다. 단지 내 상가의 경우 풍무사거리 큰 도로 바로 옆 코너자리에 위치해 접근성과 가시성이 우수하며 CGV 영화관 관람객으로 인한 상권 내 시너지효과가 기대된다. 2층과 3층은 각각 전문식당가와 메디컬 존으로 임차인에게는 1년간 렌트프리와 인테리어 비용 등의 지원 혜택이 주어진다. 현재 도보권의 김포도시철도 풍무역(2019년 9월 개통)을 이용할 경우 2정거장 거리에 위치한 김포공항역에서 지하철 5호선과 9호선, 공항철도 환승을 통해 마곡지구, DMC, 여의도, 광화문, 강남 등 서울 주요 업무지역으로 이동할 수 있다. 단지는 뛰어난 주거여건이 장점으로 김포 신풍초등학교와 인접해 있으며, 이마트 트레이더스 김포점, 홈플러스 김포풍무점, CGV 등 생활편의시설도 가깝다. 또한 선수공원, 새장터공원 등 근린공원을 비롯해 김포종합운동장, 풍무국민체육센터, 김포시민회관 실내체육관 등 녹지시설과 문화시설도 인접해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있을 전망이다. 실제 풍무역 웰라움 퍼펙트 시티는 풍무역을 도보로 이용 가능해 서울지하철 5호선 연장선이 개통될 시 서울 주요 지역까지 바로 이동이 가능해 직접적인 수혜를 받을 것으로 예상된다. 분양 관계자는 "풍무역에 5호선 연장선 호재 기대감에 수요자들의 문의가 하루가 다르게 늘어나고 있다"면서 "서울로 출퇴근 하는 실수요는 물론이고, 늘어날 임대수요를 확보하려는 투자자들의 문의까지 이어져 계약이 순항을 이어가고 있다"고 전했다. 문의 1668-0970