중국 인구가 이주하고 있다

[이매진]

중국 인구가 이주하고 있다

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/01/08/a103841533.html

中国人口正在大迁徙 一线城市房租连6跌 | 人口迁徙 | 房屋租金 | 经济衰退 | 新唐人电视台

중국 인구가 이주하고 있다

중국 1선 도시의 임대료가 6개월 연속 하락한 모습.사진은 베이징의 한 전통 가옥에 게시된 작은 임대 광고. (TEH ENG KOON/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-01-09 03:38

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[NTD 뉴스, 베이징 시간, 2024년 1월 9일] 최신 통계에 따르면 중국 1선 도시 의 임대료가 6개월 연속 전년 대비 하락한 것으로 나타났습니다. 동시에 3선 및 4선 도시의 주택 임대료가 증가하여 1선 도시의 인구가 감소하고 있음을 나타냅니다. 이러한 추세는 대도시의 오피스 빌딩 공실률 증가를 반영하며, 중국 경제가 침체에 직면하고 있다는 암울한 현실을 함께 확인시켜 줍니다.

1월 8일 중국 본토 차이신(財信) 보고에 따르면 중국은 현재 매년 전국적으로 인구 이동이 진행되고 있으며, 다양한 1선 도시의 주택 임대 가격 변화는 1선 도시 에서 다른 도시로 인구가 이동하는 추세를 확인시켜 줍니다.

보고서는 지난 2023년 12월 중국 1선 도시의 주택 임대 가격이 전년 동기 대비 2.45% 하락했으며 이는 6개월 연속 전년 대비 하락세를 보였다고 밝혔습니다.

보고서 분석에 따르면 실제로 2022년부터 일선 도시의 임대 시장은 냉각 채널에 진입했습니다. 한편으로는 많은 1선 도시에서 매물로 나온 중고 주택의 수가 계속 증가하고 있는 반면, 전체 부동산 시장은 계속 부진한 상태를 유지하고 있습니다. 매매된 주택의 가격이 크게 떨어지고 거래주기가 길어지면서 많은 주택 소유자는 'Sale-to-Lease' 전략을 바꾸고 시장이 회복되기를 기다리며 임대 시장으로 물러났습니다.

동시에 1선 도시 기업의 고용 수요는 2022년부터 계속 감소할 것이며, 많은 이주 노동자가 3, 4선 도시로 돌아가거나 고향으로 돌아가 전반적인 감소를 가져올 것이다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 1선 도시의 상주 인구가 많다.

고용 불확실성이 커지면서 이주노동자의 소득 증가세가 둔화되고, 일부 기업의 임대료 보조금 및 혜택 취소 등 변화로 인해 1선 도시의 임대 가구는 높은 임대료를 견디기 어려워졌다.

보고서는 베이징의 한 기관 직원의 말을 인용해 경기 침체로 인해 세입자의 예산이 줄어들고 저렴한 주택이 인기를 얻고 있다고 말했습니다.

반면 3~4선 도시의 렌탈 시장은 회복세를 보이고 있다. 최신 통계에 따르면 2023년 12월 현재 3, 4선 도시의 임대료가 4개월 연속 증가했으며, 2023년 12월 임대료 인상폭은 더욱 확대될 예정이다.

소셜 미디어에는 1선 도시의 많은 주택 소유자가 불만 사항을 게시했습니다: 주택 등록 시간이 점점 길어지고 임대료가 하락하여 더 이상 임대를 원하지 않습니다. 늘 집값이 강했던 1선 도시들이 '추운 겨울'에 접어들고 있다는 게 모두의 공통된 감정이다.

웨이팡 연구소, 쉘 연구소 등 중국 본토 부동산 연구 기관이 발표한 자료에 따르면 2023년 상반기 1선 도시의 주택 임대료는 2022년 말에 비해 증가했지만 3분기에는 1선 도시의 주택 임대료는 완전히 하락했습니다.

4분기에 접어들면서 1차 렌탈시장 가격이 급락했다. Zhuge 데이터 연구 센터의 월간 보고서에 따르면 2023년 11월 현재 1선 도시의 평균 임대 가격은 월별 3개월 연속, 전년 대비 5년 연속 하락했습니다. 이 중 상하이와 베이징은 2개월 연속 월세 하락률 상위 10개 도시에 이름을 올렸다.

광저우 Zhongyuan Real Estate의 프로젝트 총책임자인 Huang Tao는 인터뷰에서 언론과의 인터뷰에서 중국 경제의 바닥 환경이 임대 시장의 수요와 공급 측면 모두에 동시에 영향을 미치고 있다고 말했습니다. 2023년에는 일자리 찾기가 어려워지고 정리해고가 늘어나 대도시의 임대수요와 예산이 감소하는 한편, 주택가격의 지속적인 하락으로 인해 일부 소유자들이 계획을 보류하는 상황이 예상된다. 집을 팔고 임대시장으로 눈을 돌려 주택 공급이 지속적으로 늘어나는 '수급'이 양쪽 끝에서 오르락내리락하면 임대료는 떨어진다."

상하이 임대 중개인 류옌(가명) 씨는 "(코로나19 방역 조치가) 완화되면 시장이 좋아질 것이라고 다들 생각했지만 2023년이 2022년보다 더 나쁠 줄은 몰랐다"고 하소연했다.

그녀는 Lianhe Zaobao에게 자신이 처리하는 2023년 임대 계약은 2022년보다 30% 줄어들고 임대료 수준은 전년 대비 20~30% 감소할 것이라고 말했습니다. 그녀는 업계 8년 만에 처음으로 “상하이에서는 집을 빌리기 어렵다”고 느꼈다고 말했다.

(허야팅 기자/담당 편집자 린칭 종합취재)