둔촌주공재건축 Fact check [101탄 - 똘똘한 '얼죽신(新)' 대표 올림픽파크 포레온]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 8. 7.)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 입주 일자 확정 :  2024.11.27(수).

 ○ 입주 사전점검일 : 2024년 10월 12～14일.

 ○ 입주 박람회 : 2024년 10월 경.

 ○ 입주 기간 : 2024년 11월 27일 ～2025년 3월 31일.

 ○ 문화복지시설 관련 논란 문제 → 7월 24일 구청에서 조합원들이 반대하는 시설 설치 철회 결정. 

 ○ 학교 부지 관련

   - 2024년 7월 30일 교육부 제3차 중앙투자심의회에서 12학급 규모의 둔촌초 병설유치원 신설 안건 통과.

     (개원 목표 : 2028년)

   - 2025년 4월 교육부 학교설립투자심사에서 도시형캠퍼스 설립 심사 받을 예정.

     (개교 목표 : 2029년 3월 → 12~24학급(특수1학급 포함))

 ○ 7월 기준 시공사업단 전체 공정율 : 약 93.2%선.

 ○ 잔금대출 관련 은행 선정 연기 → 조합 제시 조건 불충족 사유.

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

 ○ 6월 거래량은 21건의 폭발적 거래 수준을 보였고 7월은 12건 전후의 거래량을 보임.

 ○ 6월 거래량 증가와 가격 상승이 동반된 영향이 7월로 이어지며 호가가 최대치 상승 모습.

 ○ 그 영향이 고스란히 8월로 연결 되며 호가 강세와 매물 품귀 현상이 이어지는 모습. 

 ○ 6월의 경우 21건 거래 중 34평이 17건을 차지 할 정도로 34평 중심의 시장이 형성되며 호가 상승을 주도.

○ 7월과 8월은 43평 7건과 50평도 거래 모습을 보이며 큰 평형으로 매수세 확산 모습.

 ○ 8월초 현재 매물 품귀 현상으로 전월대비 소폭 거래량은 감소하는 모습이나 꾸준한 거래 이어져.

 ○ 8월 소폭 거래량 감소에도 상승세는 전혀 기 죽지 않는 상황.

 ○ 모든 리스크가 해소되고 입주를 앞둔 올림픽파크 포레온에 대한 인기와 희소성이 가격에 반영 중이며.

 ○ 최근 '똘똘한 한채' + (얼죽신)'얼어 죽어도 신축' 트렌드가 시장에 반영되며 신축 수요는 더욱 확대 예상.

 ○ 8월 중순까지 이어지는 휴가 시즌이 마무리 되어 점차 시원한 바람이 불어오면서 다시 거래량 증가 할 듯.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 호가 : 24억 ∼ 25억5천 / 가장 많은 매수자들의 관심 평형으로 호가 강세 유지 중.

 ○ 37평 호가 : 26억5천～27억 /  34평 대체 평형으로 인기 / 821세대로 희소성이 가격에 반영 중.

 ○ 43평 호가 : 27억～30억 / 단지·타입·층에 따라 가격 차별적 / 4인가족 최적 거주 평형으로 거래량 증가 중.

 ○ 50평 호가 : 30억～34억 / 층·뷰에 따라 가격 편차 / 실제 거래는 가격도 중요하지만 층·뷰의 영향이 큰 평형 .

 ○ 총평 및 매수 전략

   - 전 평형 가격 상승 영향으로 매도자들이 쉽사리 매물 내어 놓기를 주저 하며 매물 품귀 현상 두드러짐.

   - 34평을 중심으로 이어진 호가 상승 영향이 전 평형으로 확대 되며 전 평형 호가 상승과 거래량 증가 모습.

   - 8월의 거래량 소폭 감소 모습은 호가 상승 영향에 따른 눈치 보기 시장 상황이기에

   - 일부 매수자들은 극심한 경쟁 상황을 피해 적극 매수에 나서는 모습. 단, 실거래 가격은 상승 중.

   - 따라서 준비된 대기매수자들의 경우 극심한 경쟁을 피해 적극 매수하는 전략이 필요.

   - 조합원의 경우 작은 평형에서 큰 평형으로의 갈아타기는 적절한 타이밍으로 보임.

   - 풍부한 커뮤니티 시설을 갖춘 새아파트에 살면서 자녀를 키우고 투자 수익을 얻을 수 있는   

   - 새아파트 대단지라는 잇점과 강남권 대체지로 충분한 필요 충분 조건을 갖추고 있어

   - 대다수 객관적이고도 종합적인 의견은 가격 상승 추세는 지속 될 것이라는 것.

   ○ 8월부터 9월초순까지의 매수 기회를 놓치면 이제 더 큰 상승장이 이어질 듯.

3. 재건축 준공 되면 조합원 취득세(예상) 얼마인가요?

4. 결론

 ○ 지금은 재건축 리스크 없고 대단지 신축 아파트 투자가 정답.

 ○ 2024년 11월 27일 입주 예정인 (둔촌주공) 올림픽파크 포레온이 신축 투자의 정답.

 ○ 살면서 자녀 키우기 좋고 투자도 가능한 명품 대단지 올림픽파크 포레온은 가격 상승 이어질 듯.

 ○ 대기 매수자들의 경우 늦으면 늦을수록 손해 / 빠른 선택이 답.

둔촌주공재건축 Fact check [101탄 - 똘똘한 '얼죽신(新)' 대표 올림픽파크 포레온]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.

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둔촌주공(올림픽파크 포레온)

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