서울 오피스텔의 평균 매매가격이 3억원 밑으로 하락세를 이면서 아파트의 상승세와는 반대 방향으로 움직이고 있다.
정부의 규제완화로 아파트로 수요가 이동한데다 개인별 DSR규제와 금리까지 오르면서 오피스텔 투자 매력이 떨어졌기 때문이다.
KB오피스텔 통계에 따르면 서울 오피스텔의 평균 매매가는 지난해 11월 이후 꾸준히 내렸다. 7월에는 전달(3억56만원) 보다 67만원 떨어진 2억9989만원을 기록하면서 지난해 4월 이후 15개월만에 3억원대가 붕괴됐다.
권역별로 보면 서초·강남·송파·강동구가 속한 동남권은 177만원 떨어진 3억2423만원으로 하락폭이 가장 컸다.
집값 상승기에 분양됐던 강남 하이앤드 오피스텔도 마피(마이너스 프리미엄) 매물이 속속 나오고 있는데 서초구 서초동 ‘엘쿠르 반포’ 오피스텔은 분양가 대비 5000만원 떨어진 매물이 올라와 있다.
서남권(3억1089만원)과 동북권(2억231만원)도 각각 24만원, 40만원 내렸고, 서북권(2억4684만원)은 보합을 기록했다.
반면 종로·중구·용산구가 속한 도심권은 오름세를 이어가고 있다. 지난 5월 1달간 ‘반짝’ 하락하기도 했지만 다시 2개월 연속 오르면서 이달에는 4억270만원으로 조사됐다.
2011년 통계집계 이후 최고가다. 거래도 크게 줄었다. 서울부동산정보광장에 따르면 이날 기준 6월 오피스텔 매매거래 건수는 672건으로 전년 동기(1798건) 대비 37% 수준에 그쳤다.
청약경쟁률도 역대 최저 수준으로 떨어졌다. 올해 1~5월 전국 오피스텔 평균 청약 경쟁률은 4대 1로, 관련 정보가 공개된 지난 2020년 이후 가장 낮은 수치다.
부동산 업계에선 가파른 금리 인상으로 투자 수요가 위축된 데다, 정부의 대대적인 아파트 규제 완화로 오피스텔의 인기가 하락했다고 분석하고 있다.
연초 부동산 규제 완화로 아파트는 혜택을 봤지만 아파트의 대체제 오피스텔은 총부채원리금상환비율 DSR 규제 없이 대출 가능한 ‘특례보금자리론’ 대상에서 빠지는 등 사각지대에 내몰린 것이다.
그러자 주거용 오피스텔을 주택수 산정에서라도 제외해달라는 국민청원도 나왔다. 규제 완화 혜택은 없는데도 전입신고를 하면 주택수에 들어가 종합부동산세도 물 수 있기 때문이다.
장경철 부동산퍼스트 이사는 “서울의 경우 수요가 많은 지역의 일부 오피스텔은 월세가 오르자 가격도 일부 회복세를 보이고 있지만, 본격적인 회복을 기대하기에는 아직 이르며 아파트 시장이 본격적으로 살아나야 대다수 오피스텔도 상승을 기대해 볼 수 있다”고 말했다.