둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 Fact check [103탄 - 본격적인 입주 준비 ]

[경호처장]

◆ 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 공사 현장 동영상 (2024. 10. 1.)

◆ 현재 주요 이슈

 ○ 입주 일자 확정 :  2024년 11월 27일 ～ 2025년 3월 31일.

 ○ 입주 사전점검일 : 2024년 10월 12(토)～14일(월).

 ○ 이사예약 앱 및 입주관련 업무개시 : 사전점검이 끝난 2024년 10월 15일(화) 예정.

 ○ 10월말기준 이사일정이 확정된 세대에 한하여 청소등을 하고 입주할 수 있도록 세대 개방.

 ○ 둔촌초 병설 유치원 개교 : 2028년 2월경.

 ○ (가칭) 둔촌동 중학교 도시형캠퍼스 : 2029년 3월경. 

1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 전체적인 동향

 ○ 9월의 거래량은 8월의 7건 수준과 거의 비슷한 대략 6건 정도의 거래 모습으로 파악됨.

 ○ 전체적인 서울지역 부동산 시장이 대출 이슈이후 호가 상승세가 다소 주춤한 가운데서도 하락 없는 횡보세 유지.

 ○ 9월의 경우 평형에 따라서 약간 가격을 낮추어 거래되는 모습과 신고가 모습이 동반되어 나타남.

 ○ 올림픽파크포레온은 원천적으로 매수자의 경우 잔금대출이 불가한 상황이였기에 대출 이슈에 큰 영향없는 상황이나

 ○ 전체 부동산 시장의 영향을 받아 하락없는 횡보세속에 특별한 매물 증가도 없이 가격 지지되며

 ○ 다소 낮은 가격대의 경우 간헐적 거래 이어지는 상황.

 ○ 9월의 경우 34평이 저가 매물 위주로 2~3건의 거래 모습을 보였으며

 ○ 특이한 상황은 그동안 거래량이 많지 않던 50평에서 3건의 거래가 연이어 이어지며 신고가 모습도 나타난 상황. 

 ○ (대출이슈 문제-매매시장) 매수자들의 잔금 대출이 이미 기존에도 불가한 상황이였기에

    → 올림픽파크포레온 매매 시장에 주는 영향은 실질적 영향 없음.

 ○ (대출이슈 문제-전월세시장) 일부 유튜브 영향으로 저가 전월세 매물을 찾는 문의가 있긴 하지만

    → 실제 올림픽파크포레온 전월세 시장에서는 특별한 영향 없는 상황으로  전월세 호가 변동 없이 꾸준히 계약 진행 중.

 ○ 입주를 2개월 앞둔 올림픽파크 포레온은 모든 재건축 리스크가 해소되어 그 인기와 희소성이 가격에 반영 중이며.

 ○  '똘똘한 한채' + 신축' 수요 트렌드에 따라 입주가 가까워지며 더욱 매수세의 유입이 증가 할 것으로 보임.

 ○ 가격 급등시엔 매물 잡기도 힘든 상황을 고려 매수자는 호가가 횡보세를 유지하는 상황을 이용한 적극적 매수 전략 필요.

 ○ 10월 12일부터 시작되는 사전점검이후 다시금 매수세 유입 증가되며 가격은 오른다!!??.

2. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 평형별 호가 및 매매 동향

 ○ 34평 호가 : 23억 ∼ 25억5천 / 전반적 매물 호가는 24억대 형성 중으로 24억이하 매물은 거래 가능 가격대.

 ○ 37평 호가 : 26억～27억 /  34평 대체 평형으로 인기 / 821세대로 희소성이 가격에 반영 중.

 ○ 43평 호가 : 27억～30억 / 단지·타입·층에 따라 가격 차별적 / 우량 매물 위주론 신고가도 형성 중.

 ○ 50평 호가 : 32억～35억 / 층·뷰에 따라 가격 편차가 큼 / 9월에 로얄층 매물로 33억3천 신고가 계약  .

 ○ 총평 및 매수 전략

   - 우량 지역의 경우 대출 규제와 관계없이 '톨똘한 한채 + 신축 수요'는 더욱 강화되는 현상이 나타남.

   - 따라서 올림픽파크 포레온은 10월 사전점검이후 구체적 실체가 드러나며 매수세 유입 증가 할 듯. 

   - 결국 대기 매수자의 경우 시장을 관망할 때가 아니라 적극 매수에 나설 기회.

  ○ 10월 초순 매수 기회를 놓치면 이제 가을 시장은 더 큰 상승장이 이어질 듯 하며.

  ○ 43평과 50평이상 대형 평형은 생각이상으로 매물량이 많지 않은 상황임을 감안하여 빠른 매수가 저가 매수가 될 듯. 

3. 올림픽파크 포레온 사전점검에 대하여

 ○ 사전 점검 일자 : 2024년 10월 12일(토) ～ 2024년 10월 14일(월).

 ○ 신청 방법 : 사전 예약 (선착순)

 ○ 예약 기간 : 2024년 9월 30일(월) 오전 10시 ～ 2024년 10월 10일(목) 오후 4시.

 ○ 예약 방법 및 사전점검 후 하자 접수 : 각 시공사별 웹 또는 각 시공사별 홈페이지에서 신청(사전점검 안내서 참조).

 ○ 지참물

   -  계약자 방문시 : 초대장(원본) 또는 사본, 계약자 신분증.

   - 대리인 방문시(매매 거래에 따른 매수인 방문시) : 초대장(원본) 또는 사본, 계약자 신분증 사본, 대리인 신분증.

 ○ 직접 사전점검에 참여 할 경우 (개인적 경험치에 따른 내용으로 참고사항)

   - 사진 및 동영상 촬영 필수.

   - 시공사 안내에 따라 진행하되 체크리스트에 의거하여 꼼꼼히

 ○ 준비물

   - 볼펜 / 포스트잇 / 스카치테이프 → 하자부분 기입 및 표시용.

   - 마스크 / 장갑 / 물티슈 → 청소가 안되어 있어 먼지 등으로부터 보호용.

   - 콘센트 전원 확인을 위한 핸드폰 충전기 / 줄자 / 드라이버  등.

   - 각자 상황에 맞게 추가 개별 준비하면 좋을 듯.

 ○ 사전점검 방법

   - 안내자의 설명을 숙지하고 체크리스트를 하나하나 확인하며 점검 필요.

   - 문제가 있는 곳은 스티커를 붙이고 하나하나 내용 기입 → 사진 쵤영 필수 → 웹을 통해 접수.

   - 입실 → 창문 열어 환기 → 전등 켜기 → 보일러 및 에어컨 작동 해 놓고(정상 작동 여부 확인) 시작.

   - 통상적으로 하자가 많은 전체 마루 찍힘 / 벽지 찍힘 확인 필수.

   - 화장실 수압 및 배수 상태와 물고임 현상 여부, 변기와 욕조 등 체크 필수 / 아트월 등 타일 문제는 큰 하자에 속하니 꼼꼼히.

   - 현관 : 센서등, 신발장 설치 문제, 바닥 타일 상태 등 점검.

   - 창문 및 현관문 : 개폐 및 도어락 작동 여부 확인.

   - 기타 모든 시설 작동 여부 및 마감 상태 확인은 필수이며 체크 리스트에 충실하게 점검.

4. 결론

 ○ 지금은 본격적인 입주 준비가 되고 있는 재건축 리스크 없고 대단지 신축 아파트 투자가 정답.

 ○ 2024년 11월 27일 입주 예정인 (둔촌주공) 올림픽파크 포레온이 신축 투자의 정답.

 ○ 살면서 자녀 키우기 좋고 투자도 가능한 명품 대단지 올림픽파크 포레온은 가격 상승 이어질 듯.

 ○ 대기 매수자들의 경우 늦으면 늦을수록 손해 / 빠른 선택이 답.

둔촌주공재건축 Fact check [103탄 - 본격적인 입주 준비]을 통해 둔촌주공의 간략한 거래 동향과 둔촌주공(올림픽파크 포레온)의 시세에 대해 살펴보았습니다.

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둔촌주공(올림픽파크 포레온)

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2024. 10. 1. 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 아파트 추천 급매물