학개론총평-서대술교수

[동탄행정고시학원]

[제27회 공인중개사 자격시험 부동산학개론 총평]

회원 여러분 그동안 너무 너무 고생 많으셨습니다. 합격의 영광을 얻으신 회원님들에게는 축하의 말씀을, 아쉽게도 그렇지 못하신 회원님들에게는 심심한 위로의 말씀을 드립니다.

1. 출제범위

이번 27회 시험에서는 부동산학 총론 3문제, 부동산학 각론 31문제, 부동산 감정평가론 6문제로 전 분야에서 고루 출제되었습니다. 그동안 27~32문제가 출제되었던 부동산 수요공급이론(3문제), 부동산 정책론(4문제), 부동산 투자론(7문제), 부동산 금융론(6문제), 부동산 감정평가론(6문제)에서 26문제가 출제되어 출제비중은 다소 낮아졌지만, 역시 많은 문제가 출제되었다 할 수 있습니다.

2. 출제유형

이번 27회 시험에서는 긍정형(~옳은 것은? ~는?) 23문제, 부정형(~틀린 것은? ~ 않는 것은?) 17문제로 구성되었습니다. 또한 Box형 문제가 16문제 포함되었으며, 계산형 문제가 9문제 출제되었습니다. 최근 5년간 평균적으로 출제되었던 것 보다 긍정형 문제와 Box형 문제, 계산형 문제가 다소 많이 출제되었습니다.

3. 정답분포

최근 5개년처럼 이번 27회 시험에서도 정답을 고루 분포하려고 하였던 것 같습니다. 보기 ①번 8문제, 보기 ②번 7문제, 보기 ③번 8문제, 보기 ④번 9문제, 보기 ⑤번 8문제로 구성되었습니다.

4. 출제 난이도

이번 27회 시험에서는 체감 난이도 "상"의 문제가 약 35%(14문제), "중"의 문제가 약 40%(16문제), "하"의 문제가 약 25%(10문제)로 최근 5개년 평균 난이도(30%-40%-30%) 수준보다 다소 높았다고 생각합니다. 이는 긍정형 문제와 Box형 문제, 계산형 문제가 예년에 비하여 많이 출제되었기 때문이라 생각됩니다. 또한 공법, 공시법, 중개사법 관련한 문제가 5문제나 출제되어 1차만 공부하셨던 분들은 체감난이도가 더욱 높았을 것이라 생각됩니다. 그러나 학원 프로그램에 따라 수업에 충실하시고 원리의 이해를 통한 응용력 향상에 충실하신 수험생 분들은 좋은 결과를 얻었으리라 믿어 봅니다.

구 분		18	19	20	21	22	23	24	25	26	27
제1편 총론	1장 부동산학	0	1	0	0	1	0	1	0	1	0
	2장 개념분류	2	2	0	2	2	1	1	3	1	2
	3장 특성	0	1	0	1	1	2	1	0	1	1
제2편 각론	1장 수요공급	7	6	5	3	3	3	5	3	4	3
	2장 경기변동	1	1	1	3	1	2	1	2	1	2
	3장 시장	0	2	0	2	2	2	0	1	1	2
	4장 입지공간구조	1	2	4	2	3	3	6	2	2	2
	5장 정책	6	5	5	3	5	5	4	3	5	4
	6장 투자	5	5	7	7	5	5	7	6	6	7
	7장 금융	7	7	9	5	6	5	4	7	5	6
	8장 이용개발	1	1	1	3	1	3	2	2	4	3
	9장 관리마케팅	3	1	2	2	3	2	2	3	3	2
제3편 감평	1장 기초이론	1	1	0	0	1	0	0	0	0	0
	2장 가격이론	1	1	1	2	1	2	1	1	1	0
	3장 지역분석	0	0	1	1	1	0	0	0	0	1
	4장 평가방식	4	2	3	3	3	4	4	4	4	4
	5장 공시제도	1	2	1	1	1	1	1	3	1	1