꺼질줄 모르는 이상한 중국 상해 부동산 거품

[운동맨]

(사진설명: 중국에선 비키니걸들이 아파트 분양사무소에서 일할 정도로 중국 부동산 개발상들은 거품 부동산을 팔아넘기기 위해 온갖 마켓팅 전략을 사용합니다. ) 

(사진설명: 중국 상해 중심상업지역의 모습입니다)

(사진설명: 중국 인민들은 은행빗을 얻어서 아파트에 투자합니다.ㅠㅠ)

아래글은 http://cafe.daum.net/shanghaivillage  (일명 두레마을) 에서 가져온 것입니다. 무시무시한 거품부동산 천국인 중국부동산에(더 정확히 말하면 북경과 상해소재의 부동산) 관한 쓴소리입니다.  한예로 상해의 한 지역(시내 중심과의 거리가 한국 종로에서 수원시의 거리에 해당하는 상해시의 한지역)의 100제곱미터 아파트가격이 200만 유엔정도 합니다(1유엔이 180원정도 하니 200만 유엔은 한화 3억6천만원에 해당됨). 200만 유엔을 은행에 넣어두면 (1년 금리를 4%로 계산할시) 매달 6600유엔(한화 118만원에 해당)의 이자를 받을수 있습니다. 그런데 200만 유엔을 주고 산 아파트를 임대하면 월세로 받을수 있는 시세가 3300유엔밖에 안됩니다.

이것은 무엇을 말합니까? 상해 아파트 가격이 적정가보다 2배나 더 비싸다는 이야기입니다. 그런데 이런 말도안되는 거품가격의 상해소재 아파트를 중국인들이 사고 있습니다. 바보아닙니까? ^^ 중국에도 부동산 불패신화가 있습니다. 그리고 이 신화는 현재도 북경 상해 등지의 1선급 도시에서 진행형이며.... 앞으로 부동산 불패신화가 부동산 필패신화로 바뀔날이 멀지 않아보입니다.

제가 상해에 부동산이 있다면 죄다 팔아서 은행에 넣어두고 은행이자만 받아 월세내며 살겠습니다. 또한 주택시장에도 주식시장처럼 공매도 제도가 있다면 공매도 치겠습니댜(그런데 주택시장에 공매도 제도가 존재할질 않죠.정부에서 원하지 않으니끼요 ^^;).

운동맨 제이 ^^

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아래 내용은 궈스핑 교수가 9월달에 청화대 최고경영자 과정에서 한 강의 내용입니다. 그 내용이 중국 인터넷으로 통해서 나오게 되었고 저도 최근에 접하게 되었네요. 참고할만한 내용인 듯 하여 우리 두레마을 식구들과 공유하고자 합니다.

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궈스핑, 청화대자본경영(투자융자 및 회사관리감독) 최고경영자 코스 교수

청화대 자본경영 최고경영자 코스 <자산증권화와 투자 은행> 강의

현 국가발전개혁위원회 고문, 심천시정부 경제 고문, 심천대학 당대금융연구소 소장 및 교수, 박사 및 박사후 과정 지도교수

궈스핑은 1997년 홍콩의 부동산 가격이 30% 하락을 주장하였으나 당시에는 믿는 사람이 없었으나 최후에는 80% 하락하였다.      

작년(2012년)에는 4개의 예측을 내놓았고 그 중 세 개가 적중하였다.

첫번째 예측은 석탄업 및 대중 상품의 가격이 폭락할 것이라도 예측했다. 적중.

두번째 예측은 황금 가격이 급속히 하락할 것이라 예측했다. 적중 

세번째 예측은 은행에 돈이 부족할 것이라고 예측했다. 적중.

네번째는 부동산 업종이 급격하게 붕괴될 것이라고 예측했다.       

아래의 내용은 궈스핑 교수가 자본 19반에서의 수업 내용중 일부이다.

오늘 우리의 거시 경제의 형세와 우리의 미래 추세에 대해서 토론하게 되어 기쁘게 생각합니다. 오늘 우리의 과거 10년을 한번 살펴보도록 해보겠습니다. 도대체 어떤 일들이 발생을 했고, 향후 10년동안 우리에게는 어떤 일이 발생할지 말입니다.     

저는 그 동안 만약 2000년부터 투자를 했다면 당신이 바보만 아니라면 돈을 벌었을거라구 꾸준히 주장했었습니다. 2000년도부터 현재까지의 투자는 중국의 재산 증식의 총 폭발 시기였기 때문입니다. 

만약 당신의 첫 번째 투자로 부동산을 구매했었다면 2000년도 심천 지역의 부동산 가격은 얼마였을까요? 2200위엔 정도였었는데 최고 평균 가격이 3만위엔까지 올랐습니다. 대략 11배 정도 올랐네요. 당신이 만약 부동산에 투자했다면 이익이 얼마나 났겠습니까? 부동산으로 돈을 벌었을까요 못벌었을까요?       

지금 우리는 최근까지의 부동산 가격 추세가 중국 경제에 얼마나 큰 상처를 주었는지 보고 있습니다.         

첫번째.. 실물 경제의 이윤은 겨우 5-10% 수준입니다. 하지만 부동산의 이윤은 많게는 100%입니다.          

이런 결과는 무엇을 설명합니까? 모든 실물 경제가 오로지 부동산으로 옮겨갔습니다. 상장회사인 ‘샹위에칭’은 무엇을 하는 회사입니까? 요식업입니다. 지금은 요식업을 하지 않습니다. 부동산을 합니다. 또 다른 상장회사인 야거라는 회사는 무엇을 하는 회사입니까? 의류업체입니다. 지금은 의류는 하지도 않습니다. 부동산으로 옮겼습니다.    

중국은 영락없는 부동산 국가입니다. 한 나라가 부동산을 나라의 근본으로 삼고 있다면 반드시 주의해야 합니다.  

두번째, 우리의 실물 경제는 괴멸적인 타격을 받을 수 있습니다. 

우리는 은행의 돈이 실물 경제에 더 많이 도움이 되기를 바라고 있습니다. 그러나 우리들의 은행 돈의 80%는 부동산으로 흘러들어가 있습니다. 우리의 실물 경제는 도저의 도움을 받을 수가 없습니다. 독일의 경우 두번의 세계 경제 위기가 닥쳤음에도 견뎌낼 수 있었던 것은 바로 독일이 견고한 실물 경제를 견지하고 있기 때문입니다. 실물 경제는 한 나라의 근간입니다. 우리 나라의 근간은 어디에 있나요?         

세번째, 우리의 생산 과잉 문제가 많이 심각합니다.

우리의 컬러 티비, 냉장고는 향후 10년간 생산하지 않아도 전량 팔리지 않을만큼 많습니다. 우리는 일반 국민들이 좀 더 많이 소비하기를 바라고 있습니다. 그러나 우리 중국의 돈은 모두 부동산을 사는데 들어가 있습니다. 우리 한번 계산해보죠. 일반 국민들의 돈 1000위엔중에 800위엔이 부동산 구매에 들어가 있다는 뜻입니다.  할아버지부터 손자까지의 돈을 모아서 선금을 내고 나머지는 전 가족이 대출을 받았습니다. 당신은 과연 얼마나 소비를 할 수 있을까요? 저는 말하고 싶습니다. 부동산이 오늘 이 시점까지 온 발걸음이 우리 국가의 지도자들로 하여금 상당한 우려를 느끼게 하고 있습니다. 

저는 오늘 여러분께 묻고 싶습니다. 부동산은 과연 오를까요? 떨어질까요? 

전국의 뉴스 보도는 모두 오른다고 합니다. 당신은 정말 부동산이 오를 것이라고 믿습니까?

우리의 매체중 누가 감히 부동산이 떨어진다고 말 할 수 있을까요? 떨어진다고 말하는 순간 광고가 떨어져 나가는대요. 현대의 매체 광고는 모두 부동산 광고입니다. 여러분께 묻고 싶습니다. 현대 사회의 매체는 덕(德)이라는게 있을까요? 중국 대중형 도시 70여개는 오르고 있다면 일반 국민들은 부동산이 반드시 오른다고 말합니다. 

여러분께 묻습니다. 중국의 대중형 도시는 어떻게 정의하나요?  

예를 들어, 광동 샤오관, 양쟝, 동관, 주하이, 샨터우, 쟝먼, 이런 도시가 대중형 도시에 속합니다. 지역급 도시를 말합니다. 중국에 이런 지역급 도시가 얼마나 될까요? 648개입니다. 

여러분께 다시 묻습니다. 중국의 648개의 대중형 도시중에서 단지 70개의 도시가 오르고 있고, 364개는 떨어지고 있는데 이것은 왜 보도하지 않습니까? 또 120개의 도시는 오르지도 떨어지지도 않습니까? 만약 매체에서 이런 모든 내용을 보도한다면 그 때도 일반 국민들이 중국의 대중형 도시중 70개는 오르고 있고, 364개는 떨어지고 120개는 보합세구나. 라고 말할 것입니다. 그리고는 어떻게 생각할까요? 하지만 우리들의 매체는 일반 국민을 향해서 단지 첫번째 보도만 합니다. 

지금 여러분께 말씀드립니다. 중앙 정부는 부동산 가격이 폭등하는 것을 걱정하는 것이 아닙니다. 지금의 중앙 정부가 가장 걱정하는 것은 부동산이 낭떨어지로 떨어지듯 폭락하는 것입니다. 지금의 중앙 정부 내부에서 부동산이 아주 빠르게 붕괴될 것이라  예측하고 있습니다. 이미 붕괴되고 있거나 아주 빠르게 붕괴될 도시가 110개 도시입니다. 아주 빠르게 붕괴될 것입니다.

첫번째 붕괴되는 곳은 오르도스(내몽고 서남부 도시)입니다. 저는 오르도스 시정부의 고급 고문입니다. 제가 작년 3월에 오르도스시를 방문하여 강연할 때 오르도스시의 부동산 가격은 ㎡당 22000위엔이었습니다. 당시 저는 오르도스시의 시장과 시 서기에게 말했습니다. 오르도스의 부동산 가격은 아마도 아주 빠르게 폭락할 것입니다.라고요. 그 때 그들은 저에게 ‘교수님, 저희도 떨어질 것은 압니다. 하지만 아무리 떨어져도 17000위엔 밑으로는 안떨어집니다.’라고 말했습니다. 바로 지난 달 오르도스시에서 저에게 보내온 보고서에 얼마라고 적혀있었는지 아십니까? 오르도스시의 부동산이 ㎡당 1700위엔까지 떨어졌습니다. 완전히 붕괴된거죠. 부동산 개발 업체들은 모두 도망갔습니다. 

두번째로 붕괴할 곳은 원저우(절강성)입니다. 원저우는 중국 부동산 투기의 근원지입니다. 원저우 부동산이 하락한다는 것을 누가 믿겠습니까? 지금의 원저우 부동산은 60%가 빠졌고 아직도 빠지고 있습니다.    

세번째 붕괴할 곳은 하이난입니다. 우리가 가격 제한하는 최고 가격이 하이난에서는 최저가입니다. 17000위엔 믿으로는 안될 것입니다.

네번째로 붕괴할 도시들은 꾸이양입니다. 꾸이양의 부동산은 도대체 왜 비싼겁니까? 평균적으로 1인당 30채씩의 부동산을 소유하고 있습니다. 현재 중앙 정부 내부적으로 부동산 붕괴를 예상하는 곳은 따렌, 선양, 잉커우, 옌타이, 칭다오, 탕산, 챵저우, 닝뽀, 스쟈좡, 창사, 하이난, 리쟝, 베이하이, 후이저우, 주하이 등이 아주 빠르게 붕괴될 것으로 예측하고 있습니다.      

향후의 상황은 어떻게 될까요? 부동산 붕괴, 지방정부 붕괴, 고속철도 붕괴, 지하철 붕괴… 이렇게 붕괴되면 우리의 은행도 붕괴될 것입니다. 중앙 정부에서는 반드시 구제할 것입니다. 중앙에서 부동산, 지하철, 고속철 모두 버리더라도 은행은 구제할 것입니다. 은행을 구제하지 않으면 어떻게 되나요? 일반 국민들이 일생을 피땀으로 모아서 저축한 돈이 은행에 있습니다. 다음 날 아침에 일어났더니 은행이 없어졌다. 당신이 살인 방화하지 않으면 그게 더 이상한거 아닌가요?

그러면 중앙 정부는 지방 정부를 구해야 합니다. 지방 정부를 구제하지 않으면 지방 정부가 없어지고 그렇게 되면 그 혼란은 이루 말할 수가 없습니다. 중앙 정부도 없어지는 것이지요. 어떻게 해야 합니까? 유일한 방법은 대량으로 돈을 찍어내는겁니다. 우리 나라에 향후 악성의 통화 팽창이 출현하게 됩니다.   

현재 중국 지도부에서 느끼는 가장 걱정스러운 부분은 어떻 것일까요? 바로 부동산입니다. 중국 일반 국민들이 10년 넘게 번 돈을 모두 부동산에 올인했기 때문입니다. 저는 중국의 일반 국민들이 부동산은 떨어지지 않을거라고 믿는다는 것을 알고 있습니다. 하지만 경제학자는 숫자로 문제를 설명합니다.

여기를 보세요. 제가 아시아 지역의 가장 전형적인 3개 국가와 지역의 부동산 추세도를 선별했습니다. 여러분 여기를 보십시요. 추세도가 놀랄만치 비슷하지 않나요?(일본, 홍콩, 중국의 부동산 추이도를 보여주면서 하는 말임)

각 국가와 지역의 부동산 추세가 기본적으로 같습니다. 어떤 한 나라 혹은 지역이 자기만의 독특한 내용을 가지고 있는 것이 없습니다.        

여러분 보십시요. 일본의 부동산은 1982년부터 1987년까지 올랐습니다. 몇 년을 올랐죠? 5년입니다. 이 5년동안 일본의 부동산은 딱 10배가 올랐습니다.  홍콩의 부동산은 1992년부터 1997년까지 올랐습니다. 몇 년간 올랐죠? 딱 5년동안 10배 올랐습니다. 우리의 선전(심천) 부동산은 2002년부터 2007년까지 역시 5년간 올랐습니다. 딱 11배 뛰었습니다.

하지만 부동산은 영원히 오를 수 없습니다. 어느 나라의 부동산이 계속 올랐습니까?       

일본 역시 1987년에 부동산이 폭락할줄은 상상도 못했습니다. 1993년에 일본인들이 극도로 비관적이고 실망하던 시기입니다. 이때 마침 생각지도 못하게 부동산이 강하게 반등합니다. 1994년에 일본인들은 또 다시 목숨걸고 부동산을 삽니다. 하지만 또 뜻밖에 1994년에 재차 폭락을 합니다. 1995년까지 일본의 부동산을 80% 하락합니다.        

홍콩을 보십시요. 홍콩의 부동산은 1992년부터 1997년까지 10배가 뛰었습니다.

홍콩의 부동산이 하락할지 누가 알았겠습니까? 저는 그 당시에 홍콩의 부동산이 1997년에 하락할 것이라고 예측했었습니다. 1997년 1월에 홍콩의 신문 매체와 티비에서 강연을 할 때 저는 부동산이 아주 빠르게 폭락할 것이라고 말했습니다. 그걸 보던 리카싱(홍콩 최고의 갑부) 회장이 대노하며 홍콩의 경제일보에 4일 연속 대대적인 광고를 합니다. 궈스핑 교수에게 묻는다. 라구요.    

제 예측은 완전히 정확했습니다. 홍콩의 부동산은 1997년부터 시작하여 2003년까지 폭락합니다. 홍콩 사람들이 극도로 비관적으로 실망하고 있을 때 또다시 부동산이 반등을 합니다. 그러자 2004년에 홍콩 사람들 역시 부동산을 구매합니다. 하지만 2005년까지 또다시 2차 하락이 옵니다. 1997년부터 2005년까지 홍콩의 부동산은 딱 80% 하락합니다. 2005년에 리카싱 회장이 또 홍콩경제일보에 전면 광고를 냅니다. 궈스핑 교수에게 사과를 합니다.라구요. 동시에 저를 리카싱 회사의 고급 고문으로 초빙을 합니다.

2007년 저는 중국 부동산이 2008년부터 폭락할 것이라고 다시 한 번 성공적인 예측을 내놓습니다. 2008년 북경의 부동산은 낭떨어지에서 떨어지 듯 40%가 빠집니다. 상해의 부동산은 최소 30%가 빠집니다. 우리의 심천 부동산 역시 30%가 급격하게 빠집니다. 동관은 60%가 빠졌습니다.

하지만 궈 교수가 가장 중요한 착오를 범합니다. 저는 저희 국가의 지도자들이 이렇게까지 막 나올거라 생각을 못한겁니다. 여러분 보십시요. 일본의 부동산은 6년간 떨어졌습니다. 홍콩의 부동산도 6년간 빠졌습니다. 우리 국가의 부동산은 최소한 4년은 빠져야 하지 않습니까? 그런대 빠지기 시작하고 단지 3개월되던 2009년 3월부터 중앙 정부는 신경질적으로 구제책을 내놓습니다. 원자바오 총리가 4조위엔의 투자를 결정합니다.

4조위엔 말입니다. 우리 나라가 부동산을 위해서 최고의 대가를 지불하는 것입니다. 그 때 부동산 개발업자들은 중앙 정부에 신호에 호응합니다. 주동적으로 부동산 가격을 인하합니다. 우리의 지방 정부와 일반 국민들은 중앙 정부 정책에 호응하여 부동산을 삽니다. 우리의 국가 지도자들이 이렇게 막 나올줄은 정말 생각도 못했습니다. 4조원을 투입해서 부동산 경기를 살린겁니다. 

여러분이 생각해 보십시요. 만약 2008년부터 부동산이 천천히 하락을 했다면 우리는 지금처럼 곤란한 상황을 겪지 않을 것입니다. 너무 애석합니다. 현재 중국 일반 국민들은 중국의 부동산이 떨어질거라 믿지 않습니다. 하지만 저는 여러분께 감히 말씀드립니다. 오늘 여러분께 책임지고 말씀드립니다. 중국의 일반 국민들이 부동산으로 돈을 버는 시대는 이미 지나갔고 다시는 돌아오지 않을거라고 말입니다.

왜 그렇죠? 부동산 지형에 이미 중대한 변화가 일어나고 있습니다.

작년 우리나라의 대중형 도시 190개가 여기에 있습니다.(설명 : 아마도 고점을 가르키는 듯합니다.) 올해는 몇 개가 있을까요> 몇 십개 되겠죠. 아마도 내년에는 또 몇 개… 50개, 아마도 뒤로 가면 30면 최후에는 20개.. 또 최후에는 10개… 심천, 북경, 상해의 부동산이 아마도 가장 늦게 떨어질겁니다. 왜냐면 제가 완커(중국 최대 부동산 개발업체중 하나)의 고급 고문이기 때문입니다. 제가 리카싱 회사의 고급 고문이기 때문입니다.

제가 리카싱 회장에게 물었습니다. 왜 심천, 북경, 상해의 부동산 거품이 가장 많습니까? 그런대도 가장 늦게 떨어집니까? 라구요. 리 회장이 말합니다. 당신이 잘 생각해보면 알 수 있습니다. 중심 도시를 보호해야 하기 때문입니다. 우리는 우선 4선 도시의 부동산을 팔아야 합니다. 그래야 3선 도시가 삽니다. 만약 3선 도시를 구하지 못하면 3선 도시를 팔아서 2선 도시를 구해야 합니다. 2선 도시를 구하지 못한다면 2선 도시를 팔아서 1선 도시를 구해야 합니다. 만약 1선 도시가 붕괴된다면 중국은 전체가 붕괴됩니다. 라구요.

우리 중국의 부동산 소득세는 20%입니다. 이게 무엇을 뜻합니까? 지금 계신 분들이 이후에 부동산을 구매한다면 만약 그 부동산이 30%가 오르지 않는다면 당신은 한 푼도 벌지 못하는 것입니다. 왜요? 20%를 소득세로 내야 합니다. 또 5% 취득세를 내야 합니다. 부동산을 구매했으니 대출은요? 5%는 대출 이자를 감당해야 합니다. 부동산이 30% 오르기가 얼마나 어렵습니까? 부동산이 최소 30% 올라주지 않으면 당신은 돈을 못 버는 겁니다. 그런대 또 부동산은 사서 뭐할겁니까?

당신들은 말합니다. 부동산 구매자에게 나를 대신해서 세금을 내라고 하면 된다고 말입니다. 제가 정확하게 말씀드리지요. 부동산 소득세는 직접세입니다. 직접세는 상대방에게 전가하지 못합니다. 단지 간접세만 전가할 수 있습니다. 만약 제가 제 부동산을 누군가에게 팔면서 그 사람에게 저를 대신해서 부동산 소득세 30만위엔을 대신 내라고 하면 그 사람은 바로 세무국으로 가서  신고를 하면 됩니다. 궈 교수의 부동산세금을 제가 대신 냈습니다. 하구요. 그러면 바로 세무국에서는 저를 잡아갈 것이고 저는 상대방에게 30만위엔을 돌려주어야 하고 또한 감옥을 살아야 합니다. 이럴진대 부동산이 어떻게 올라갑니까? 웃기는 소리죠. 비싸진 부동산을 누가 삽니까?

(설명 : 최근 중국내에서는 부동산 소득세 부분은 구매자에게 전가하는 거래 형태가 전반적인 형태로 변형되었습니다. 즉, 예전에는 매매 가격이 각자 세금은 각자가 책임지는 가격이었지만 최근에는 매매가격이 매도자가 손에 들어오는 금액으로 변형된 것이지요. 즉, 중간에 발생하는 모든 세금을 구매자에게 전가하고 있는 것을 말하는 것입니다.)

우리나라는 내년부터 전방위적으로 부동산 보유세을 징수할 예정입니다. 우리나라의 부동산 보유세는 얼마인가요? 0/6% - 6%입니다. 만약 중앙 정부에서 부동산세를 6%까지 올린다는 것은 무엇을 의미합니까? 그것은 여러분이 소유한 100만호의 부동산에서 매년 6만호의 세금을 내야한다는 것을 의미합니다. 심천에 700만호의 부동산이 있습니다. 이러면 매년 42만호에 해당하는 세금을 매년 납부해야 합니다. 리카싱 회장은 매년 지불해야 하는 보유세가 1700만위엔입니다. 그 사람의 주택은 17억위엔입니다. 여러분께 말씀드립니다. 그 때가 되면 우리 중국의 국민들은 하나의 선택을 해야 합니다. 당신의 수입 수준에 따라서 거주 크기를 결정해야만 합니다.

우리 중국의 일반 국민들은 정말 불쌍합니다. 우리는 부동산을 산 것이 아닙니다. 우리가 산 것은 부동산의 거주권을 산 것입니다. 토지는 당신 것이 아니기 때문입니다. 우리는 단지 70년의 거주권을 산것이란 말입니다. 여러분께 묻습니다ㅏ. 누가 70년간을 살 수 있을까요? 중국은 30년을 살면 끝입니다. 미국, 일본과 유럽의 부동산은 토지까지 개인의 것입니다.  그래서 사람들이 부동산을 산다고 하는 것입니다.

부동산은 아주 빠르게 붕괴됩니다. 여기 앉아계신 여러분께 경고합니다. 만약 지금 같은 시기에 당신이 감히 대담하게 부동산을 사신다면 당신은 중국 부동산 역사상 최후의 해방군단이 될거라구 말씀드릴 수 있습니다. 다른 사람을 해방시켜주었기 때문입니다. 향후 10년간은 거기서 내려오실 수 없습니다.

여러분께 건의드립니다. 올해는 주식을 사세요. 왜냐구요? 외국의 경우 주식과 부동산은 병행하는 것입니다. 우리 중국의 부동산은 장기적으로 고점에 서있고, 우리의 주식은 장기적으로 저점에 있습니다. 이게 정상적인가요? 절대 정상이 아닙니다.

중앙정부는 반드시 부동산 가격을 내리려고 할겁니다. 만약 일반 국민들의 주식이 오르지 않는다면 중국 국민들의 자산은 위축될 수 밖에 없습니다. 이것은 중앙 정부가 원하는 바가 아닙니다. 중앙 정부는 부동산은 내려가고 주식은 올라가서 최소한 국민들의 자산이 위축되지 않기를 바라고 있습니다. 만약 중국의 주식이 올라가고 부동산이 떨어지면 중앙 정부는 국민들이 주식을 팔아서 다시 부동산을 살리고 주식이 이정도 수준까지 떨어지고 부동산이 이 정도 수준까지 올라간다면 부동산과 주식이 병행하는 지점을 형성할 것입니다. 이것이 중앙 정부의 전략적 의도인 것입니다. 여러분께 말씀드립니다. 당신이 다른 것에는 공산당의 말을 안들어도 괜찮습니다. 하지만 투자적인 측면에서는 반드시 공산당의 말을 들어야 합니다. 공산당은 최고의 전문가이기 때문입니다. 중국의 경제는 바로 정치 경제이기 때문입니다.

[아고]

좋은글 감사합니다.

[Daum MH]

감사합니다!!

[달빛인생]

운동맨님 글 감사히 보고 있습니다. 질문이 하나 있는데요.

요즘 한국에서 부동산 가격이 올라가고 있고 사람들이 투자하려고 하는 것으로 알고있습니다.

이에 대해서 어떻게 생각하시며 부동산에 투자하는게 맞는 것인가요?

저는 부동산에 아는 게 없지만 주변에서 관찰이 되어 질문드립니다.

[운동맨]

부동산이 됐든, 주식이 됐든, 동산이 됐든 적정가 이하에서 살수 있다면 아주 잘하는 것입니다.
만일 적정가에 산다면 그리고 이 사는 행위가 꼭 필요해서라면 이것 또한 나쁘지는 않습니다.
만일 적정가 이상(거품가)에서 산다면 이것은 누군가의 간계(장미빛 전망,마케팅용 사탕발림, 전문가의 선전 등등)에 휘말려 남 좋은 일을 한 것입니다.
그런데 거품가격은 한창 성장하는 청소년기에는 엄청나게 오래동안 거품가격이 유지되며 계속올라가기도 합니다.
그런데 장년기나 노년기에 접어드는 경제상황에서는 거품을 안는 것은 위험합니다.
대한민국은 현재 인구 증가가 최저인 장노년기에 접어들었습니다.

[운동맨]

낮은 금리가 일반화된 현재의 상황에서는 치열한 경쟁을 통해 생존해야하는 법입니다.
흔히 사기, 거짓, 기만 등등의 전략이 사용됩니다, (물론 교도소에 가지 않을 정도로...)
그래서 공무원이 되는 것(벼슬길에 오르는 일)이 그 어느때보다도 가치있는 수단이 되었습니다.
공무원이 된다면 적어도 정년은 보장되며 무시무시한 경쟁을 안해도 되며 빵빵한 연금으로 노후를 보다 안락하게 보낼수 있습니다.

물론 유산이 많거나 이미 충분한 자신을 운좋게 확보해 두신 분들은 예외입니다.^^

부동산 투자는 개인이 알아서 선택할 문제입니다. 제가 내일 일을 어찌 알겠습니까?