♠ (진념 전 부총리의 땅테크...)-삼성동 보유토지에 '알코브호텔 서울' 신축 (땅투자 비법...)

♠ (진념 전 부총리의 땅테크...)▶ 삼성동 보유토지에 '알코브호텔 서울' 신축▶ 땅투자 비법 공개 정보... ◆ 진념 전 부총리의 땅 재테크...▶ 가족 공동 명의 소유 땅...▶ 가족 공동 소유의 호텔로 변신... ★ 땅투자 재테크....▶ 땅은~▶ 미래 변화에 따라 그이상의 가치를 만들어 준다.▶ 땅은 솔직하며 거짓말을 하지 않는다...▶ 땅의 미래가치는 무한하다... ★ 땅투자~,미래가치 무한 땅이란....▶ 땅사는 요령 정보 공개...▶ 부동산재테크1번지...공개세미나 참고...* 11월 22일 (목) - 2~4시* 무료참여 신청 - 02-557-0272* 실시간 부동산정보 - <a href="http://cafe.daum.net/ohyungsang">http://cafe.daum.net/ohyungsang</a> ◆곱창집을 호텔로..진념 전 부총리의 땅테크▶삼성동 보유토지에 '알코브호텔 서울'신축..▶가족회사 차려 절세, 추후 아들에 매각할 듯 <div dmcf-pid="gxJTRXEgBw" dmcf-ptype="general">진 념 전 부총리(현 한국개발연구원 국제정책대학원대학교 초빙교수) 일가가 서울 강남 한복판 노른자 자리에 들어선 호텔의 오너가 됐다. 유네스코 세계문화유산인 선정릉을 내려다보는 위치에 4성급 호텔을 오픈하며 호텔업계에 진출한 것. 　 주식 간접투자로 고위공직자 중 재산증가 2위를 기록한 진 전부총리지만 자산을 불려준 효자는 부인이 점찍은 삼성동 땅이다. 2002년 초 재산공개 내역에 따르면 26억5775만원이던 자산은 현재 수백억 원 가치의 4성급 호텔로 불어났다. 　 8일 부동산투자업계에 따르면 진 념 전부총리와 가족 소유의 서울 강남구 삼성동 113-5번지 대지에 지난달말 ‘알코브호텔 서울 매니지드바이 아코르호텔&앰배서더’(이하 알코브호텔서울)가 개장했다. 　 알코브호텔서울은 글로벌 호텔체인 아코르의 예약망과 로열티 프로그램(LeClub·르클럽)이 적용되는 국내 최초 부티크 호텔이다. 실제 호텔 소유주는 진 전부총리 일가다. 　 총 802.2㎡ 규모의 해당 부지는 당초 유명 곱창 맛집인 ‘오발탄 선릉점’이 세들어 있던 자리로 진 전부총리의 아내 서인정씨가 점찍은 땅으로 알려졌다.</div><div dmcf-pid="gxJTRXEgBw" dmcf-ptype="general"> 2006년 1월 부부 공동명의로 매입했고 </div><div dmcf-pid="gxJTRXEgBw" dmcf-ptype="general">2010년 6월 외국계 금융회사에 재직 중인 아들 진 율씨가 부모로부터 각각 45㎡를 사들여 90㎡를 보유했다. 　 해당 부지는 일반상업지역으로 공시지가만 1㎡당 1609만원(올해 1월 기준), 국토교통부의 인근 실거래가를 고려하면 시가는 3.3㎡당 1억2000만원에 달한다. 봉은사로를 끼고 선정릉역까지 걸어서 5분 거리에 선정릉을 바라보는 노른자 땅이다. 　 </div><figure dmcf-pid="gN97Jvzj3I" dmcf-ptype="general"><img width="600" height="586" alt="삼성동 선정릉 주변에 자리잡은 알코브호텔 서울 전경/사진제공=알코브호텔 서울" src="https://t1.daumcdn.net/news/201811/09/moneytoday/20181109035906739wupb.jpg" border="0" vspace="5" hspace="5" dmcf-mid="gEaoiCwPdO" dmcf-mtype="image"><figcaption>삼성동 선정릉 주변에 자리잡은 알코브호텔 서울 전경/사진제공=알코브호텔 서울</figcaption></figure><figure dmcf-pid="gKrAPQUcSr" dmcf-ptype="general"><img width="700" height="466" style="width: 619px; height: 291px;" alt="알코브호텔 서울 최고층의 루프탑 바/사진제공=알코브호텔 서울" src="https://t1.daumcdn.net/news/201811/09/moneytoday/20181109035907113shdm.jpg" border="0" vspace="5" hspace="5" dmcf-mid="gUYVugUB1a" dmcf-mtype="image"><figcaption>알코브호텔 서울 최고층의 루프탑 바/사진제공=알코브호텔 서울</figcaption></figure><div dmcf-pid="gmVidoroSx" dmcf-ptype="general">가족 3인이 지분을 공유한 해당 토지는 담보대출을 통해 호텔을 신축하면서 몇 배로 자산가치가 불어났다. 가족회사인 ㈜알제이홀딩스(자본금 6억5000만원)를 설립, 2015년 9월 100억~110억원 상당의 대출을 받았다. 현재 채권 최고액은 61억3200억원으로 대출원금이 50억원가량 남아있는 것으로 보인다. 　 대표이사는 진 전부총리의 부인 서씨지만 진 율씨가 사내이사로 등재돼 있고 최대주주다. 추후 알제이홀딩스가 호텔 운영 수입으로 진 념 부부의 토지지분을 사들인다면 증여나 상속과정 없이 호텔 건물과 부지가 알제이홀딩스 소유가 된다. 그만큼 세금도 절약된다. 　 호텔 개발과 브랜딩은 부동산에 특화된 자산관리회사 승가헌이 맡았다. 한 부동산개발업계 관계자는 “토지의 활용성과 자산가치를 높이면서 세대간 부동산 직접 증여를 최소화했다”며 “알제이홀딩스의 호텔 운영수익을 통해 추후 호텔부지 전부를 매수할 수 있게 설계한 절세전략으로 보인다”고 말했다. 　 한편 진 전부총리는 2001년 8월부터 2002년 4월까지 재정경제부 장관 겸 경제부총리를 역임했다. 퇴임 후엔 M&A(인수·합병) 금융증권 국제거래 지식재산권 분야를 전문으로 하는 서정 법무법인 고문, LG전자 사외이사, 포스코 청암재단 이사, 전북대 석좌교수, 한국학중앙연구원 이사장을 역임했다. </div>김희정 기자 <a href="mailto:dontsigh@mt.co.kr">dontsigh@mt.co.kr</a> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999540345BE6263834" class="txc-image" width="469" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="구성역0.png" actualwidth="469" id="A_999540345BE6263834960A"/>★한국경제 전망 과 부동산투자 전략...▶경기 하락시 부동산투자 전략..▶경기 하락시 효자상품 부동산투자...▶ 투자유망지역 부동산투자 마케팅 전문가.... <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/997F4E415BE6265330" class="txc-image" width="376" height="156" style="width: 376px; height: 156px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="회사로고.png" actualwidth="150" id="A_997F4E415BE626533045D6"/>▶ 부동산 개인투자, 사업용투자 등 맞춤형 컨설팅 전문가... <a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/ohyungsang/PEip/56" target="_blank"><img width="476" class="txc-image" id="tx_entry_16475_" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2608AA4B5624633822" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="카페_링크.jpg" actualwidth="476" id="A_2608AA4B5624633822ED0A"/></a><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/ohyungsang/PEip/56" target="_blank">02-557-0272</a> <span style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: HY견고딕;">◆ 실시간 부동산 투자정보 확인 및 <span style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: HY견고딕;">카페 자동 예약 신청<span style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">....<span style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: HY견고딕;"><span style="color: rgb(0, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">= <a href="http://cafe.daum.net/ohyungsa" target="_blank">http://cafe.daum.net/ohyungsa</a> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998FE53D5BE6267C33" class="txc-image" width="519" height="325" style="width: 519px; height: 325px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="11월 세미나 광고용.png" actualwidth="1024" id="A_998FE53D5BE6267C33F8ED"/>▶ 이미지 클릭하면 크게 보여요... <span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: HY견고딕;">◆ 대치동 이곳에서 <span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">12년 동안 한결같이 투자정보 세미나 진행 중<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">...<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 한달 6회~8회 12년 동안 재테크동호회 회원들과 함께 합니다.<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 돈이 안 되는 투자에는 미련을 갖지 말자...<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 늦었다 싶으면 새로운 투자처를 찾아라. 불안심리로 투자 하지 말자.<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 준비된 투자자는 반드시 대박에 기회가 온다.<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 부동산투자 모임 과 함께 하면 누구나 기회가 옵니다.<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;">▶ 함께 하실 마음의 준비가 되어 있다면 세미나에 참여 하세요...<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;"><span style="color: rgb(9, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">※ 여기 오시는 모든분을 환영 합니다<span style="color: rgb(9, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">. - 부동산재테크<span style="color: rgb(9, 0, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: Gulim,굴림,AppleGothic,sans-serif; font-size: 11pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt;">1번지<span style="color: rgb(255, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: HY견고딕; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: HY견고딕; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HY견고딕;"> <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999FBD3A5BE6269F32" class="txc-image" width="436" height="417" style="width: 436px; height: 417px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" exif="{}" data-filename="행운.png" actualwidth="490" id="A_999FBD3A5BE6269F32AA37"/>