중국 상장은 고기를 자르는 것과 같다 부동산 위기로 인해 중국 부자들은 딜레마에 빠졌다.
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상장은 고기를 자르는 것과 같다 부동산 위기로 인해 중국 부자들은 딜레마에 빠졌다.
데이터 맵. 베이징 교외 옌위안(Yanyuan)에 거주하는 노인 두 명이 아파트로 걸어가고 있습니다. (GREG BAKER/AFP, 게티 이미지 제공)
베이징 시간: 2024-01-12 10:10
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[신당통신, 베이징시간 2024년 1월 12일] 부동산 폭발로 인해 중국 중산층이 위태로워지고 있다 . 주문이 급감하면서 중소기업 오너들 도 생산 규모를 축소하거나 생산을 중단하고 폐업해야 하는 위기에 직면해 있다.
블룸버그통신에 따르면 중국에서는 중산층을 포함해 70%의 가계 자산이 부동산에 묶여 있어 주택가격이 5% 하락할 때마다 이들 가계의 19조 위안에 달하는 부가 소리 없이 사라졌다는 의미다.
미국의 소리(Voice of America)는 아마도 위와 같은 이유 때문에 부동산을 보유하고 팔기를 기다리던 두 여성이 현재 중국 부동산 시장에 대해 이야기할 때 욕설을 했다고 전했다.
그 중 50세가 넘는 닝후이메이(Ning Huimei) 여사는 돌아가신 부모로부터 베이징 제3환로에 있는 작은 집 두 채를 물려받은 정통 베이징 사람입니다. Ning Huimei에 따르면, 과거에 이런 집 두 채를 팔았다면 "쉽게 2천만~3천만 달러가 됐을 텐데 문제가 되지 않았습니다."
그러나 이제 Ning Huimei가 이 두 집을 팔려고 계획했을 때 베이징 부동산 시장이 놀라운 변화를 겪고 있다는 사실에 그녀는 놀랐습니다. 그녀는 베이징의 제2순환도로와 제3순환도로 사이에 위치한 부동산 중 하나를 부동산 중개인에게 등록하도록 맡겼는데, 그 부동산은 70평방미터가 조금 넘는 면적으로 하이뎬구의 학군 주택이었습니다.
예상외로 집값이 당초 850만 위안에서 100만 위안 가까이 떨어졌지만 집을 보러 오는 사람은 아무도 없었다. 그녀는 "같은 지역사회에서 같은 유형의 집을 400만 위안 이상, 500만 위안 미만에 팔은 사람도 있다"는 사실을 알게 됐다. 이것이 그녀를 화나게 했고, 그녀는 "시장을 완전히 엉망으로 만들었다"고 말했습니다.
광저우 출신의 라이씨는 주장신도시 중심상업지구에 주택을 갖고 있는데, 시장에 나온 지 거의 3년이 되었고, 매물 가격이 1,100만 위안에서 현재 800만 위안으로 떨어졌지만 아직까지 가격이 오르지 않았습니다. 판매된. 한때 상사가 1000만 위안을 주겠다고 했지만 당시에는 팔지 않았다”며 “지금은 너무 후회돼 죽고 싶을 정도”라고 말했다.
라이 씨는 한때 임대 상점을 사고 주거용 주택을 사고 파는 일로 많은 돈을 벌었지만 지금은 그녀의 집을 팔 수 없습니다. 그녀는 "지금의 상황은 전례가 없는 상황이다. 혹시 실수가 있는 것은 아닌가?"라고 한탄했다.
라이씨의 가족 3명은 코로나19 사태 이전부터 이미 캐나다 투자이민 신청을 시작했고 아직 기관의 소식을 기다리고 있지만 가족들은 '떠나기로 결정'했다. 이민 후 중국에 머물 집에 대해서는 아직 결정을 내리지 못했다.
중국 부동산 및 주거 정보 서비스 플랫폼의 정보에 따르면 2023년에는 중고 고급 주택 시장의 매물 수가 증가하고 매물 가격은 하락할 것으로 나타났습니다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1선 도시에서 총 가격 1000만 위안 이상의 중고 주택 14,800채가 일년 내내 판매되었습니다.이 중 고급 주택의 상장 가격은 베이징, 상하이, 광저우의 부동산은 기본적으로 약 5~15% 감소했습니다.
익명의 한 전문가는 Voice of America와의 인터뷰에서 중국 부동산의 재정적 특성이 사라졌으며 더 이상 부유한 사람들에게 적합한 자산 배분 옵션이 아니라고 말했습니다.
그는 “이렇게 말하면 부동산은 모든 사람, 특히 대도시 거주자에게 돈을 벌 수 있는 기회를 주었지만 이 기회는 실제로 더 많은 사람들의 이익에 해를 끼치고 있다”고 말했다. 지난 30~40년 동안 200년 동안 해야 할 일이니까 쉬어가야 할 때다.”
부동산 경기 침체로 재산이 줄어든 사람들은 위에서 언급한 상당한 자산을 보유한 중산층뿐만 아니라 부동산 관련 업계도 마찬가지다.
2023년 12월 말 블룸버그의 보고서에 따르면, 2026년까지 중국 주택 부문의 생산 가치는 현재 약 20% 수준에서 GDP의 16%를 차지해 약 500만 명(약 1%를 차지)이 될 것으로 전망된다. 도시 노동력)은 일자리를 잃거나 소득을 잃을 위험에 처해 있습니다.
VOA는 선전 룽강에서 철물 공장을 운영하는 사업가 자오밍( Zhao Ming)을 인터뷰했습니다 . 그는 부동산 시장이 좋지 않아 문 손잡이, 낙엽, 자물쇠 등 가구 하드웨어 제품을 생산하는 공장에 큰 영향을 미쳤으며 선전과 둥관의 많은 공장에서 많은 직원을 해고했다고 말했습니다. 그가 운영하는 시계 및 시계 하드웨어 회사는 주로 국제 주문의 급격한 감소로 인해 영향을 받습니다.
(편집자: 리밍)