토지거래허가구역 해제이후 올림픽파크 포레온은??

[경호처장]

1. 토지거래허가구역 해제이후 올림픽파크 포레온은?

 ○ 이미 2024년 10월 사전점검이후부터 매수세 유입이 확산 되며 꾸준한 거래 모습이 유지 되어 왔고

 ○ 거래량 증가와 발맞추어 호가 상승세가 뒤따른 모습.

 ○ 토지거래허가구역 해제 발표이후 더욱 호가 상승세에 기름을 붓는 효과가 나타나며

 ○ 동시에 매물 감소가 뚜렷한 상황인데 조합원 입주 마감일을 앞두고 매물 감소는 더욱 두드러져.

 ○ 이미 입주를 했거나 전월세 계약을 한 소유자들의 경우에는 성급하게 매물을 내어놓기 보다는

 ○ 시장을 관망하며 적정 목표가격이 올때까지 기다리겠다는 의사 표시가 강한 상황 임.

 ○ 3월과 4월의 경우 전체 부동산 시장이 다시금 불이 붙는 상황이 이어지며

 ○ 올림픽파크 포레온은 매물 출시량이 감소되며 호가 상승세는 더욱 두드러 질 것으로 예상됨.

2. 올림픽파크 포레온 차별성

 ○ 수익보장형 투자처 → 재건축 리스크가 해소 되고 막 준공 되어 입주가 이루어지고 있는 아파트.

 ○ 투자 안정성 → 송파와 강동을 아울러 가격을 선도하는 신축 아파트로 살면서 투자 하기 좋은 단지.

 ○ 교통환경 개선 → 지하철5호선+지하철9호선 더블 역세권.

 ○ 명문학군 형성 → 단지내 둔촌초교+위례초교+동북중고교 + 신설 예정(남녀중학교).

 ○ 배후 수요 풍부 → 현대차 한전부지와 잠실운동장 개발 그리고 노후화 되는 잠실지역 대체 고급 주거지.

 ○ 녹색 환경 풍부 → 일자산 생태공원과 올림픽공원 그리고 단지 지상 공원화.

 ○ 미니 신도시급 고급 주거지 → 12,032세대로 외부와는 독립된 크고 풍부한 커뮤니티 시설 조성.

3. 부동산 시장 외부적 요인 → 상승 견인 효과

 ○ 금리는 장기적으로 하향 안정세 유지 예상.

 ○ 내년의 경우 서울지역 입주물량이 10년내 최저 수준으로 감소 예상.

   → 따라서 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축아파트) 추세에 기름을 붓는 효과가 나타날 듯.

 ○ 원자재 가격 상승과 물가 상승 영향으로 역대급 신규 분양가 형성 → 주변 새아파트 가격 견인 효과.

 ○ 구축 재건축·재개발은 조합원 부담금 증가에 따라 사업 장기화 또는 사업 포기 속출.

   → 서울 지역 주택 공급에 타격을 주는 요인

4. 올림픽파크 포레온 투자 기준 → 34평 기준 30억~34억 만들기

 ○ 2028년 전후 반포·잠원 한강변은 평당 2억5천~3억 시대 예상.

   → 올림픽파크 포레온 평당 1억 시대 열린다??!!.

 ○ 정부의 부동산 정책 기조에도 불구하고 → 공급 절벽 더욱 심화 → 가격 상승.

 ○ 시중 풍부한 유동 자금의 투자처가 부동산 외에는 갈곳이 없다.

 ○ 정부의 공급 확대 추가 조치 → 실제 공급 반영은 최소한 10년 後.

 ○ 부동산 불패라는 인식 차원을 넘어 실제 검증이 되고 있어 투자 수요는 계속 높아진다.

 ○ 부동산 시장의 양극화는 더욱 심화 → 고급 주거지역 가격은 더욱 상승.

 ○ 올림픽파크 포레온은 서울지역 공급부족과 대단지 새아파트라는 희소성에 인기는 날로 상승 예상.

5. 결론

 ○ 2월의 경우에도 호가가 오른 상황에서 13건이상 꾸준한 거래 모습을 보임.

 ○ 3월과 4월의 경우 가격 상승세는 더욱 가파른 모습 예상.

 ○ 준비된 대기 매수자들의 경우 빠른 선택이 정답.

 ○ 지금이 올림픽파크 포레온 34평 기준 30억~34억 만들기의 시작이다.

간략히 2월 시장 상황과 토지거래허가구역 해제이후 시장 분위기에 대해 알려드렸습니다.

이제 시작일뿐입니다.

이상 올림픽파크 포레온 부동산헤드라인(02-482-8900) 경호처장이 알려드렸습니다.