장기수선계획에 의한 도색공사라면 입주자 등의 동의절차는 구지 필요치 않습니다. 장기수선충당금의 사용과 관련된 내용은 주택법시행령 제66조 (장기수선충당금의 적립 등)을 참조하시고, 업체선정과 관련된 내용은 국토부 고시 2010-445호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 참조하시기 바랍니다. 도색방법 등은 귀 단지의 사정에 맞는 시방서 등을 준비하시고, 입주자 등의 의견을 들을 수 있도록 사전에 도색과 관련된 공지를 할 필요도 있어 보입니다.
장기수선계획상 도색은 5년주기 입니다. 현실에서는 약 7년정도 주기로 합니다. 면적으로 계산하게 됩니다. 평당 7천~1만원정도에 크랙보수포함 도색공사 가능할 것 같습니다. 베렌다 샤시 코킹도 함께 진행하시면 더 좋습니다. 공개입찰에 붙이시고 투명하게 관리감독 하시면 됩니다. 관리사무소에 주변 아파트 공사현황 자료 파악하여 제출하라고 요청하세요.
업체의 자본금과 경력을 기본으로 제한하시고 지역제한을 두지 마세요. 전국을 상대로 입찰을 하면 장난 못 칩니다. 입찰공고도 3군데 이상의 입찰 사이트에 공고하시면 됩니다. 시방서는 표준시방을 사용하시면 되구요. 특기시방으로 아파트에서 제일 중요하다고 생각되시는 부분을 강조하는 것입니다. 현장설명하실때 각각 업체에서 특별한 방법이 있다면 제시하라고 하시면 좋습니다
우리 아파트는 2년전에 도색을 하였습니다. 입대의 구성된 1기 때입니다. 도색관련 시안을 3가지 정도 준비 하셔서 경비실 앞에 스티커로 주민 의견 투표도 좋은 방법입니다..나중에 도색이 이쁘네 안이쁘네 말도 많고 탈도 많아서, 디자인은 주민들 손에 맡기심이 후에 조금이라도 더 낫습니다.. 그리고 당연히 도색공사관련해서는 주민동의는 얻으셔야 되구요.. 업체 선정은 공고를 띄워서 경쟁입찰 시키시구요...세대 창틀 실리콘방수처리 비용까지 견적을 받으세요
첫댓글 장기수선계획에 잡혀 있다하더라도, 관리유지에 문제가 없는 등 도색 할 이유가 없을 경우에는, 주택법 규정에 의거 장기수선계획서상의 도색작업시기의 조정이 가능합니다. 경제적 관점에서 보아야 합니다.
전체적으로 도색에대한 공감은 합니다만 비용이 많다보니 색안경을끼고 보는 주민때문에 투명한 처리 방법을 강구하려구요
의견 감사 합니다
지난 도색시기가 언제인지는 모르지만
17년차 아파트라면 작은 실크렉등을 예방하기 위한 도색은 필요 할것 입니다.
관리규약에 정한 방식대로 입찰에 의해 업체선정을 하고 시행 하시면 됩니다.
약 8년전에 했었고 이제 2차도색인데 모두가 경험이 부족하고 관리소장 이야기만 듣다보니...감사합니다
장기수선계획에 의한 도색공사라면 입주자 등의 동의절차는 구지 필요치 않습니다.
장기수선충당금의 사용과 관련된 내용은 주택법시행령 제66조 (장기수선충당금의 적립 등)을 참조하시고,
업체선정과 관련된 내용은 국토부 고시 2010-445호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침)을 참조하시기 바랍니다.
도색방법 등은 귀 단지의 사정에 맞는 시방서 등을 준비하시고,
입주자 등의 의견을 들을 수 있도록 사전에 도색과 관련된 공지를 할 필요도 있어 보입니다.
저희 아파트 관리규약 개정시 1억원이상 사용시 과반수이상의 주민동의를 받도록 명시되어 있어 문제는 없습니다만 도색과관련된 절차가 궁금 했거든요
답변에 감사드립니다
장기수선계획상 도색은 5년주기 입니다.
현실에서는 약 7년정도 주기로 합니다.
면적으로 계산하게 됩니다.
평당 7천~1만원정도에 크랙보수포함 도색공사 가능할 것 같습니다.
베렌다 샤시 코킹도 함께 진행하시면 더 좋습니다.
공개입찰에 붙이시고 투명하게 관리감독 하시면 됩니다.
관리사무소에 주변 아파트 공사현황 자료 파악하여 제출하라고 요청하세요.
현실적으로 부담되는 부분도 있구요...시작과끝을 깔끔하게 마무리 하고싶은 마음입니다...의견 감사드립니다
업체의 자본금과 경력을 기본으로 제한하시고 지역제한을 두지 마세요.
전국을 상대로 입찰을 하면 장난 못 칩니다.
입찰공고도 3군데 이상의 입찰 사이트에 공고하시면 됩니다.
시방서는 표준시방을 사용하시면 되구요.
특기시방으로 아파트에서 제일 중요하다고 생각되시는 부분을 강조하는 것입니다.
현장설명하실때 각각 업체에서 특별한 방법이 있다면 제시하라고 하시면 좋습니다
회원님들의 고언이 쌓여 어느정도 눈에 잡히는것 같습니다.
좋은 경험모아 담엔 제가 의견을 드릴수 있으면 좋겠습니다~~감사드립니다!!
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좋은 의견 주셔서 감사드립니다...많은 참고가 되겠습니다
우리 아파트는 2년전에 도색을 하였습니다. 입대의 구성된 1기 때입니다. 도색관련 시안을 3가지 정도 준비 하셔서 경비실 앞에 스티커로 주민 의견 투표도 좋은 방법입니다..나중에 도색이 이쁘네 안이쁘네 말도 많고 탈도 많아서, 디자인은 주민들 손에 맡기심이 후에 조금이라도 더 낫습니다.. 그리고 당연히 도색공사관련해서는 주민동의는 얻으셔야 되구요..
업체 선정은 공고를 띄워서 경쟁입찰 시키시구요...세대 창틀 실리콘방수처리 비용까지 견적을 받으세요
좋은의견 많은 참고로 활용 하겠습니다...감사드립니다
