[답변]- 가등기 준비서류 및 절차와 비용 등...

[인수봉]

미혼인 아들( 33 세) 앞으로 되어 있는 33평 아파트를 어머니 앞으로 가등기를 하고 싶은 데  어떻게 해

야 하나요?... 궁굼 합니다. 부탁 드려요.

1. 세무사 나 대리인 거치지 않고 내 손으로 할수 있나요?

2 . 등기 비용은 얼마나 될 까요 ?

3 . 서울  강북 지역 이구요...  시세는  4 억 미만  정도 입니다.

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본인이 혼자 할 수도 있겠으나... 많은 품을 팔아야 할 것입니다.. 또한 등기비용은 제가 법무사가 아니

라서 구체적으로 말씀드릴 수가 없으며... 상담방 글 203번에 [법무사보수표]가 있으니.... 아래 기본적

인 절차와 내용 등을 참고 하시기 바랍니다.

 [기본사항]...

	▣ 소유권이전청구권 보전의 가등기
	부동산등기법에 따른 소유권이전의 청구권을 보전하려고 할 때에 본등기의 순위확보를 위하여 미      리 해 두는 등기입니다.
	통상 매매예약을 체결하고 가등기를 신청합니다. 가등기의무자(소유자)와 가등기권리자(장래의 매      수인)가 공동으로 신청하거나 법무사에게 위임하여 등기를 신청합니다.

	▣ 가등기를 하면 좋은 점
	매매예약 후 가등기를 한 후 본등기를 하는 경우 그 순위는 가등기의 순위에 의합니다... 즉, 가등기      후에 한 등기(가압류기입등기, 근저당권설정등기 등)들이 있더라도.. 가등기를 한 매매예약자가 본      등기를 하면, 가등기와 본등기 사이에 기입된 등기들은 모두 말소되므로 가등기시의 상태로 권리를      취득할 수 있습니다. [절차]...

1. 매매예약서의 작성 및 등기에 필요한 서류 수령
    매매예약서를 작성한 후 설정에 필요한 서류을 수령합니다.

2. 등록세 신고 및 납부
    관할 시,군,구청에 등록세 신고 후 고지서를 교부 받아 등록세를 납부합니다.

3. 등기신청서의 작성 및 제출
    신청서를 작성합니다. 신청서는 서면, e-form, 전자신청(해당 등기소)의 방식으로 작성한 뒤, 관할 등

    기소에 제출합니다.

4. 등기필증의 수령
    등기가 완료되면 등기소로 부터 등기필증을 수령하게 되면 절차는 종료됩니다. 단, 전자신청이 시행

    되는 등기소에서는 등기필정보를 수령합니다.

 [준비서류]...

▣ 기본서류

	매매예약서
	소유자의 소유권등기필증.
	예약자의 주민등록등(초)본 또는 법인등기부등본.
	등기위임장(당사자들이 출석하지 않고, 등기신청을 위임하는 경우 소유자의 인감도장 날인.)
	소유자의 인감증명서
	토지대장등본, 건축물대장등본, 공시지가확인원

▣ 필요에 따른 서류

	매매예약자의 주민등록초본(주소변동포함) : 소유자의 주소가 부동산등기부상 주소와 다르면.. 등기 에 앞서 소유자의 주소를 현재 주소로 변경하기 위한 등기명의인표시변경등기가 선행되어야 합니다.
	확인서면(등기필증이 없는 경우)

 [비용]...

▣ 등기신청에 따른 실비

	등록세 : 매매예약금액의 0.2%. (단, 과세시가표준액이 매매예약금액보다 큰 경우 부동산과세시가표 준액의 0.2%)
	교육세 : 산정된 등록세의 20%
	대법원증지 : 부동산별 9,000원(e-form의 경우 6,000원)

▣ 법무사수수료 ...

	법무사 수수료는 법무사보수표에 의하여 결정됩니다.
	보수가 범위로 정해진 경우에는 대행하는 업무 난이도 및 방식에 따라 구체적인 금액을 결정합니다.

[사브리나]

스스로하기엔 일도많고 머리아플듯 합니다

[서철동]

좋은 정보 고맙습니다 참고 하겠습니다