<p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992E643B5CECCA4B35" class="txc-image" width="425" height="219" style="width: 425px; height: 219px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="20190514_152650.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_992E643B5CECCA4B35B85C"/></p><p><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif;">요즘은 강력한 부동산 규제가 시행되어 부동산 시장이</span><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif;"> 많이 침체된 상황입니다.</span></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">향후 부동산 시장이 어떻게 된다 정확하게 예측은 불가하지만 적어도 주택거래에 있어서는 신중해야 할것입니다.</span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">이번 시간은 수익형 부동산인 오피스텔 투자의 장단점에 대해 이야기 해볼게요..</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p style="text-align: center;"><span style="font-size: 24pt;"><span style="font-size: 24pt;"></span><span style="font-size: 24pt;">(오피스텔 투자의 장단점)</span><span style="font-size: 24pt;"></span></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 주택시장의 경우 다주택자의 양도세 부담은 물론 지역별로 LTV, DTI 등도 제한을 많이 받기 때문에 관망하고 있는 분들이 많습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">하지만 오히려 이런 부동산 규제들이 강화되다 보니 수익형 부동산 중에서 적은 금액으로 투자할 수 있는 상가나 오피스텔에 대한 관심은 높아졌는데요.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">보통 주변 환경이 쾌적하고 인프라가 잘 되어있기 때문에 진입장벽도 낮고 가치 상승 부분이 커서 인기가 많습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">하지만 상가는 보통 초기 부담이 많고 진입장벽이 비교적 높기 때문에 반대로 그나마 진입장벽이 낮은 오피스텔에 더 수요가 몰기는 편입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9967DE505CECE0F920" class="txc-image" width="624" height="363" style="width: 624px; height: 363px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20190528-161505_Naver Blog.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_9967DE505CECE0F920B425"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;">- 오피스텔의 장점</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">주거용과 업무용으로 나누어 목적에 따른 구입을 할 수 있다는 점을 들 수 있습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">업무용 오피스텔의 경우에는 앞에서 말씀드린 부동산 규제에서는 어느 정도 자유롭기 때문에 보통 주택을 보유하신 분들이 선택을 하십니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">혹은 실거주 목적으로 가지고있다가 부담없이 수익을 내고 싶은 분들은 주거용 오피스텔을 선호하십니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 비전문가도 비교적 쉽게 시작할 수 있는 수익형 부동산이라는 점입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">이미 입지 기반이 좋은 곳에 들어설 확률이 높기 때문에 수익률이 떨어질 가능성보다는 오를 가능성이 많습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">게다가 안전하게 수익을 낼 수 있기 때문에 노후 대비로도 만족도가 높은 편입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/999D31435CECE11A21" class="txc-image" width="634" height="368" style="width: 634px; height: 368px; clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="Screenshot_20190528-161427_Naver Blog.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_999D31435CECE11A21FDED"/></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="color: rgb(9, 0, 255); font-size: 12pt;">- 오피스텔 투자시 주의할 점</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">입지조건이 중요하긴 하지만 그것보다는 오피스텔의 전체 구조,평수 선택에 더 신중해야 합니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔을 실제 사용하는 사람이 만족해야 공실률이 낮아지기 때문에 미리 이런 점도 확인하셔서 합리적인 가격대의 오피스텔을 선택하는 것이 좋습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 주 이용층을 잘 파악하시는 것도 투자에 도움이 됩니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">대학가에 위치한 오피스텔이라면 주 이용층이 학생일 것이므로 평수가 넓은것보다는 저렴한 쪽에 비중을 두는것이 좋겠고</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">중심상업지에 위치한 오피스텔이라면 주이용층이 소비력이 있는 자영업자나 유흥종사자일 것이므로 너무 작은 평수보다는 1인 가구라도 1.5룸을 선호하는 편입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔은 사실상 재건축이 어려우므로 너무 오래된 건물보다는 10년이 넘지않은 것으로 매매를 하시는 편을 권해드립니다. </span></p><p><span style="font-size: 12pt;">게다가 오피스텔 거주자들은 거의 젊은 세대가 많으므로 건물이 오래될수록 인기를 잃어가기 마련입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔을 임대수익목적으로 운영하실 경우는 임대사업자 부분에서 세금 부분과 의료보험 부분도 꼭 체크해보셔야 할 사항입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">일반임대사업자와 주택임대사업자 중 본인에게 유리한 쪽으로 잘 판단하여 사업자를 내셔야 하며 그에 따른 세금신고는 필수입니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 투자의 장단점을 비교해보면 사실 장점이 더 많지만 무작정 매매하기보다는 주변시세나 신규분양가를 비교해 잘 고려하시어 투자하는것이 좋겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">오피스텔 투자가 어렵지는 않으나 이처럼 주의깊게 따져보고 살펴봐야 하는 부분들이 많습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">부동산 투자에 대한 지식이 많지 않은 분들이라면.. 인기 매물들을 직접 보고 비교한 뒤 수익률을 잘 따져보고 투자를 시작하시는 것이 좋겠습니다.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-family: Gungsuh,궁서,serif; font-size: 12pt;">다음 시간엔 분양권 양도소득세에 대해 알아보겠습니다~~<img class="txc-emo" src="//i1.daumcdn.net/deco/contents/emoticon/etc_09.gif?v=2" border="0"></span><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"></span></p>
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첫댓글 오피스텔 투자시 주의할 점 알려주셔서 감사합니다.
투자는 언제나 신중하게 하셔야하니깐요^^
오피스텔 투자에 장점과 유의점에 대해 잘 배웠습니다. 감사합니다.^^
항상 성공하는 투자 되시길 바랍니다^^
오피스텔 관련 다양한 정보 감사합니다~
일반주택이나 아파트보다 더 신중하게 투자해야 한다는 걸 알게되었네요
아파트랑은 다른 수익형 부동산이기때문에 조금만 주의를 기울이시면 투자 성공하실 수 있으실거예요
오피스텔 투자시에도 유의해야 할 점이 있군요. 소중한 정보 감사합니다.
어떤 투자도 꼭 짚고 넘어가야하는것은 있으니까요.^^
감사합니다