|
구분 |
’06 |
’07 |
’08 |
’09 |
’10 |
’11 |
’12 |
’13 |
전국 변동률(%) |
17.9 |
12.4 |
9.6 |
-1.4 |
2.5 |
2.0 |
3.1 |
2.7 |
지역별로는 수도권 2.18%, 광역시(인천 제외) 3.74%, 시․군(수도권․광역시 제외) 4.41%로 나타났다. 수도권에 비해 광역시, 시․군 지역의 가격상승폭이 큰 것은 울산, 세종, 예천, 거제 등 개발사업이 활발한 일부 지역의 높은 상승률 및 지역간 가격균형성 제고 노력 등에 따른 것이다.
<지역별 표준지공시지가 변동사유>
구 분 |
변동률(%) |
변동사유 |
수도권 |
2.18 |
보금자리주택지구 지정, 제2영동고속도로, 성남-여주간 복선전철 등 |
광역시 |
3.74 |
울산, 대구 등의 혁신도시 조성, 산업단지 조성 등 |
시․군 |
4.41 |
경북도청 이전, 해양관광단지개발 등 |
* 수도권 : 서울, 인천, 경기 / 광역시 : 인천을 제외한 5개 광역시
2013년도 표준지 가격공시 관련 열람 이의신청방법
'13년도 표준지공시지가는 전국적으로 약 3,119만 필지에 달하는 개별공시지가 산정, 각종 조세․부담금 부과의 기준 및 의료보험료 등 복지수요자 대상기준 등으로 광범위하게 활용된다.
표준지공시지가는 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 또는 토지가 소재한 시․군․구의 민원실에서 2월 28일부터 3월 29일까지 열람할 수 있으며, 같은 기간 해당 시․군․구 민원실 또는 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)를 통해 온라인 등으로 이의신청을 할 수 있다
* 이의신청은 팩스(044-201-5536) 또는 우편물(3월 29일자 소인 유효)로도 할 수 있고, 서식은 시․군․구 민원실 또는 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr) 다운로드 가능
3월 29일까지 접수된 이의신청에 대하여는 재조사․평가하여 중앙부동산평가위원회의 심의를 거쳐 4월 19일 다시 공시할 예정이다.
2013년도 표준지 가격공시 관련 주요 개발사업지역 현황 분석
행정중심복합도시(세종), 14개 혁신도시, 6개 기업도시 및 4대강살리기사업 지역 등 주요 개발사업지역에 소재한 표준지의 ’13년도 가격변동률을 조사하였다.
그 결과, 세종이 21.54%로 가장 높고, 혁신도시 4.69%, 기업도시 3.39% 순이며, 4대강살리기 사업지역이 3.16%로 전반적으로 전국 평균(2.70%)을 상회하는 것으로 나타났다.
14개 혁신도시는 대부분 전국 평균(2.70%)을 상회하는 변동률로서 전남 나주 8.62%, 울산 동구 7.44%, 충북 음성 6.14% 순이고, 제주 서귀포가 2.13%로 가장 낮게 상승하였다. 기업도시는 충남 태안 4.42%, 충북 충주 3.67% 순이고, 전남 해남이 1.47%로 가장 낮게 상승하였다. 4대강살리기사업 관련 지역은 섬진강 인근 5.47%, 낙동강 인근 4.40% 순이며, 영산강 인근이 2.66%로 나타났다.
< 주요 개발사업지역 표준지공시지가 변동률 현황 >
구분 |
변동률 (%) |
도시명 |
표준지 수 (필지) |
행복도시 |
21.54 |
세종 |
2,278 |
혁신도시 |
4.69 |
부산 남구, 부산 영도, 대구 동구, 울산 중구, 강원 원주,충북 음성, 충북 진천, 전북 완주, 전북 전주덕진, 전북전주완산, 전남 나주, 경북 김천, 경남 진주, 제주 서귀포 |
326 |
기업도시 |
3.39 |
강원 원주, 충북 충주, 충남 태안, 전남 무안, 전남 영암,전남 해남 |
207 |
4대강 |
3.16 |
한강, 금강, 영산강, 낙동강, 섬진강 지역 |
529 |
2013년도 표준지 가격공시 관련 주요시설 인근지역 현황분석
교육, 교통, 상업, 산업 등 주요 생활환경 시설이 토지 가격에 어떠한 영향을 미치는지를 알기 위하여, 대학교, 학원가, 역세권, 대형마트 및 산업단지의 영향을 받는 표준지의 가격변동률을 조사하였다.
그 결과, 산업단지 지역이 3.97%로 가장 높게 상승하였고, 학원가 2.98%, 대학교 인근 2.73% 순이며, 대형마트 인근이 2.34%로 가장 낮게 상승한 것으로 나타났다.
< 국민생활환경 밀접지역 표준지공시지가 변동률 현황 >
(단위: %)
구 분 |
조사대상 |
변동률(%) |
비 고 |
공교육환경 |
대학교 |
2.73 |
|
사교육환경 |
학원가 |
2.98 |
대치동,목동,중계동 |
교통환경 |
역세권 |
2.68 |
지하철역 및 KTX역 |
상업환경 |
대형마트․백화점 |
2.34 |
SSM 제외 |
산업환경 |
산업단지 |
3.97 |
경제자유구역 포함 |
공교육환경이 우수한 대학교 인근지역 중에서는 거제대학교 인근(경남 거제) 26.77%, 울산과학기술대학교 인근(울산 울주) 20.32%, 울산과학대학교 인근(울산 동구) 18.69%로 해당 시․군․구 평균 변동률(경남 거제 14.18%, 울산 울주 9.75%, 울산 동구 12.64%)에 비하여 높은 변동률을 보였다. 이는 인근 택지 개발 및 주택 신축 증가, 교통망 구축에 따른 접근성 개선, 임야 용도변경 등에 따른 것이다.
< 상 위 > |
< 하 위 > | ||||||
순위 |
소재지 |
대학교 명 |
변동률 |
순위 |
소재지 |
대학교 명 |
변동률 |
1 |
경남 거제시 |
거제대학교 |
26.77% (14.18%) |
1 |
경기 오산시 |
오산대학교 |
-1.06% (0.37%) |
2 |
울산 울주군 |
울산과학기술대학교 |
20.32% (9.75%) |
2 |
광주 광산구 |
광주대학교 |
-0.89% (0.85%) |
3 |
울산 동구 |
울산과학대학교 |
18.69% (12.64%) |
3 |
인천 연수구 |
인천대학교 |
-0.86% (1.09%)) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
사교육환경으로서의 학원가 주변지역 중에서는 목동(서울 양천) 3.00%, 대치동(서울 강남) 2.71%, 중계동(서울 노원) 2.09%로 나타났다. 이는 해당 시․군․구의 평균 가격변동률과 비슷한 수준으로 사교육시설의 입지와 지가가 직접적 상관관계는 크지 않음을 나타내는 것으로 보인다.
구분 |
시군구 |
학원가 |
변동률 |
1 |
양천구 |
목동 |
3.00% (2.70%) |
2 |
강남구 |
대치동 |
2.71% (3.18%) |
3 |
노원구 |
중계동 |
2.09% (2.32%) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
교통환경이 우수한 철도 역세권 중에서 울산 울주 35.70%, 부산 강서 16.04%, 대구 동구 10.90% 순으로 높게 상승하였다. 이는 해당 시․군․구 평균변동률보다 높은 것이다. 이는 개발사업이 활발한 지역에서 역세권이 특히 높은 상승폭을 보인 것이다. 반면, 역세권이라도 경기 오산 -6.48%, 전남 나주 -3.39%, 전북 익산 -2.73% 등은 지가가 하락한 것으로 나타났는데 이는 부동산 경기침체 및 인근 개발사업의 악화, 역세권 개발의 지연, 인근 상권의 약화 등에 기한 것으로 보인다.
< 상 위 > | |||
순위 |
소재지 |
역세권 |
상승률 |
1 |
울산 울주 |
울산역(KTX) |
35.70%(9.75%) |
2 |
부산 강서 |
부산-김해경전철역, 대저역(부산3호선) |
16.04%(1.16%) |
3 |
대구 동구 |
동대구역(KTX), 동대구역․신천역․아양교역(대구1호선) |
10.09%(5.35%) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
< 하 위 > | |||
순위 |
소재지 |
역세권 |
상승률 |
1 |
경기 오산 |
오산역(수도권1호선) |
-6.48%(0.37%) |
2 |
전남 나주 |
나주역(KTX) |
-3.39%(8.62%) |
3 |
전북 익산 |
익산역(KTX) |
-2.73%(4.62%) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
대형마트․백화점 인근지역 중에서는 인천 연수 33.33%, 울산 동구 18.38%, 울산 울주 14.39% 순으로 변동률이 높게 나타났으며, 이는 대형마트 인근의 체계적인 도시개발 등에 의한 쾌적성․접근성 개선, 신흥 주거지역 개발 등에 의한 것으로 보인다. 반면, 대형마트․백화점 인근지역이라도 충남 계룡 -1.95%, 대전 중구 -1.85%, 충남 보령 -1.10% 등은 인근지대 미성숙, 노후주택 개선사업 지연, 유동인구 감소 등으로 지가가 오히려 하락한 것으로 나타났다.
< 상 위 > |
< 하 위 > | ||||||
순위 |
소재지 |
명칭 |
상승률 |
순위 |
소재지 |
명칭 |
상승률 |
1 |
인천 연수 |
이마트 홈플러스 |
33.33% (1.09%) |
1 |
충남 계룡 |
홈플러스 |
-1.95% (0.65%) |
2 |
울산 동구 |
홈플러스 |
18.38% (12.64%) |
2 |
대전 중구 |
갤러리아백화점 코스트코 |
-1.85% (0.94%) |
3 |
울산 울주 |
하나로마트 |
14.39% (9.75%) |
3 |
충남 보령 |
이마트 |
-1.10% (2.49%) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
산업단지 및 인근지역의 경우, 경남 창녕의 넥센일반산업단지(준공)와 대합일반산업단지(공정률 85%) 인근지역 165.40%, 경기 남양주의 진관산업단지('12.12.31 준공) 인근지역 57.14%, 경기 포천의 용정일반산업단지 인근지역(착공 단계) 및 신평3리 일반산업단지(조성중) 인근지역 51.26% 순으로 매우 높게 상승하였다. 이는 개발사업 보상 등에 따른 대토수요증가, 인구유입 및 인근 개발사업, 용도지역 변경 및 고용창출 기대 등이 원인으로 보인다.
반면, 인천 중구의 경제자유구역 -2.41%, 인천 남구의 한국수출산업 제5차․제6차 국가산업단지 -0.19% 등 지가가 하락한 지역도 있었는데, 이는 경제자유구역 해제, 인근 개발사업 지연 등의 영향으로 보인다.
< 상 위 > |
< 하 위 > | ||||||
순위 |
소재지 |
산업단지 |
상승률 |
순위 |
소재지 |
산업단지 |
상승률 |
1 |
경남 창녕 |
넥센일반산업단지 대합일반산업단지 |
165.40% (7.34%) |
1 |
인천 중구 |
경제자유구역 |
-2.41% (-0.35%) |
2 |
경기 남양주 |
진관산업단지 |
57.14% (1.55%) |
2 |
인천 남구 |
한국수출산업 제5차, 제6차 국가산업단지 |
-0.19% (1.30%) |
3 |
경기 포천 |
용정일반산업단지 신평3리 일반산업단지 |
51.26% (2.92%) |
3 |
충북 음성 |
원남산업단지 대풍/대소산업단지 |
0.00% (6.14%) |
* ( ) 안은 해당 시․군․구 평균 변동률
.