<P>제2종 지구단위계획</P>
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<P>제2종 지구단위계획은 '국토의계획및이용에관한법률'에 의해 도입된 제도로 계획관리지역 또는 개발진흥지구를 체계적-계획적으로 개발하기 위하여 용도지역의 건축물과 기타 시설의 용도-종류 및 규모 등에 대한 제한, 건폐율 또는 용적률을 완화하여 수립하는 계획이다. 이러한 제2종 지구단위계획은 계획구역 내에서 주택단지, 산업단지, 상업-유통단지, 관광-휴양단지 그리고 복합단지를 합리적으로 개발하여 무계획적으로 산재하는 소규모개발을 사전에 예방하고 경관이 우수한 녹지-구릉지 등을 보존하는 데 목적이 있다. </P>
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<P>새로운 법률에 따르면 비도시지역에서 발생하는 주거-상업-유통-관광휴양 등 다양한 개발수요를 현행 도시계획법에 의한 지구단위계획과 같은 기법으로 대응하는 데에는 한계가 있으므로 현행 지구단위계획을 제1종 지구단위계획으로 변경하고, 제2종 지구단위계획제도를 도입하여 계획적 개발을 도모하고자 한다.</P>
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<P>도시(군)계획으로 결정되는 제2종 지구단위계획은 신규개발 압력의 진행정도와 개발 방향에 따라 체계적-계획적 개발이 가능하도록 일정규모 이상을 대상으로 구역을 설정하여 단계별 관리계획을 수립하고, 이에 따라 개발행위를 집단화시키는 제도다. </P>
<P>따라서 계획에는 도로-학교-공원 등 기반시설의 배치와 규모, 가구 또는 획지의 규모와 조성계획, 건축물의 용도제한, 건폐율, 용적률, 건축물 높이의 최고한도 또는 최저한도, 교통처리 계획등이 포함된다. 그리고 계획의 원활한 수립을 위해 행위제한, 건폐율, 용적률을 완화하는 등 인센티브를 제공하는 한편, 과도한 고층-고밀개발은 억제할 예정이다. </P>
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<P>자료출처 : 도시계획기술사, 예문사, 성영준 저.</P>
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