반달섬 아티스큐브 수익형 오피스텔 - 12평(계약25평) 3룸 2억5천

[고잔동루다맘81]

안녕하세요~

요즘 부동산들이 많이 술렁거리죠~?

정부에서 분양가상한제를 풀고, 원자재와 인건비등을 공사비에 포함시키는 정책을 내놓는다고 하지요.

그래서 로또 분양은 없어지더라도 더 많은 분들이 혜택을 볼 수 있겠구나 했더니만,,,

금리가 엄청나게 오르면서 한숨이 푹푹 납니다.

영끌해서 집을 사놨더니 다달이 나가는 대출이자때문에 유지가 안된다면 얼마나 슬프겠어요...

주택 구입때문에 세금은 종류별로 내고 있는데, 유지가 힘들면 또다시 월세 살아야하잖아요.

결국엔 이도저도 못하고 있는 상황인데, 

서울권은 이제 현금이 어느정도 있지 않고는 투자는 불가능하다고 봅니다.

대신 서울과 인접한 수도권으로 눈을 돌려야겠죠?

오피스텔은 입지를 잘 보고, 프리미엄이 붙을 수 있는 곳인지 잘 따져봐야해요.

첫째, 고정된 수요가 많은지. 

둘째, 너무 작거나 구성이 안좋거나, 단지가 후지진 않은지.

셋째, 금액대가 너무 높아서 유지와 매매가 힘들진 않은지.

이미 수익형 부동산에 투자 좀 해보신 분들은 서울경기지방 어디에서든 오셔서 두세채씩 해가셨어요.

다른 물건들도 많은데, 왜 이렇게 좋아하시는 걸까요?

지금부터 설명드릴게요~

안산에 위치한 반달섬 아티스큐브의 위치부터 좀 살펴볼게요~

안산반월 국가산단과 시화 국가산단을 이어서 바닷가쪽으로 시화mtv라는 멀티테크노벨리를 구성했어요.

이유는 첨단산업과 물류,유통, 연구소등을 구성하여 미래지향적 산업화를 추구하는 목적인데요.

세군데를 다 합치면 고용인구만 33만명이 넘어요.

수익형 부동산이라는 건 매월 월세를 받고자 함이잖아요. 수요가 많기때문에 공실이 날수가 없죠. 그래서 디플러스에서 10년간 월90만원의 임대보장을 해준답니다. 월세임대보장을 해준다는 것 자체가 그만큰 공실없이 수요가 많을거라는 통계치를 넘어섰기때문이겠죠?

큐브는 처음부터 5차까지 계획되어 반달섬 내에서 가장 많은 토지를 구입했답니다. 이미 2차까지 완판되어 2000호실이상이 분양되었구요, 곧 3차가 열린답니다.

현재 토지가가 엄청나게 오른거 아시죠? 태룡에서는 5차큐브까지 이미 토지계약이 끝났기때문에 현재의 고물가에 영향을 받지 않아요. 2차는 공사계약 또한 끝내고 분양을 한거라 현재의 원자재가와 오른 공사비의 영향을 받지 않아서 분양가를 들으시면 깜짝 놀라실거예요.

오피스텔은 첫째, 안전하다. 둘째, 주차 걱정이 없다. 셋째, 다양한 커뮤니티 시설을 즐길 수 있다.

전기차 충전시설과 자전거 거치대는 물론 2층부터 6층까지 지주식 주차장으로 되어 있어, 주차공간이 충분합니다.

지하 1층은 입주민들을 위한 휘트니스 센터, 사우나, 공용라운지가 마련되어 있어요.

요즘 주변에 운동 안하시는 분 없잖아요. 멀리 가지 않아도 지하로 운동 갔다가 사우나 하고 올라온다면 얼마나 편리하겠어요. 대단지이기 때문에 가능한 시설이예요.

1층은 입주민들이 가장 편리하게 이용할 수 있는 상가시설이예요. 

반달섬은 1종 근린생활지로 분류되어 있어요. 생활에 필요한 병원을 비롯한 음식점, 주류점등 모든 시설이 들어올 수 있다는거죠.

말그대로 슬세권(슬리퍼 신고 다녀올 수 있는 곳)이 가능한 곳입니다.

내부를 좀 보여드릴게요~

반달섬 아티스큐브 오피스텔은 3룸 구성이예요. 

방1,방2,방3,거실,부엌,화장실이 있어서 2인~3인이 거주하기에도 충분히 넓게 생활이 가능하죠.

안타깝게도 유니트를 촬영한 동영상이 안들어가네요. 이상하네요.

유니트 구경하러 오세요~ 홍보관에 오시면 고급와인도 증정드리고 있으니 직접 구경하시러 놀러오세요~

그러면 교통은 어떤지 궁금하시죠? 서울에서 집 구할땐 보통 역세권이냐 많이 보시잖아요 ㅎㅎ

안산시화 산단은 딱히 역세권을 따지진 않아요. ㅎㅎ 그렇지만 몇가지 말씀드릴게요.

우선 반달역이 생길거구요. 트램이 확정되었어요.

또한 지하철노선도 증편 확장될거라 교통에 대한 불편은 전혀 없을거예요.

서울과의 소통도 빼놓을 수 없죠.

제2 외곽순환도로가 뚫리게되면 시화mtv는 평택,인천,화성에서 꼭 통과해야만 하는 모든 물류의 중심지가 될 거예요.

이게 바로 프리미엄이죠. 분양가보다 더 높은 매매가를 가지려면 입지 프리미엄이 중요한데, 반달섬이 유일하게 투자형 입지 프리미엄을 가지고 있어요.

그래서 아티스큐브는 월세수익과 시세차익을 모두 가질 수 있는 황금알이라고 말씀드려요.

요즘 금리가 올라서 대출이자가 너무 부담스러운데, 이렇게 좋은 오피스텔이 과연 얼마일까 궁금하시죠?

수익형 부동산의 기본은 가장 매매가 잘되는 금액대와 세입자들이 가장 선호하는 평형대예요.

그게 바로 10평남짓 금액은 2억대에서 3억초반까지 입니다.

우리 아티스큐브 오피스텔은 전용12평(계약25평)과 3룸으로 구성되어 있어 세입자들이 가장 선호하는 크기예요. 또한 드레스룸이나 영화,게임같은 취미룸, 게스트룸, 오피스로 활용하기 쉬운 방이 3개 있는 구성이구요.

금액은 2억5천만원이예요. 70%의 중도금은 무이자로 진행되기때문에, 계약금2500만원만 있으면 월세받는 생활이 가능하신 거죠. 게다가 주택수에도 포함이 안되고, 나중에 부가세 10%까지 환급받을 수 있으니 떡을 먹여주는 형색입니다.

지금은 사실 분양이 끝나고 자서를 계속 진행하고 있습니다.

초반에 세네채씩 하셨던분들이 자서를 진행하시면서 한두채씩 포기하게 되는 경우가 간혹 발생해요.

그렇게 대출이 안나와서 포기하시는 호실들을 잡아서 고객님들과 연결해 드리고 있습니다.

혹여나 2차 오피스텔을 잡지 못하시더라도 3차가 있으니까요,

전문가의 도움 받으셔서 부자되세요~

오피스텔 놀러오실때 예약을 꼭 잡아야되서, 연락 먼저 부탁드릴게요~

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