용인 땅 실거래가 분석과 원삼 sk하이닉스 주변 매물정보

[김형선박사]

무려 126만 평의 엄청난 면적에 개발되는 원삼 sk하이닉스 반도체 주변 지역이 땅 거래가 얼마가 됐고 현재 시세 가격이라든지. 매물로 나온 가격을 오늘 한번 분석해 보는 시간을 갖다 살펴보도록 하겠습니다. 

[ ★ 본 내용은 맨 하단 동영상 강의로 볼 수 있습니다. ]

최근에 들어서서 용인시 처인구 원삼면 SK하이닉스 반도체와 이동읍과 남사읍의 삼성 반도체가 들어섬으로 인해서 이제 용인시는 반도체 특별시로서 발돋움하고 있는 이때에 오늘은 용인시 처인구 원삼면 SK하이닉스 주변 바로 이 땅으로,126만 평이 개발이 되면서 여기에 나와 있는 데가 축구센터입니다. 

※ 용인 원삼 땅 투자 아무나 해도 되나?

이미 얼마전 부터 전국적인 주목을 받고 있는 용인지역에서 땅 투자를 하는 것은 법적인 규제(토지 거래 허가지역)가 되는 지역이 아니라면 누구나 자유로운 거래가 가능합니다. 

그러나 그 주변지역을 비롯한 알짜배기 금싸라기 토지의 거래에 대한 매물정보 등을 비롯한 보다 효과적이며, 오랜 기간 실무 경험에서 투자방법에 대한 노하우나 스킬을 모른다면

결코 성공적인 결과를 본다고 장담할 수 없을 뿐만 아니라 큰 손해를 감수해야 할 수도 있습니다. 용인시 처인구 원삼면(sk하이닉스 반도체 단지)와 남사 삼성반도체 국가산업단지 및 

복합 신도시 개발에 따른 토지 수요를 예상하고 가장 최적의 매물정보를 입수하는 것이 가장 큰 관건이 될 것입니다. 용인시 양지면에 위치한 김형선 박사 부동산 아카데미에서는 매주 

목요일 오후 2시부터 5시까지 용인 땅 투자자 분들을 위한 무료 혹은 유료 특강을 15명 안팎의 소수 정예 인원만을 사전예약순으로 초대하여 진행하고 있으니 많은 관심으로 참석하시기 바랍니다.

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용인 원삼초등교, 원삼행정복지센터 주변 토지 가격

저의 주관적인 생각보다는 여기 나와 있는 땅야라는 앱이 있습니다. 실거래가 신고 그리고 대한민국에서는 땅야이라는 앱이 가장 유명하게 움직이고 있는데, 땅야 라는 app을 보면서 실거래가가 어떻게 형성이 돼 있는지 

이 지도를 보고서는 현지의 토지 전문가가 아니면 자세히 모르기 때문에 부연 설명을 하면 이쪽이 126만 평이 개발되는 원삼 sk하이닉스 이고 그러니까 여기는 다 수용되니까 거래된 사실이 없습니다. 

자 그다음에 여기가 원삼 초등학교입니다. 여기가 바로 원삼면 행정복지센터 그러니까 원삼면 사무소입니다. 이쪽이 상업지역 일부가 있고 자연녹지로 둘러싸여 있는데, 자 2021년도 2022년도 2023년도 

최근 3년 동안에 얼마 가격의 평당 가격이 거래가 형성되었는지 내용을 여러분들에게 말씀드릴 수 있도록 하겠습니다. 가장 먼저 이쪽에 보시면, 원삼면에 있는 이쪽의 초등학교 앞에 이런 땅들이 1,300만 원에 거래가 됐네요. 

면사무소 앞입니다. 여기는 준 주거지역으로서 정도의 가격이 형성이 거래가 됐다는 것 말씀을 드리고요. 그다음에 이쪽이 주거지역인데 550만 원 정도의 거래가 형성이 됐고요. 

자 그다음에 또 이쪽에 보시면은 582만 원의 또 거래 최근에 2023년도에 거래가 됐고 이쪽에 500만 원 정도의 거래가 된 그런 사례가 지금 나와 있습니다. 이것은 땅야에 나와 있는 실거래가 가격이고요. 

처인구 원삼중학교 앞 자연녹지지역 땅값수준

이게 원삼중학교 앞에 자연녹지가 있습니다. 여기는 283만 원 정도 또 이 안쪽으로 들어가서 계획 관리가 471만 원, 땅 가격이라고 하는 것은 천차만별이기 때문에 여러분들이 잘 판단하셔서 

이런 실거래 가격과 현재 시가 앞으로 미래 가치가 어떻게 되어 있는지 이런 내용을 잘 분석을 해 봐야 될 것인데 오늘 여러분들에게 말씀드릴 수 있는 내용 중의 하나가 여기에 보시면, 이런 게 나와 있네요. 

자 이쪽의 땅은 앞으로 개발하기가 뭐 계획관리지역이고 이렇게 필지까지 분할이 됐으니까. 괜찮죠 그렇긴 하겠지만, 그래도 이쪽에 산으로 있어서 상당히 개발의 난이도는 있을 걸로 판단이 되고 있습니다. 

여기에 비해서 이런 땅들은 50만 원, 49만 원의 물론 이제 횟수가 조금 지났지만 최근에 이 땅이 130만 원이라고 한다면, 평당 가격은 그렇게 비싼 편은 아니라고 저는 생각을 하고 있습니다.

여기에 있는 땅들도 계획관리지역인데 이 주변에 있는 땅을 250 에 매매를 시켜달라고 저한테 의뢰를 해온 경우도 없지 않아 있습니다. 그러면 이쪽에 원삼면에 있는 방금 말씀드린 원삼 행정복지센터 있죠. 

용인 농업기술센터 주변 토지 가격 실제 사례

그쪽 주변을 중심으로 해서 여러분들에게 말씀을 드릴 수 있도록 하겠습니다. 여기에 보시면, 여기도 한번 여러분들이 눈여겨보셔야 될 때가 일단 여기가 원삼 중학교 주변이고요. 

아까 말씀드렸다시피 550만 정도의 거래가 형성됐는데 이 안쪽으로 쭉 들어가면 농업기술센터가 있는 쪽입니다. 농업기술센터가 있는 쪽에 이쪽에 보시면, 계획 관리가 170만 원 정도는 

비교적 비싼 편은 아니라고 생각이 듭니다. 거래된 내용에 비하면 자 그다음에 또 하나 여기를 보시면은 여기 나와 있는 2023년 9월에 여기 나와 있는 평당 1000만 원 정도에 이른 겁니다. 

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※ 예약전화: 010-5477-2808

강의일시:
7월5일 수요일 오후 2시~5시까지
7월6일 목요일 오후 2시~5시까지
[강의내용동일, 양자택일 수강예약]

강의장소:
경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 109-1
영동고속도로 양지ic 사거리 김형선박사 연구소

강의내용:
1. 부동산 시장 동향 및 2023년 하반기 전망
2. 용인시 토지시장 분석
3. 용인 반도체(남사, 원삼sk반도체 산업단지)
4. 대박을 가져오는 땅투자 실전 스킬
5. 성공과 실패를 통한 땅투자 실전사례분석
6. 기타 돈이 되는 땅 소개
입금자 순서대로 딱 15분 초대합니다.!!

김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808 

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