모로코 신도시 개발 프로젝트 현황/- 2020년까지 15개 신도시 건설 추진 예정 -

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제목

모로코 신도시 개발 프로젝트 현황

게시일

2015-03-03

국가

모로코

작성자

최진석(카사블랑카무역관)

품목

품목코드

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모로코 신도시 개발 프로젝트 현황

- 2020년까지 15개 신도시 건설 추진 예정 -

- 친환경, 홈오토메이션 기술 적용 -

□ 개요

 ○ 모로코는 2004년 신도시 개발 프로젝트를 발표, 2020년까지 15개의 신도시 건설을 목표로 함.

  - 15개의 대상 지역 중 11개는 대도시에서 수십㎞ 떨어진 것으로 파악됨.

  - 2016년까지 신도시 건설에 1조 디르함 이상을 투자할 계획임.

  - 현재 공사가 완료된 신도시는 Tamansourt, Tamesna, Lakhyayta, Chrafate 등 Al Omrane holding이 개발한 4개 도시로 면적 5,000㏊, 수용 가능인구 115만 명, 총예산 1000억 디르함임.

 ○ 모로코 주거·도시정책부에서 밝힌 신도시 개발의 목적은 아래와 같음.

  - 도심과 근교지역의 균형을 맞추고 국가 기반을 확립

  - 사회계층의 소비능력에 따른 다양한 주거시설 제공

  - 미래를 대비한 도시 발전 기획(주거시설, 일자리, 교통, 서비스 등)

  - 지속가능한 개발 원칙에 따른 생활환경 조성

  - 공사 파트너십 강화

□ 이미 완료된 프로젝트

 1) 2004년 12월 21일 착수한 마라케쉬 인근의 Tamansourt

 2) 2007년 3월 13일 착수한 라바트 위성도시 Tamesna

 3) 2007년 11월 30일 착수한 카사블랑카 인근의 Lakhyayta

  - 현재 6000채의 주택이 지어진 이 신도시는 앞으로 6만 채로 확장할 계획

 4) 2009년 1월에 착수한 탕제에서 18㎞ 떨어진 Chrafate 신도시

  - 1300㏊, 인프라 구축과 시설 정비에 24억 디르함 소요, 2020년까지 15만 명을 수용할 수 있는 3만 채 이상의 주택건설이 목표

□ 현재 진행 중인 프로젝트

 1) Zenata 신도시 프로젝트

 ○ 총면적 2000㏊의 신도시 Zenata는 Grand Casablanca의 원교(遠郊) Ain Harrouda 지역에 위치하고 2030년까지 인구 30만 명의 도시를 목표로 함.

  - 주거시설은 중산층을 겨냥, 5.35㎞ 길이의 해안 산책코스 마련

  - 신도시 면적 30%에 해당하는 470㏊의 녹지, 공원과 친환경 보도 마련

  - 다양한 교통수단(기차, 고속전철, 트램, 버스, 택시) 이용이 가능한 역 설치

  - 25㏊ 면적의 중심상업지구 건설

프로젝트명	Zenata 신도시 개발 프로젝트
추진 주체	CDG 자회사 Zenata 개발회사(SAZ)
프로젝트 개요	- 면적: 2,000㏊ - 목표 인구: 30만 명(2030년) - 대상: 중산층 - 일정: 2012년부터 2042년까지 30년 동안 단계적으로 개발 - 중심상업지구: 25㏊  * Marjane Holding, Al Futtaim Group, Sonae Sierra가 자금조달, 개발, 경영
소요 예산	33억 디르함
진행 과정	2006년 2월: Zenata 신도시 건설 관련 프로토콜 서명 2011년 10월: Zenata 상업중심지구 개발 및 경영에 대한 투자의향 기업 모집 2012년 7월: Zenata 신도시 개발 공사 착수 2012년 10월: 정부 보조금을 받아 산업 지구 공사 착수 2012년 11월: 주거시설 건축을 위한 투자의향 기업 국제적으로 모집 2013년 1월: 왕명으로 기존 거주민 거처 마련 시작 2013년 4월: 1억 5천만 유로 투자 협정에 SAZ와 프랑스 개발청 서명 - 교육 중심지구 형성을 위해 SAZ와 고등교육·과학연구부 장관, 공사 파트너 협정에 서명(연구 진행 중)  * 이 프로젝트는 구획 정리단계에 있으며 세부사항은 밝혀지지 않은 상태로 관련 장관은 보건·교육 지구 설립을 위해 협정에 서명  * 미래의 도심에 위치하게 될 상업중심지구와 산업지구를 위한 연구가 진행되고 있음.
추진 단계	- 1단계: 2014년, 34㏊ 면적의 부지에 녹지와 교육시설 개발, 스포츠 부지, 보건시설, 이슬람 사원, 그리고 2040채의 사회주거시설 마련 (1억2570만 유로) - 2단계: 주거시설 3121 채(900만 유로) - 3단계: 녹지 470㏊와 건물 2800채 건설(800만 유로)  * 카사블랑카와 모하메디아 사이에 위치한 1830㏊의 도심 건설 프로젝트는 아직 구획 정리 단계에 있으며 주거공간 이외에 세부사항은 아직 발표되지 않음.  * 보건 및 교육 지구를 신설하기 위한 계약이 Zenata 신도시 개발회사와 관련 장관 사이에서 이루어짐. 그 외 사항은 2030년 즈음 윤곽이 드러날 것이고, 이 신도시는 30만 명의 인구를 수용할 수 있을 것으로 예상됨.
· 담당자: Mr. Mohamed NACIRI / 마케팅 &커뮤니케이션 팀장  · 주소: 74, Boulevard Yacoub El Mansour – Mohammedia – MAROC  · Tel: + 212 (0) 523 31 84 00       Fax: + 212 (0) 523 32 93 21  · E-mail: contact@saz.ma

 2) Benguérir 신도시 개발 프로젝트(모하메드 6세 녹색도시)

 ○ 친환경 도시인 모하메드 6세 신도시는 현재 건설과 구획정리 중에 있음. 주거시설을 비롯한 상업 지구, 레저 시설 등 다른 도시 구성 요소는 25년 내에 진행될 예정

 ○ 총면적 1000㏊, 10만 명을 수용할 것으로 예상되는 이 친환경 신도시는 인광석공사(OCP)와 Benguérir시에 인접해 있고 마라케쉬에서 30분, 카사블랑카에서 90분 거리에 있음.

프로젝트명	Benguérir 신도시 개발 프로젝트(모하메드 6세 녹색도시)
추진 주체	인광석공사 소속 녹색개발회사
프로젝트 개요	- 면적: 900㏊ - 목표 인구: 9만 명 - 주택: 3000채 - 교육연구시설: 모하메드 6세 공과대학, 영재 고등학교, 연구 개발단지 - 친환경 도시 건설  * 이산화탄소 절감 교통수단(자전거 전용로, 전기 버스 등)  * 수도 관리(물 재사용, 빗물 저장, 폐수 재활용)  * 폐기물 재활용  * 재생·청정에너지(풍력, 태양력, 바이오매스)
소요 예산	6억1500만 디르함
진행 과정	- 10년 동안 세 단계에 걸쳐 공사가 진행될 예정 - 현재 구획정리와 건설 과정 중에 있음. - 2015년, 2016년에는 2단계 주거시설, 상업지구, 서비스와 레저시설 등을 위한 투자의향 기업 모집 예정
추진 단계	- 1단계: 2009년에 시작, 2020년 완공(프로젝트)  * 모하메드 6세 공과대학: 빌라 100여 채와 상업·레저시설을 포함한 23㏊ 면적의 주거 공간, 2014년 말 완공 예정  * 영재 고등학교: 총 예산 3억6000만 디르함, 총면적 10㏊, 2014년 인광석공사와 교육부 장관 간에 파트너 협정 체결  * 데이터 센터  * 연구개발 복합단지: 태양열 에너지 프로젝트  * 주거 프로그램: 상업, 서비스, 레저 시설(호텔, 슈퍼마켓, 교육단지, 복합상영관, 의료시설, 부동산, 정부기관 등)

   담당자: Ms. Noucir Aziza

 · E-mail: noucir@ocpgroup.ma

 · Tel: +212 (0)6 44 64 90 01

 · +212 (0)5 24 31 83 51

   

 3) MAZAGAN 신도시 개발 프로젝트(PUMA)

 ○ MAZAGAN 신도시 개발 프로젝트(이하 PUMA)는 Azemmour와 El Jadida 사이 지역의 관광, 문화, 거주시설 개발을 목적으로 함.

 ○ 이 프로젝트는 2030년을 목표로 13만 명을 수용 가능한 총 3개의 구역과 294㏊에 이르는 숲과 녹색지대로 구성

 ○ 화학, 생화학, 농산물가공 분야 연구단지와 직업 교육 시설, 기업양성소, 관광·문화시설(국제회의장, 전시회장, 공예마을), 3차 산업단지, 거주자의 요구를 반영한 주거단지 건설

프로젝트명	MAZAGAN 신도시 개발 프로젝트(PUMA)
추진 주체	인광석공사(OCP)
프로젝트 개요	- 면적: 1272㏊ - 목표인구: 13만 명(2030년) - 목표시설: 관광, 문화, 거주시설 및 연구단지
소요 예산	54억8000만 디르함
진행 과정	- 토지이전 중으로 사전 정지작업은 2015년 완료
프로젝트 구성	- 도시화지구: 819㏊ - 녹지지구: 294㏊ - 전략지구: 186㏊

 · 담당자: Mme. Khadija Khantari / Mme. Errafii Madiha

 · E-mail: errafii@ocpgroup.ma

 · Tel: +212 522 924 899

 4) Bouskoura 녹색도시 프로젝트

 ○ Bouskoura 녹색도시 프로젝트는 Prestigia, Palmeraie Développement, CGI사가 추진하는 신도시 프로젝트로 1100㏊에 달하는 부지 위에 4만 명을 수용 가능한 5715개 주거시설을 건설할 예정

 ○ 홈오토메이션 기술을 적용한 주택단지를 조성할 예정임.

  - 홈오토메이션 기술 선두 기업 Compagnie générale immobilière(CGI)는 홈오토메이션 기술을 전면적으로 적용한 600개의 빌라와 100여 개의 아파트로 이루어진 거대 주거 프로젝트 'Casa Green Town'을 추진함. 빌라 한 채의 가격은 350만 디르함으로 홈오토메이션 기술이 적용된 주거 시설은 다소 비싸다고 할 수 있음.

  - Palmeraie 개발사는 카사블랑카 외곽 Bouskoura 숲 근처의 'California Golf Resort' 건설한 주택에 홈오토메이션 기술을 적용함. Palmeraie사가 사용한 기술은 Homeworks Interactive 시스템으로 시간을 인식해 조명을 자동적으로 제어하며 거주자가 휴가 등으로 집을 비웠을 때 자동적으로 휴가모드로 설정됨.

프로젝트명	Bouskoura 녹색도시 프로젝트
추진 주체	카사블랑카 도시관리기구 - CGI, Addoha, Palmeraie, 모로코 왕립 마사회가 각각 자체 프로그램을 추진
프로젝트 개요	- 면적: 1100㏊ - 구성  * 관광: 호텔, 휴가시설, 야외활동시설, 골프장, 테니스장, 건강센터  * 대규모 휴양 빌라  * 자연 속에 위치한 주거단지  * 중앙수자원관리센터: 도시 내에서 사용하는 물을 총체적으로 관리하고 빗물을 정화해 골프장과 숲 관리에 사용 - 프로젝트  * Prestigia 프로젝트: Bouskoura Golf City 건설 프로젝트로 220㏊ 부지에 1200개 아파트, 1050개 빌라를 건설(30억 디르함)  * Palmeraie 프로젝트: California Golf Resort 건설 프로젝트로  130㏊ 부지에 436개 아파트(21개 건물), 529개 빌라, 5성급 호텔, 골프장, 스파를 건설(30억 디르함)  * CGI 프로젝트: Casa Green Town 건설 프로젝트로 357㏊ 부지에 500개 빌라, 2000개 아파트를 건설(90억 디르함)  * 모로코 왕립마사회 승마센터 프로젝트: 97㏊ 부지에 승마 관련 시설 건설
소요 예산	40만 디르함
진행 과정	2014년 10월 정부허가를 위해 토지·도시 관리부에 프로젝트 계획서 제출

    

 5) Tagadirt 신도시, Kenitra, Laroui, Ameur 신도시

 ○ Tagadirt 신도시 프로젝트와 Kenitra, Laroui 신도시 프로젝트는 앞선 프로젝트 후에 바로 진행될 예정으로 Tagadirt는 아가디르 지역에 있으며 Kenitra는 태평양 자유무역 지구 근처에 위치한 새로운 자유무역지구임.

 ○ 이 두 프로젝트 모두 현재 연구 중에 있으며 자금은 이미 확보한 상태임.

 ○ Laroui 신도시 프로젝트는 Tagadirt 이후에 진행할 예정

 ○ Ameur 신도시 프로젝트는 연구 중에 있음.

□ 시사점

 ○ 모로코는 인구가 지속적으로 증가하는 젊은 국가이며 카사블랑카 등 대도시는 포화상태에 있어 정부는 정책적으로 신도시 개발을 추진하고 있으므로 한국 기업에 기회가 될만한 프로젝트가 있는지 주목할 필요가 있음.

 ○ 모로코는 지금까지 부가가치가 낮은 기본 주택 건설이 주를 이룬 반면, 향후에는 친환경 도시, 인텔리전트 빌딩, 홈오토메이션 기술 적용 등 부가가치가 높은 도시 건설을 계획하고 있으므로 관련 한국 기업의 참여 가능성이 있음.

 참고: 화폐단위 '디르함'의 2014년 평균환율: 1유로=11.155디르함, 1달러=8.406디르함

자료원: 모로코 정부, 프로젝트 추진 주체, KOTRA 카사블랑카 무역관 보유자료 등