고현항 항만재개발사업 계획서 1( 해양수산부 고시 제2022-198호)

[옥건수]

(해양수산부고시 제2022-198호)

고현항 항만재개발사업 사업계획(변경) 승인서

2022. 12.

해양수산부

- 목   차 -

1. 항만재개발사업의 명칭(변경없음)  1

2. 항만재개발사업의 대상 지역 및 면적(변경없음)  1

3. 제12조제3항에 따라 둘 이상의 항만구역과 그 주변지역을 결합하여 하나의 사업구역으로 지정하려는 경우에는 그 결합에 관한 사항(변경없음)  2

4. 항만재개발사업의 시행기간(변경)  2

5. 항만기능의 재편 또는 정비계획(변경없음)  7

6. 항만재개발사업의 시행방식(변경없음)  14

7. 기반시설의 설치계획(변경)  14

8. 공공시설의 설치계획(변경)  18

9. 도시경관 및 재난방지 등에 관한 계획(변경없음)  19

10. 토지이용계획, 교통계획 및 환경계획(변경)  25

11. 복합시설용지에 관한 사항(복합시설용지가 있는 경우만 해당한다)(변경없음)  37

12 제28조에 따라 원형지로 공급될 대상 토지 및 개발방향(원형지로 공급될 대상 토지가 있는 경우만 해당한다)(변경없음)  37

13. 기업유치 및 투자촉진에 관한 사항(변경없음)  37

14. 고용 및 정주환경의 개선에 관한 사항(변경없음)  37

15. 재원조달계획(변경)  38

16. 그 밖에 항만재개발사업의 시행에 필요한 사항으로서 대통령령으로 정하는 사항(변경)  51

가. 축척 2만5천분의 1의 위치도(변경없음)  51
나. 항만재개발사업의 대상 지역(이하 “대상지역”이라 한다)의 경계와 그 확정 사유를 표시한 축척 5천분의 1의 지형도(변경없음)  52
다.「토지이용규제 기본법」 제8조제2항 본문에 따른 지형도면(변경)  53
라. 항만재개발사업의 경제적 타당성 분석서(변경)  62
마. 대상지역 안의 토지ㆍ물건 및 권리(「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제2조제1호에 따른 토지등을 말한다)의 매수ㆍ보상 계획 및 대상지역 주민의 이주대책에 관한 자료(변경없음)  76
바. 사업시행자의 구성계획(변경)  80
사. 단계별 항만재개발사업 시행계획(변경)  83

1. 항만재개발사업의 명칭(변경없음)

◦ 고현항 항만재개발사업

2. 항만재개발사업의 대상 지역 및 면적(변경없음)

◦ 위 치 : 경상남도 거제시 고현동, 장평동 일원 전면해상

◦ 면 적 : 833,420.9㎡ (부지조성면적 : 599,284.2㎡)

< 위치도 >

3. 제12조제3항에 따라 둘 이상의 항만구역과 그 주변지역을 결합하여 하나의 사업구역으로 지정하려는 경우에는 그 결합에 관한 사항(변경없음)

◦ 해당없음

4. 항만재개발사업의 시행기간 (변경)

◦ (기정) 고현항 항만재개발사업의 시공성, 경제성, 토지이용성 등을 고려하여 1단계(2015년~2018년), 2단계(2016년~2020년), 3단계(2019년 12월 ~ 2024년 01월)로 구분하여 계획

◦ (변경) 고현항 항만재개발사업의 시공성, 경제성, 토지이용성 등을 고려하여 1단계(2015년~2018년), 2단계(2016년~2020년), 3단계(2019년 12월 ~ 2024년 01월), 4단계(2023년 02월 ~ 2025년 06월)로 구분하여 계획

◦ 항만시설 개발시기는 가장 시급한 어선 물양장시설을 2015년에 착공하였으며, 일반부두 및 여객부두, 마리나시설 등은 2017년 2단계시 기초처리부터 시행하였음

◦ 사업계획상 1단계 부지에는 해양문화관광지구와 복합도심지구, 복합항만지구 및 공공시설지구의 일부가 조성되도록 계획하였으며, 2단계에서는 해양문화지구 완료와 복합항만지구 및 복합도심지구의 일부가 완공되고, 3단계에서 모든 매립사업이 완료되도록 계획

◦ 금번 신설되는 4단계는 문화공원 및 문화공원 내 지하주차장으로 함

※사업기간 및 재원조달계획은 추후 사업계획 및 실시계획 변경 과정 중에 변경 될 수 있음

< 연차별 건설계획 (당초) >

구  분			가중치 (%)	1차년도	2차년도		3차년도		4차년도		5차년도		6차년도		7차년도		8차년도		9차년도
Ⅰ 단 계	항만시설공		22.91	2.68	7.64	6.70	1.72	3.78	0.01
	조경 및 단지조성공		3.60					1.78	1.76
	부대공		3.37	0.42	0.58	0.58	0.58	0.58	0.58
	항만시설공		23.50			1.56	3.82	4.33	4.12	5.50	2.10	0.24	1.43
Ⅱ 단 계
	조경 및 단지조성공		2.41								0.70	1.13	0.55
	부대공		3.15			0.29	0.42	0.42	0.42	0.49	0.43	0.43	0.20
	항만시설공		15.52										1.77	3.48	4.04	3.60	1.22	0.13
Ⅲ 단 계
	교량공		7.24											1.30	1.08	1.22	1.80	0.12
	조경 및 단지조성공		12.30														1.46	1.95	2.39	3.73
	부대공		6.00										0.04	0.05	0.05	0.57	1.89	3.34	4.23	2.57
공  정 (%)		소 계	100	3.1	8.22	9.13	6.54	10.89	6.89	5.99	3.23	1.80	3.99	4.83	5.17	5.39	6.37	5.54	6.62	6.30
		누 계	100	3.10	11.32	20.45	26.99	37.88	44.77	50.76	53.99	55.78	59.78	64.61	69.78	75.17	81.54	87.08	93.70	100

< 연차별 건설계획 (변경) >

구  분			가중치 (%)	1차 년도	2차 년도		3차 년도		4차 년도		5차 년도		6차 년도		7차 년도		8차 년도		9차 년도		10차 년도		11차 년도
Ⅰ 단 계	항만시설공		22.67	2.70	7.69	6.74	1.73	3.80	0.01
	조경 및 단지조성공		3.56					1.78	1.78
	부대공		3.34	0.42	0.58	0.58	0.58	0.58	0.60
Ⅱ 단 계
	항만시설공		23.24			1.57	3.84	4.36	4.15	5.53	2.11	0.24	1.44
	조경 및 단지조성공		2.40								0.70	1.14	0.56
	부대공		3.12			0.29	0.42	0.42	0.42	0.49	0.43	0.43	0.22
Ⅲ 단 계	항만시설공		14.13										1.76	3.45	4.01	3.57	1.21	0.13
	교량공		5.83											1.31	1.09	1.23	1.81	0.39
	조경 및 단지조성공		6.18														0.95	1.26	1.55	2.42
	부대공		5.23										0.03	0.04	0.04	0.51	1.69	1.27	1.54	0.11
Ⅳ 단 계	지하 주차장공		6.03																0.99	2.15	1.67	1.22
	문화공원공		3.98																		0.71	1.59	1.68
	부대공		0.29																0.09	0.03	0.07	0.07	0.03
공 정 (%)		소 계	100	3.12	8.27	9.18	6.57	10.94	6.96	6.02	3.24	1.81	4.01	4.80	5.14	5.31	5.66	3.05	4.17	4.71	2.45	2.88	1.71
		누 계	100	3.12	11.39	20.57	27.14	38.08	45.04	51.06	54.30	56.11	60.12	64.92	70.06	75.37	81.03	84.08	88.25	92.96	95.41	98.29	100

< 단계별 시공계획 (기정)>

< 단계별 시공계획 (변경)>

5. 항만기능의 재편 또는 정비 계획 (변경없음)

가. 항만시설 현황

◦ 고현항 일반현황

- 위치 : 경상남도 거제시 고현동, 장평동 전면해상

- 무역항지정 : 1983년 8월 30일 1종항(무역항) 지정

◦ 접안시설 현황

구  분	연장(m)	접안능력(D/W,척)	비고
하역부두	122	20,000⨯1	사업구역외
1안벽	1,030	300,000⨯3	사업구역외
3안벽	287	40,000⨯1	사업구역외
4안벽	425	40,000⨯2	사업구역외
5안벽	425	40,000⨯2	사업구역외
6안벽	385	40,000⨯2	사업구역외
삼성 잔교식 부두	150	20,000⨯1	사업구역외
장평안벽	323	1,000⨯3	사업구역외
장평 잔교식 부두	17	소형선	사업구역내
장평물양장	80	1,000⨯1	사업구역내
오비부두	130	5,000⨯1	사업구역외

자료 : 경상남도, 항만시설 운영세칙(고시 제2011-180호),2011.5.13.

< 기존 고현항 항만시설 현황 >

나. 항만기능의 재편

◦ 기본방향

목   적	추  진  전  략	추 진 방 향
항만기능의 노후화에 따른 시설개선을 통한 항만기능 확대	∙기 이용중인 장평물양장 및 여객부두의 노후화에 따른 시설 개선 ∙소형어선 접안시설 부족 해소 ∙잡화 등 항만물동량 확보를 위한 일반부두 배치	∙항만시설 개선 ∙어선 물양장 시설 확보 ∙일반부두 확보
항만기능 재편에 따른 항만시설 재배치	∙여객부두 확충을 통한 국제 및 연안여객 수송 활성화 ∙선박의 대형화, 물류환경의 변화에 대비한 항만시설 배치	∙구역별 항만시설  재배치
해양관광 및 레포츠와 연계된 해양관광도시 조성	∙남해안 해양관광의 거점항으로서 육성 ∙천해의 자연자원을 활용한 해양관광시설 조성 ∙마리나 관련시설 확충 및 배후인프라 구축	∙마리나 시설 확충 ∙해양관광 기능 시설 조성
거제시의 도시기반 시설과 연계된 친수항만 개발	∙거제시 중앙생활권 인구의 수용가능 상업･업무, 주거 및 공공시설 확충 ∙해안가 및 구도심과 연계된 친환경 Waterfront 개발 ∙해양관광 및 물류수송이 연계된 다기능 복합항만 개발	∙도시기반시설 확충 ∙다기능 복합항만 조성

< 항만재개발 구역도 >

◦ 항만기능 재편 필요성

구   분	내   용	대   책
항만물동량 재편	∙철재 및 모래의 경우 삼성중공업 자체부두나 신설모래부두를 이용하여 화물처리 ∙조선소 자체 필요 기자재 대부분, 새롭게 창출되는 항만 물동량은 거의 없음 ∙잡화화물을 처리할 수 있는 일반부두 부족	∙일반부두 5천DWT급 1선석개발   (하역능력 : 461천 RT/년 증가)
연안여객운송 중단	∙거가대교 개통으로 인한 여객선 운행 중단  (해상교통망 단절)	∙한려해상공원의 핵심거점으로서 해양관광수요 창출을 위한 유람선 및 크루즈 유치   (여객부두 확보 : 330m)
소형선의 접안시설 부족 및 노후화	∙고현항내 물양장 시설의 폐쇄와 노후화로 인해 소형어선의 접안시설이 부족한 실정임	∙소형어선 및 관광선 접안을 위한 물양장 시설 확보

< 개발효과 >

 (단위 : 천RT/년)

구            분		2010년	2020년	2025년	2030년	비  고
총 물 동 량(A)		3,014	4,793	5,449	6,091
시 설 소 요(B)		2,927	4,716	5,374	6,018
기존하역능력(C)		992	992	1,453	1,453
개발후하역능력(D)		992	1,453	1,453	1,453
추가 선석수	누계	2	3	3	3
	신규	-	1	-	-	재개발사업 포 함

    자료 : 국토해양부, 2011, 제3차 무역항 기본계획

           - 접안능력 : 잡화부두 1선석 증가

           - 하역능력 : 461천RT/년 증가

◦ 재편계획

개발단계	개발대상지	개발년도	대체부두	비고
1단계	장평잔교식부두	2015~2018년	물양장⇒1단계 개발지내(삼성호텔입구)신설	'17
			장평잔교식부두⇒3단계 개발지내 여객부두 (오비부두전면해상) 확장 이전	'20
2단계	장평물양장	2016~2020년	장평물양장⇒2단계 개발지내 일반부두     (오비부두측면) 확장 이전	'20
3단계	-	2024년	마리나시설⇒3단계 개발지내	‘24

< 단계별 계획 >

다. 항만기능 정비계획

□ 평면배치 기본구상

◦ “전국 항만기본계획”상 폐쇄되는 잡화, 모래를 취급하는 물양장에 대체하여 잡화부두를 확보, 배후권의 일반화물을 처리할 계획이며, 현지 어민들을 위한 어선전용 물양장 및 남해 해양관광의 거점으로서 해양관광 수요확보 및 연안크루즈 유치를 위한 해양레저 인프라(크루즈항만, 마리나 등) 개발 필요

◦ 인근 조선소 및 거제시에 잡화공급 목적의 일반부두(130m)는 기존 1,000톤 규모의 장평물양장 기능확보와 이용성을 고려하여 5,000톤 규모로 확장하여 기존 오비부두(모래부두) 측면에 배치

◦ 현재 접안시설의 부족으로 불편을 겪고 있는 지역어민들의 편의를 위해 어선접안시설인 물양장(70m)에 대해 어민들의 주거지와 인접한 장평동 기존물양장 북측에 배치

◦ 연안여객과 크루즈 선박이 이용할 수 있는 여객부두의 경우 크루즈 선박의 거점항 역할을 수행할 수 있도록 사업지 전면 해상측에 여객부두(200m)와 장래확장부두(130m)를 연계하여 계획

◦ 항만친수시설인 마리나시설은 향후 플레져보트 등이 계류할 수 있는 수역시설과 육상계류장, 수리소, 클럽하우스 등의 편의시설을 유치할 수 있도록 배후면적을 확보하여 계획하고, 진·출입 항행의 이용성과 시설활성화를 위하여 물양장 전면의 관광 및 상업시설 용지와 인접해 배치토록 계획

□ 외곽시설 (친수호안 : 1,564m, 마리나호안 : 337m)

◦ 외곽호안은 사업부지 동측(연초천과 고현천 전면해상) 및 북측(여객부두 서측)에 위치하는 친수호안시설과 마리나부지 외측에 조성되는 마리나호안 구간으로 구분하여 계획

◦ 호안의 마루높이는 이상기후에 대비하여 폭풍해일고를 고려한 설계조위를 적용하였으며, 내수침수를 고려하여 사업부지의 영향을 최소화하도록 계획

◦ 친수호안은 공원시설과 해안선(해수면, 하천)에 걸쳐 계획되므로 시민 및 관광객들의 휴식공간 조성을 위해 친환경, 친수를 고려한 호안 계획을 수립

◦ 마리나호안은 장래 마리나시설 설치가 용이하고 정온확보에 유리할 수 있도록 소파블록을 적용하여 계획

◦ 단면 구조형식은 구간별 완경사의 계단형 경사식 친수호안과, 소파 블록을 적용한 직립식호안 등으로 계획

□ 접안시설

◦ 접안시설은 “항만재개발 기본계획(2013.6)”을 준용하여 계획하였고, 이중 물양장은 지역어민 및 삼성중공업의 요청 및 협의를 통하여 결정

구    분	대상선박	소요선석	선석당연장	소요연장	비고
일반부두	5,000DWT	1	130m	130m
여객부두	1선석	1	330m	330m	장래부두포함
물양장	100GT	-	70m	70m	어선, 관리선
마리나시설	-	-	-	1식	-

< 항만시설 계획평면도 >

6. 항만재개발사업의 시행방식 (변경없음)

◦ 총사업비 정산방식

7. 기반시설의 설치계획 (변경)

가. 교통시설 (변경)

◦ 도  로

- 사업대상지내 도로는 대로 6개 노선, 중로 16개 노선, 소로 10개 노선으로 총 32개 노선이며, 연장은 7,458.0m(135,579.3㎡) 임

유별	합계			1류			2류			3류
	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수 (개)	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	32	7,458	135,579.3	7	2,393	25,450.3	10	2,123	50,124.6	15	2,942	60,004.4
대로	6	3,078	77,240.0	1	551	1,328.0	1	919	30,363.1	4	1,608	45,548.9
중로	16	3,148	49,249.9	3	970	17,589.6	8	1,187	19,574.1	5	991	12,086.2
소로	10	1,232	9,089.4	3	872	6,532.7	1	17	187.4	6	343	2,369.3

주1) 면적 및 연장은 대상지내에서 산정      
주2) 교량부분의 면적(5,773.0㎡) 포함

◦ 항  만

- 항만시설은 4개소(여객이용시설, 마리나, 일반부두, 물양장)로 총 55,588.6㎡로 계획하고 외곽호안은 1,901m 적용

구 분	시설명	시설의 세분	면적(㎡)	비 고
합 계			55,588.6
기정	항만	여객이용시설 (대합실 및 부대시설)	19,770.0
기정	항만	항만친수시설(마리나)	10,522.0
기정	항만	계류시설(물양장)	2,066.7
기정	항만	유통시설(야적장)	23,229.9	일반부두

◦ 주차장 (변경)

- 문화공원 지하에 주차장 1개소 계획

구 분	시설명	시설의 세분	면적 (㎡)	비 고
기정	합 계		11,956.1
변경	합 계		7,163.0
기정	주차장	1단계 주차장 부지	1,356.1	(도시계획시설 미지정)
기정	주차장	문화공원 지하주차장	10,600.0	문화공원 지하에 조성예정 (주차장 337대, 거제시 귀속)
변경	주차장	문화공원 지하주차장	5,806.9	문화공원 지하에 조성예정 (지하 2개층, 주차장  337대 ,거제시 귀속)

나. 공간시설 (변경없음)

◦ 공  원

- 사업대상지내 공원은 총 6개소(근린공원 2개소, 문화공원 1개소, 체육공원 1개소, 소공원 2개소) 89,006.8㎡로 계획

◦ 녹  지

- 도로변 및 주요지점에 완충녹지 6개소, 경관녹지 3개소를 설치하여 총9개소에 29,076.3㎡로 계획

◦ 공공공지

- 상업용지 및 관광용지내 주요시설물의 경관유지와 주민의 일시적인 휴식공간 제공을 위해 4개소, 5,903.6㎡로 계획

다. 공공·문화체육시설 (변경없음)

◦ 학   교

- 대상지역내 초등학교 1개소, 12,501.8㎡로 계획

라. 방재시설 (변경없음)

◦ 방수설비 (배수펌프장)

- 본 사업지 주변지역은 침수구간으로 배수펌프장을 설치하여 대상지 및 주변지역까지 침수로부터 대비

- 1개소에 총면적 4,373.2㎡로 계획

< 도시계획시설의 설치계획 (기정) >

 

< 도시계획시설의 설치계획 (변경) >

8. 공공시설의 설치계획 (변경)

가. 공공시설의 정의

◦ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조 제13호 및 동법 시행령 제4조에 의한 공공시설은 다음과 같음

- 도로, 공원, 철도, 수도, 항만, 공항, 운하, 광장, 녹지, 공공공지, 공동구, 하천, 유수지, 방화설비, 방풍설비, 방수설비, 사방설비, 방조설비, 하수도, 구거 및 행정청이 설치하는 주차장, 운동장, 저수지, 화장장, 공동묘지, 봉안시설

◦ 대상지내 설치되는 공공시설은 도시계획시설로 결정되어 도시계획시설에 포함

나. 공공시설 설치계획 (변경)

◦ 도  로 : 대로 6개 노선, 중로 16개 노선, 소로 10개 노선으로 총 연장 7,458.0m(135,579.3㎡)로 계획

◦ 항  만 : 항만시설은 4개소로 총 55,588.6㎡ 계획, 외곽호안 1,901m

◦ 주차장 : 문화공원 지하에 주차장 1개소 5,806.9㎡로 계획

◦ 공  원 : 워터프론트 특성에 맞도록 공원 6개소 89,006.8㎡로 계획

◦ 녹  지 : 완충녹지 6개소, 경관녹지 3개소에 총 29,076.3㎡로 계획

◦ 공공공지 : 공공공지 4개소에 5,903.6㎡로 계획

◦ 방수시설(배수펌프장) : 1개소 4,373.2㎡로 계획

9. 도시경관 및 재난방지 등에 관한 계획 (변경없음)

가. 도시경관에 관한 계획

□ 계획목표

◦ 배후부지 이용성 향상과 친수시설 개발을 통한 지역명소화 추구

◦ 사용가치, 소유가치, 공감가치, 지역 자산가치를 형성하는 계획

◦ 지역성을 반영한 경관계획 수립으로 지역발전 향상 유도

□ 테마설정

◦ 지역 연계라는 축경관을 중심으로 한 경관추진전략을 설정하여 Ocean VISTA라는 경관테마를 설정

□ 조망경관계획

◦ 구도심에서 해안으로 상징성을 부여하는 상승형 스카이라인 연출

◦ 도시경관 포인트가 되는 랜드마크 타워로 종점경관 연출

◦ 바다에서 이너하버 진입시 초점경관을 형성하는 우산형 스카이라인

◦ 초점경관 연출을 통한 바다로 열린 상징적 관광지 이미지 부각

◦ 수변으로 점차 낮아지는 스카이라인을 설정하여 개방성 확보

◦ 스카이라인에 3단계 레벨을 도입하여 안정적이고 입체적인 경관연출

□ 항만경관 연출방향

□ 야간경관계획

◦ 화려하고 활기있는 빛으로 도심의 매력을 이끌도록 계획

◦ 도심 및 수변상업, 호안구간의 체계적인 야간경관 형성으로 권역별 장소성과 개성을 최대한 부각시키도록 계획

□ 색채경관계획

◦ 지역 및 권역별 특성을 반영하여 정체성 있는 색채경관을 형성

◦ 대상지의 연속성과 조화로움을 고려한 흐름이 있는 색채계획 수립

나. 재난방지에 관한 계획

□ 하천재해

◦ 본사업과 관련 수위검토 결과 개발 전·후 인근 하천(고현천, 연초천)의 수위변화는 거의 없음

◦ 사업부지 배후의 소하천은 연결수로를 설치하여 바다로 배제할 수 있도록 계획

□ 호우재해

◦ 공사시 부지정지 및 집중호우에 의한 오탁수 유출방지를 위하여 구역별 가호안 및 오탁방지막 설치

□ 지반재해

◦ 구조물의 기초안정성이 확보될 수 있도록 연약지반구간에 대해 지반개량 공법을 선정하여 계획

◦ 매립부지는 원지반 및 매립재의 특성을 고려하여 잔류침하에 대한 안정성이 확보되도록 PBD공법 및 선행재하공법을 구역별로 분할하여 계획

□ 연안재해

◦ 해수면 상승, 이상파랑 등에 의해 발생하는 재해방지를 위하여 합리적인 부지고(DL.(+)4.20m) 및 구조물 마루높이(DL.(+)4.40m) 결정

◦ 폭풍해일에 의한 해수위 상승으로 발생하는 기존 인접시가지의 침수에 대비한 방재대책 수립 (배수펌프장 계획)

10. 토지이용계획·교통계획 및 환경계획 (변경)

가. 토지이용계획 (변경)

◦ 항만재개발을 통한 네트워크 형성으로 구도심과 연계된 도시재생 실현

◦ 공유수면 매립을 통한 도로 신설로 대상지 주변의 교통량 분산

◦ 항만, 수변공원, 녹지네트워크 형성을 통한 친환경적 공간 창출

◦ 4가지 지구별 계획을 통한 종합적인 도시시스템 형성

◦ 수변을 활용한 상업시설 확충으로 지역경제의 활성화 도모

◦ 해양문화 관광사업을 통한 지역경제 동력의 다각화

◦ 거제시의 “삶의 질” 향상을 위한 복합문화공원 확충

◦ 지역현안문제해소 및 여건변화 반영을 위한 토지이용계획 수립

□ 공간체계구상

◦ 복합항만지구

- 거제 시민의 생활 환경 향상을 위한 도심 기반시설 조성

- 해양관광지의 입지를 부각 시키는 도시의 Landmark 호텔 조성

◦ 해양문화관광지구

- 각각의 입지 상황에 대응하는 상업시설 용지의 신상권 Cluster 형성

- 대규모 주제공원 및 수변공간을 이용, 다양한 공간 및 상업기능 창출

- 앵커시설들 간의 연계를 통한 전체 상업지구의 활성화계획

◦ 공공시설지구

- 공공성을 가지는 외부공간 계획을 통한 Amenity 증대

- 조망권에 최적화된 공간구조 및 수변공원과 일체화된 프로그램의 도입

◦ 복합도심지구

- 오픈 스페이스 극대화 및 다양한 커뮤니티 공간이 복합화된 Super Block 조성

- 수변 공원의 녹지를 단지 내로 유입하여 다양한 테마 녹지공간 및 가로 조성

< 공간체계구상도 >

□ 지구별 계획내용 (변경)

구  분	내  용
복합항만 지구	• 거제 시민의 생활환경 향상을 위한 복합 해양문화 관광단지 조성 • 여객터미널과 연계한 관광객을 유치할 수 있는 관광기능의 복합적인 공간 • 마리나 리조트/비즈니스호텔, 관광펜션, 관광종합시장, 관광시설용지, 여객부두, 물양장, 해양파출소, 일반부두 등
해양문화 관광지구	• 각각의 입지 상황에 대응하는 상업시설용지의 신상권 클러스터 형성 • 다양한 공간 및 상업기능을 창출하여 활동적이고 유쾌한   신개념 상업지구 계획 • 쇼핑몰, 상가, 공공공지, 녹지 등
공공시설 지구	• 도시의 개발축을 이어받은 보행 녹지축을 조성하여 축제의 명소로 계획 • 녹지 및 수변공간을 이용한 녹지축 연결을 통하여 보행자의 접근성을 높이고 관광기능의 복합적인 엔터테인먼트 공간으로 창출 • 수변공원 및 주제공원, 중앙상징가로, 교육시설, 배수펌프장 등
복합도심 지구	• 친환경 주거지개발을 도입하여 주거시설을 중심으로 수변지역과 각 시설지를 연계함으로써 새로운 형태의 도심형 워터프런트 생활공간 제공 • 오픈스페이스는 극대화 및 다양한 커뮤니티 공간 복합화된 Super Block 조성 • 고품격주거단지, 녹지 등

< 토지이용계획표 >

구  분			기 정		변 경		증 감
			면적(㎡)	구성비(%)	면적(㎡)	구성비(%)
합  계 (부지조성면적)			833,420.9 (599,284.2)	100.0	833,420.9 (599,284.2)	100.0	-
유치시설용지			280,954.2	33.7	280,954.2	33.7
	주거용지		149,213.7	17.9	149,213.7	17.9
		공동주택	149,213.7	17.9	149,213.7	17.9
	상업용지		96,608.8	11.5	97,376.8	11.6	증) 768.0
		상업시설	96,608.8	11.5	97,376.8	11.6	증) 768.0
	관광용지		20,505.8	2.5	20,505.8	2.5
		관광시설	20,505.8	2.5	20,505.8	2.5
	공익용지		14,625.9	1.8	13,857.9	1.7	감)768.0
		교육시설	12,501.8	1.5	12,501.8	1.5
		종교시설	768.0	0.1	-	-	감)768.0
		주차장	1,356.1	0.2	1,356.1	0.2
공공시설용지			552,466.7	66.3	552,466.7	66.3
	항만용지		56,623.8	6.8	56,623.8	6.8
		여객터미널	19,770.0	2.4	19,770.0	2.4
		마리나시설	10,522.0	1.3	10,522.0	1.3
		물양장	2,066.7	0.2	2,066.7	0.2
		해양파출소	1,035.2	0.1	1,035.2	0.1
		일반부두	23,229.9	2.8	23,229.9	2.8
	공공시설용지		261,706.2	31.4	261,706.2	31.4
		공원	92,546.8	11.1	92,546.8	11.1
		녹지	29,076.3	3.5	29,076.3	3.5
		공공공지	5,903.6	0.7	5,903.6	0.7
		배수펌프장	4,373.2	0.5	4,373.2	0.5
		보행자도로	2,369.3	0.3	2,369.3	0.3
		도로	127,437.0	15.3	127,437.0	15.3
	공유수면		234,136.7	28.1	234,136.7	28.1

주) 문화공원 지하에 주차장(5,806.9㎡) 조성 예정 (지하 2개층, 337대)
 

< 토지이용계획도 (기정) >

< 토지이용계획도 (변경)>

□ 공원녹지계획