부동산공부-놀라운부동산 8편

41. 폭락?경매물건 쌓여 하락전환? 정말 무서운게 뭔지 감이 안오시나요?강제 인플레이션 소환에 공시가 종부세 인상 콤보 (15:54) <a href="https://youtu.be/ToSeWWStCcw">https://youtu.be/ToSeWWStCcw</a>집값은 조정기를 거쳐 상승할 수 밖에 없다. 악재성 뉴스에 속지말라. 지금은 관망이지 하락은 아니다. 부산과 경남도 다시 뜨고 있다. 경기침체로 투자할 곳이 없어 부동산쪽으로 갈 수 밖에 없다.  급등은 규제로 인한 탓이다. 금리가 올라 피곤한 사람은 대출을 받아 집을 산 사람이다. 공시가격이 오른다고 집값이 떨어진다고 하는데 그렇지 않을 것이다..........................42.  전체가구중 무주택가구 45% 주택자산 12억이상 5채이상 보유! 통계청의 주택소유통계 브리핑입니다. 양극화  (10:13) <a href="https://youtu.be/rbMpWX3Iqts">https://youtu.be/rbMpWX3Iqts</a>무주택자는 45%이고 상위 10%의 유주택자는 평균 8억으로 약 3채정도 보유하고 있다. 50대가 가장 많이 집을 보유하고 있다. 1인가구도 28.5%이다..........................43. 서울및 전국 부동산 매매 하락! 이제부터 본격 조정장이다! 두 가지 변수는 어떻게 발표될 것인가? (10:13)https://youtu.be/X0WkRFkN6fM 서울의 아파트 가격 하락은 강남, 강동, 송파가 주를 이룬다. 내년 1~2월까지 조정장이다..........................44. 수억의 양도세를 아끼는 핵심! 공제금액을 늘려라! 공제항목과 비공제항목에 대해 알아봐요! 역전세,역월세 걱정보다는 양도세 (13:42) https://youtu.be/DXTx0Yq5Ilo공제항목은 수리비, 필요경비, 장기보유 특별공제, 기본공제이다. 수리비로 인정되는 것은 발코니 확장,  샤시 및 바닥공사, 난방시설 및 보일러 교체, 홈오토 설치, 방법청 설치, 방확장, 시스템 에어컨 설치등이다...........................45. 정부는 폭락을 바라지 않는다! 무주택자의 증가를 바랄뿐이다!규제의 목적과 정부의 실익이 무엇인가? (23:41)https://youtu.be/pDJniEknQtU부동산 폭락을 원치 않는 이유는 1)국회의원 상당수가 다주택자들이다. 2)결국 다주택자가 유리하다. 무주택자에게 기회를 준다고 하지만 경쟁율이 치열하여 원하는 것을 얻지 못할 수 있다. 보수는 집을 사라고 하고 진보는 집을 팔아라 하는 것을 알아야 한다. 진보는 서민이 부유층으로 넘어가는 것을 절대 좋아하지 않는다. 무주택자가 유주택자로 바뀌면 보수성향으로 돌아간다. 규제는 시장을 절대 이기지 못한다...........................46. 국가부도의 날! 부동산이 IMF외환위기 처럼 폭락할까? 그때의 원인과 결과를 알아보자 (16:56)https://youtu.be/ACACybSgW88모든 것이 영원한 것은 없다...........................47. 안떨어지고 오를수 있는 주택! 조정기에 사도되는 주택을 고르는 방법! (22:48)https://youtu.be/GTQTfAPjb4I자녀가 있으면 불황이고 뭐고 내집을 사라. 주는 삶의 기본이다. 주거지의 잦은 이동은 환경의 변화기간이 따르므로 안정된 삶과는 거리가 멀다. 높은 전세가율을 가진 주택일 수록 실거주 수요가 강해 하방 경직도가 높아 잘 떨어지지 않는다. 조정장세에는 실거주에 포커스를 맞춰라. 역세권은 못사더라도 초등학교는 포기하지 말라. 역세권 대단지는 가장 기본이다. 역과는 보도 10분이내 세대수는 1000세대 이상에 투자를 해라.  일자리가 풍부한 지역과 30분대 이내에 있는 집을 사라. 서울내 85제곱기준 5~6억대 아파트는 걱정없이 매수해도 된다.