가능총소득 관련 질문입니다.

[뚜루룹]

안녕하세요 평가사님 기본서를 복습하던 중 헷갈리는 점이 생겨 질문드립니다.

기본서와 서브노틑를 보면 가능총수익(pgi)의 구성항목으로

연지불임대료~~~등과 주차장수입 등의 기타소득이 있습니다.

그런데 기타소득은 가능총소득 외의 소득이 아닌가요??

서브노트에서도 산식부분은 PGI + 기타수입 - 공실손실충당금 = 유효총소득으로 되어있습니다.

(문장으로 풀어 쓴 부분은 PGI에 포함된다고 하고, 산식에서는 별도로 고려하고 있습니다.)

개념적으로 헷갈리다보니 문제풀이에서 PGI*(1-공실률)을 할 때 PGI에서 계속 주차수입 등을 빼줘야 할지 그냥 포함해서 풀어야 할지 모르겠습니다.

문제 뉘앙스상으로는 그냥 PGI에 넣고 풀면 될 거 같긴 한데...부원론을 하던 기억 때문인지 자꾸 기타소득에 집착하게 되네요ㅠㅠ

[감평스웨거]

우리 실무기준에서는 pgi 에 기타소득을 포함합니다.
미국 기준에서는 별도로 더합니다. 이론서 마다 조금씩 차이가 있어요

그 이유는 기타소득이 공실에 영향을 받는지 여부에 따라 세부적으로 판단될수 있기 때문입니다 .

우선은 우리 실무기준을 기준으로 정리하세요