전원주택 만들기와 유의사항

전원주택을 갖고자 할 때 유의사항(개인의 경험적 주관적 요소임을 참고)   1.왜 갖고자 하는가?   가.나의 경우 13년전에 땅을 구입하였고 농촌에서 태어나 본능(?)적 아마도 향수 때문.   나.늙어서 나만의 놀이터와 평생 일 할 수 있는 직장 만들기.   2.고려사항이 있다면?   가.아무 생각없이 신선 놀음처럼 동경의 대상으로 시작하면 후회한다   나.늙을수록 도시 가까이 사는게 의료시설,친구,편의시설등등을 고려시 맞는 말이다   다.부부가 의견일치가 되고 실제 1년이상은 거주 한 후 결정하라.   라.전원생활은  자신이 거의 모든 일에  주체가 된다.   마.전원에 올인하지 말라 자연이 아무리 좋아도 며칠만 기거시도 외롭다   라.일주일중 3촌4도나 4촌3도의 주거 여건을 만들어라      마.욕심 부리지말고  6평정도의 농막에서 시작하라.   바.자신의 적성(시골적응)은 매우 중요한 고려 요소다    사.자식들도 빈번하게 왕래가 가능한 지역,가족모임으로 활용 가는한지 판단하라.   차.죽어서 전원주택에 기거하는 수목장 가능한 사전 수목 지정을 권장 한다     3.어느 정도의 규모가 좋을까?   가.1가구 2주택에 해당되지 않는 이하의 규모및 양도세고려를 권장한다.      1)서울 인천 경기지역을 제외한 읍면지역      2)대지면적 660제곱미터(200평)이하      3)주택면적 450제곱미터(45평)이하      4)도시지역,토지거래허가구역,관광단지 이외지역      5)취득당시 2억원이하    *상기 사항은 일반적 내용으로 조세특례법등 세무상담이 필요함     나.건축비는?     1)평당 얼마라는 건축비는 무의미하다     2)지붕 단열 자재등등 가변적 요소가 넘 많기 때문이다     3)규모에 따라 차이가 많으나 통상 평당 350-450정도면 가능(기간/부대시설제외)       -정화조,전기,통신,조경등제외     4토목/건축설계및 형질변경  경비 별도      5)측량,허가,취득세별도     *오늘은  일반적인 경험적 요소를 생각 나는대로 몇가지 나열해 봤습니다