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김소장 추천매물.. 입찰 TIP
-주위 유사형 아파트단지,근린시설,다가구,주택등 혼재하는 수원시 권선구 아파트로.
2010년 6월 준공한 3개동 160가구 중상복합아파트로, 해당 물건은 15층 건물 중 15층이다.
전용면적은 120.4㎡(36.4평) .. 44평형아파트..
방 4개.드레스룸.욕실 2개 계단식 구조로..
신곡초교,세류중학교, 이마트, 하나로마트와 각종 상가등이 단지와 가까이 있으며,
수원역.1호국도,종합터미널등이 지근거리에 입지한 ..일조권 양호한 동남향아파트.
<보증금 없이 월세만 지급하는 조건으로 임차인 거주 -총월세금:2,000,000 >
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 70%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*본 경매사건 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
⇰낙찰후...TIP.(김소장)
본건은 쾌적한 주변환경 및 일조권 좋은 다소 고층의 아파트.,
실이용 주거시설 및 수익형 투자처로
대가족 또는 1가구2세대가 거주 가능한 중형아파트 찾는분 눈여겨 볼 매물.
< 주요 초등학교,중학교 및 각종상업시설,천변공원등을
거의 5분이내 걸어 다닐수 있는 주변환경과
양호한 일조권 및 우수한 조망권이 장점인 아파트매물 >
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 거주요아파트면서,배당받지 못하는 임차인세대점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례..김소장 TIP
♠ 매각대상지 아파트단지내 44평형(102동) 4층이 2014년 12월에
2차경매가 진행되어..
3명이 경합하여 매각된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
< 수원시 권선구/아파트 직전6개월 ..평균매각가율 88% ㆍ평균경쟁률 5.7명>
♠ 수원시 권선구 아파트경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 입찰 의뢰하시면..최적의 입찰 보고서”받아 보실 수 있습니다 ♣
<도전없이..발품없이.. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 수원시 권선구 세류동지역 ...투자 및 실주거형 아파트로...
조망권 우수한 매물로..시세대비 저렴한 현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,주거이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 수익률.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항☆...김소장TIP.
1ㆍ일괄매각. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 1.15%
3. 주거시설은 내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...< 명도비용을 산출의뢰 요망>
4. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 경매사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 주거용매물)
본 기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
5.부채총액이 최저가보다 많고, 경매를 신청자가 배당을 받게 되므로
경매취소의 가능성은 적을것으로 보입니다.
(아래 상담전화로 “ 2017타경 504922호 관심 ”으로
문자로 주시면 확인 후 1차상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439 김소장
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