'반값아파트'가 집값 잡네 - 군포지역 아파트 매매 호가 하락세

[김영준]

“가뜩이나 저평가된 이곳에 값싼 아파트가 들어서면 기존 아파트 값이 더 떨어질 게 뻔하지 않나요? 그래서인지 약세를 나타내던 이곳 아파트 매매가가 최근 추가 하락세로 접어든 것 같아요.”

경기도 군포지역 아파트 매매시장이 술렁이고 있다. 정부가 군포시 부곡지구에 반값 아파트를 공급하기로 결정하면서 주변 지역 아파트 값이 보합세에서 하락세로 돌아서고 있다.

아파트 담보대출 규제 강화와 분양가상한제 도입 등으로 위축된 매수 심리가 정부의 반값 아파트 공급 결정으로 더욱 더 얼어붙는 모습이다.

그래서 군포지역 아파트 주민들은 "반값 아파트가 기존 집값 뿐만 아니라 사람까지 잡는다"며 강한 불만을 터뜨리고 있다.

이에 앞서 건교부는 11일 이른바 ‘반값 아파트’로 불리는 토지임대부 및 환매조건부 아파트 700가구를 오는 10월 군포 부곡택지개발지구에서 국내 처음 분양에 들어간다고 발표했다.

“호가 낮춘 매물 나와도 입질 없어”

정부의 반값 아파트 공급 결정은 부곡지구와 가까운 군포시 당동지역 아파트 매매시장에 직접적인 영향을 미치고 있다. 가격 하락 우려감에 호가가 떨어지고 일부 단지에서 시세보다 가격을 낮춘 매물도 나오고 있다. 하지만 매수세가 따라붙지 않아 급매물도 좀처럼 팔리지 않는다.

사정이 이렇다보니 아파트 값이 내림세를 보이고 있다. 부동산정보협회에 따르면 경기지역 아파트 값은 7월 들어오름세를 타고 있다. 7월 첫째 주 0.04% 상승한 이후 이번 주에는 0.09% 올랐다. 하지만 부곡지구가 있는 군포시 아파트 값은 이번 주 0.02% 떨어졌다.

부곡지구와 차량으로 10분 남짓 거리에 있는 군포시 당동 대흥아파트 79㎡(24평형)은 1억3000만~1억45000만원 선으로 한달 전보다 500만~1000만원 정도 빠졌다. 같은 아파트 112㎡(32평형)은 이달 들어 호가가 1000만원 가량 내려 1억9000만~2억3000만원 선이다.

당동 대림공인 관계자는 “가뜩이나 수도권의 다른 지역에 비해 저평가된 군포에 값싼 임대아파트가 들어서면 기존의 아파트 가격이 더 떨어지게 될 것이라는 생각에 급매물이 더러 나오고 있지만 입질이 거의 없다”고 전했다.

동아아파트 92㎡(28평형)도 한달 전 2억2000만~2억4500만원을 호가했지만 지금은 2억1000만~2억4000만원으로 떨어졌다. 두산 102㎡(32평형)의 경우 2억3000만원 선에 매물이 나와 있지만 입질이 거의 없다. 이 아파트 시세는 현재 2억4000만~2억8000만원 선을 호가한다. 당동 미도공인 관계자는 “아파트값이 약세를 보이는 게 반값 아파트 공급 결정 때문만은 아니라고 하더라도 주요 원인 중 하나인 것만은 사실”이라고 말했다.

산본신도시 아파트 값도 하락세

군포 산본신도시 아파트 값도 하락세를 보이고 있다. 부동산정보협회에 따르면 이번 주 산본신도시 아파트 값은 0.04% 내렸다. 지난 주(-0.09%)에 이어 2주 연속 하락세를 보이고 있는 것이다.

산본 율곡3단지 76㎡(23평형)은 1억9500만원 선으로 한달 전보다 500만원 가량 호가가 빠졌다. 같은 단지 89㎡(27평형)의 경우 2억5000만~2억6000만원 선에서 호가가 6개월 동안 멈춰 있다.

군포시 오금동 동서남북공인 김규만 사장은 “군포에 반값 아파트가 공급된다는 것 자체가 지역 이미지에 악영향을 미칠 수 있다는 판단하는 수요자들이 많은 것 같다”고 말했다.

산본동 D공인 관계자는 “대출 규제에다 반값 아파트 공급 악재까지 겹쳐 전반적인 부동산시장 상황이 확 바뀌지 않는 한 가격이 상승세로 돌아서는 힘들 것 같다”고 내다봤다.

자료원:중앙일보 2007. 7. 20