대부분의 인간은 어떤 현상에 대해 정확한 과학적 근거가 없이 다만 감정적으로 자신에게 유리한 쪽으로 해석하려는 경향이 있다. 내재 가치가 높으면 가격유지 또는 상승할 것이고 그러하지 않다면 가격은 하락한다. 하락하면 거품이다. * 대한민국에서의 레버리지부동산으로 돈을 벌었다는 사람들이 쓴 책을 보면 이들이 공통적으로 하는 말은 1. 현금을 절대로 보유하지 마라!2. 최대로 빚을 내라!3. 부동산에 투자하라! 2013년 5월 25일 현재는 반대인 것 같다.1. 현금성 자산을 보유하라!2. 빚을 최대한 줄여라!3. 투자는 자제하라! 부동산이외에도 투자처는 다양하다. * 대형은 지고 소형과 오피스텔은 뜬다.요즘에는 "소형 아파트와 오피스텔도 옥석을 가리자!" 로 보다 신중한 검토가 필요합니다. * 단기적으로 소형 아파트 부족은 더욱 심화요즘에는 소형 아파트(도시형생활주택)도 과잉 공급이 되었다. 투자대상으로 시세차익은 어렵고 임대 대상으로 적합하다. * 전세는 사라지고 월세가 늘어난다.아직은 전세가 굳건히 자리를 지키고 있으며, 아파트가 월세로 자리 잡기에는 수익률이 떨어집니다. 게다가 행복주택으로 전세와 월세 임대시장이 재편되리라 생각이 듭니다. 전세가 사라질려면 임대사업자에게 인센티브를 주어야 하는데, 아직은 제도적으로나 여건상으로 부족합니다. 민간 임대사업자가 대형화가 되어 기업화로 발전이 되어야 가능하리라 짐작해 봅니다. * 예외도 있다.북한과 통일하여 인구 유입으로 부동산 시장이 영향을 받을 것이다. 외국인이 유입이 되어 부동산 시장과 국내경기에 영향을 미친다는 예상도 상당히 좋습니다. * 저자가 진정으로 하고 싶은 이야기1. 아파트 값은 수요공급의 법칙으로 결정2. 인구 구조의 변화와 고령화로 인해 저성장의 늪3. 2기 신도시, 혁신 도시 등으로 아파트 공급과잉4. 향후 인구는 줄어도 주택수는 늘어나야 한다.5. 가구 구조로 보면 소형 부족, 중대형 과잉6. 재건축, 재개발로 보더라도 소형 부족, 중대형 과잉7. 부동산 불패신화는 없다.이제 판단과 선택은 자신의 몫이다. 공학도가 부동산 글을 쓴 것으로 놀라울정도로 정곡을 찌르는 분석과 예상이 좋습니다. 어떠 면에서는 소름을 끼칠정도입니다. 이 책을 2009년에 보았더러면 부동산 투자에 많은 도움이 되었을 것인데, 많이 아쉽습니다. 이런 분들의 식견과 노력으로 이제는 "부동산도 수요공급에 법칙으로 가격이 움직인다" 고 다들 알고 있습니다. 아쉬운 것은 요즘 경제상황에 맞게 2탄을 작성하여 눈멀은 서민들에 교훈이 되었으면 하고 바랍니다. * 집없는 부자로 살자 2에 들어가야 할 내용은1. 인구 정점은 통계청이 욕을 먹고 발표 하였듯이 2018년이 아니라 2031년이 인구 정점이 됩니다. 이유는 결혼으로 들어오는 외국인 이민자와 구직을 위해 들어오는 이민자들을 누락하였다 합니다.2. 2015년부터 정년연장 (만55세 정년 -> 60세 정년으로 연장)이 되는 것이 부동산 미칠 영향은 무엇인지?3. 2009년이후 원룸형(도시형생활주택,오피스텔)과 투룸형(행복주택, 2016년 입주 예상) 공급으로 부동산 영향은?4. 기타, 제도변화와 저자가 생각하는 사항을 추가 한가지 반론을 제기하고 싶은 것은 "정년퇴직한 부부는, 나이 든 부부는 젊은 사람처럼 보통 이사가지 않는다" 라고 하였는데,.. 베이비부머중에 노후 대책을 하지 못한 분이 대다수라고 언론에서 발표한 적이 있습니다. 앞으로 생활자금이 부족한 노인 가정은 노후연금도 부족하고 대출도 있고 해서 주택을 처분해서 줄여가거나 임대 아파트에 들어가야 될 것 같습니다. 정년퇴직자가 주택을 매도하게되면 주택가격에 막대한 영향을 미칩니다. 저자도 같은 생각이라고 생각이 듭니다. 상기이외에도 좋은 내용이 많습니다. 저자의 식견에 감탄할 뿐입니다.한번정도 읽어 볼만한 아주 좋은 책입니다. 다만, 책 발행하고 제도가 많이 바뀌어 감안해서 정독하시기를 바랍니다.
첫댓글 박홍균님께서 포럼에 글을 안올려주신지가 꽤 오래되었네요... 이 책에 덧붙이는 최신 업데이트 내용이 될텐데요.
추천하고 갑니다.
네.감사합니다
실제로 노인분들은 아끼고 아껴 살아도 이사 잘 안가십니다
60세정도는 그래도 움직이시는데
그 이후 나이는 정말 안움직이시려고 합니다
이유는 외롭기때문이랍니다.
낯선 곳에서 적응하고 친구사귀기 어려운것보다 살던곳에서 아껴가며 살려 하시더군요...
뒤늦게 잘읽었습니다~!