인도 아요디야에서 람 사원은 '땅은 금보다 비싸다'라는 뜻이다.

[이매진]

인도 아요디야에서 람 사원은 '땅은 금보다 비싸다'라는 뜻이다.

https://www.aljazeera.com/economy/2024/1/21/in-indias-ayodhya-the-ram-temple-means-land-is-costlier-than-gold

In India’s Ayodhya, the Ram temple means ‘land is costlier than gold’

나렌드라 모디(Narendra Modi) 총리가 월요일 취임할 사원을 방문할 것으로 예상되는 수백만 명의 사람들을 투자자들이 현금화하려고 노력하면서 땅값이 급등하고 있습니다.

투자자들은 람 사원 건설로 인해 아요디아에 예상되는 수백만 명의 방문객을 수용하기 위해 상업용 부동산을 건설하기 위해 토지 매입에 열중하고 있습니다 [Gurvinder Singh/Al Jazeera]

거빈더 싱 (  Gurvinder Singh)

게시일: 2024년 1월 21일2024년 1월 21일

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인도 아요디아: Ram Surat Verma는 2019년에 자신의 땅을 매각하기로 한 결정을 후회합니다.

주도인 러크나우에서 약 155km 떨어진 인도 북부 우타르프라데시주의 아요디야 지역에 있는 탁푸라 마을의 한 농부는 자신이 소유한 1.55에이커(0.6헥타르)의 밭을 팔고 2,500만 루피(30만 달러)를 받았습니다. 4년 전 지역 부동산 중개인에게 토지를 양도했습니다.

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65세인 그는 자신의 결정을 지금까지 미뤘더라면 적어도 그 금액의 10배는 받을 수 있었을 것이라고 믿고 있다.

“여기 땅값은 금값보다 비싸요. 2019년 대법원이 람사원 건축에 대한 판결을 내린 이후 가격이 급등하고 있어요. 판결이 나기도 전에 땅을 파는 실수를 저질렀어요. 내가 토지 거래를 연기했다면 그때 받았던 것보다 훨씬 더 나은 가격을 받을 수 있었을 것입니다.”라고 Verma는 Al Jazeera에 말했습니다.

사원에서 7km(4.3마일) 떨어진 곳에 토지를 보유하고 있는 베르마는 아직 남은 4.65에이커(1.88헥타르)의 토지 매각을 결정하지 않았습니다. “부동산 중개업자와 고객들이 매일 집 앞으로 달려와서 유리한 땅값을 제시하고 있지만 앞으로는 같은 실수를 반복하지 않겠습니다. 지연되면 확실히 더 높은 가격을 받게 될 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

Verma는 자신의 토지 매각에 대해 관망 정책을 채택한 유일한 사람이 아닙니다. Ayodhya 지역과 인근 지역의 수천 명의 농부와 토지 소유자도 같은 일을 하고 있으며 주로 상업용 부동산을 건설하기 위해 막대한 수요가 있는 토지 가격이 기하급수적으로 상승할 것으로 예상하고 있습니다.

부동산 붐은 인도 최고 법원이 2019년 11월 9일 아요디야의 분쟁 지역 2.77에이커(1.12헥타르)에 힌두교 신 람을 위한 사원 건설을 찬성하는 판결을 내린 이후 시작되었습니다. 법원은 또한 모스크를 짓기 위해 아요디아 인근의 무슬림에게 별도의 5에이커(2헥타르)의 토지를 할당했습니다.

이번 판결은 많은 힌두교인들이 람의 탄생지라고 믿는 장소에 사원을 건립하기 위해 수십 년 동안 캠페인을 벌여온 정치, 종교 운동을 과급시켰습니다. 그러나 월요일 나렌드라 모디(Narendra Modi) 총리가 사원을 개장한 후 수백만 명의 관광객이 사원을 방문할 것으로 예상되면서 아요디아에서 투자 기회를 활용하기 시작한 기업가들에게 새로운 비즈니스 길을 열었습니다.

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아요디야(Ayodhya)의 부동산 중개인인 비나이 쿠마르 베르마(33세)는 알자지라와의 인터뷰에서 지난 6개월 동안 사람들이 호텔을 지을 수 있는 토지가 있는지 문의하는 전화벨이 계속 울리고 있다고 말했다.

“이전에는 상업용 토지를 요구하는 전화를 매달 한두 번씩 받았어요. 하지만 지금은 이 문제로 하루에 8~9통의 전화를 받고 있습니다.”라고 그는 말했습니다.

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이러한 전화 중 일부는 성스러운 도시를 방문할 것으로 예상되는 엄청난 순례자들의 유입을 이용하여 호텔과 게스트하우스를 짓는 데 관심이 있는 다른 주의 사람들로부터 온 것입니다. 이로 인해 에이커당 가격이 1,600만 루피(190,000달러)에서 인상됩니다. 2019년 현재 약 6,400만 루피(770,000달러)에 도달했습니다.

“그래도 사람들은 호텔이나 게스트하우스 같은 상업용 부동산에 투자한 후 엄청난 수익을 기대하면서 더 많은 비용을 지불할 준비가 되어 있습니다.”라고 Verma는 말했습니다. “여기 땅값은 주도인 러크나우보다 4~5배 더 비쌉니다.”

Ayodhya의 부동산 딜러인 Vinay Kumar Verma는 상업용 토지를 찾는 잠재 구매자들의 전화가 쇄도했다고 말했습니다. [Gurvinder Singh/Al Jazeera]

1월 22 일 사원 봉헌식을 앞두고 관광객과 순례자들의 호텔 객실 수요가 폭발적으로 증가해 아요디야에 더 많은 호텔을 건설하려는 부동산 회사의 비즈니스 논리를 뒷받침했습니다.

대부분의 호텔은 예약이 꽉 차 있으며, 성전 개장 이후 객실이 이용 가능한 경우에도 객실 요금을 인상했습니다.

지난 12년 동안 아요디아에서 부동산 중개업을 한 지텐드라 판데이(41세)는 땅값이 이렇게 오르는 것을 본 적이 없다고 말했다. “상업용 부동산 가격은 토지에 대해 어떤 가격이라도 기꺼이 지불할 의향이 있는 구매자들의 넉넉한 주머니 때문에 4~5배나 올랐습니다. 주거용 부동산 가격도 2.5배나 올랐다. 외부인들은 이곳에 정착하는 데 관심이 없지만 사업 기회를 많이 활용하고 싶어하기 때문에 상업 요금이 높습니다.”라고 그는 알 자지라에 말했습니다.

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그는 농민들이 엄청난 토지 가격을 받을 뿐만 아니라 일부 구매자가 부동산 중개인 수수료를 피하기 위해 그들과 직접 연결되기 때문에 주요 수혜자라고 말했습니다.

부동산 전공자들도 뛰어들었다. 뭄바이에 본사를 둔 HOABL(House of Abhinandan Lodha)은 25에이커(10헥타르)의 토지를 인수했으며 120억 루피(140만 달러)를 Ayodhya에 투자하여 구매자를 위한 고급 시설을 제공할 7성급 복합 용도 구역을 개발할 계획입니다. 수영장, 체육관, 연회장 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

현지 언론 보도에 따르면 볼리우드 슈퍼스타 아미타브 바찬(Amitabh Bachchan)은 이번 프로젝트에서 약 929제곱미터(약 929제곱미터)의 부지를 1억 4500만 루피(1743만 달러)에 예약했다고 합니다.

HOABL은 새 프로젝트에 대한 정보를 요청한 Al Jazeera의 요청에 응답하지 않았습니다.

이 도시는 또한 Radisson Group의 Park Inn과 같은 스타 호텔뿐만 아니라 Tata Group의 고급 보석 매장인 Tanishq를 포함하여 최근 몇 주 동안 매장을 설립한 다국적 기업의 쇼핑몰과 쇼룸으로 현대화의 물결을 목격하고 있습니다. 지난 12월 서울시에 쇼룸을 오픈했다.

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새로운 마을

주 정부는 전 세계적으로 수백만 명의 힌두교도를 위한 영적 중심지가 되고 있는 아요디아 의 잠재력을 깨닫고 2020년부터 1,407에이커(569헥타르)의 토지를 인수하여 아요디아 외곽에 나비야 아요디아 또는 새로운 아요디아 마을을 건설했습니다. 도시.

우타르프라데시주 주택개발위원회의 수석 엔지니어인 Om Prakash Pandey는 알자지라와의 인터뷰에서 전체 타운십이 1,857에이커(751.5헥타르)의 토지에 걸쳐 펼쳐질 것이며 농부들로부터 곧 추가 450에이커(182헥타르)를 인수하게 될 것이라고 말했습니다. .

현대적인 시설과 주거·상업시설을 모두 갖춘 친환경 타운십이 될 것”이라고 말했다.

그는 주 정부가 1,200명의 농부로부터 토지를 구입했으며 2.47에이커(1헥타르)의 토지에 대해 6,760만 루피(814,000달러)를 지불했다고 덧붙였습니다. 그는 이는 주 정부가 정한 부동산 최저 기본 가격인 순환율의 4배에 달하는 금액이라고 말했습니다.

주 정부는 BJP가 운영하는 우타라칸드(Uttarakhand) 주와 구자라트(Gujarat) 주에 토지를 할당하여 타운십에 게스트 하우스를 지을 것이라고 Pandey가 알자지라에 말했습니다.

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"전체 타운십은 650억 루피(7,823만 달러)의 비용으로 건설될 예정이며 2032년까지 완료될 가능성이 높습니다. 첫 번째 단계는 218억 루피(2,622만 달러)를 투자하여 2028년까지 준비될 가능성이 높습니다."라고 그는 말했습니다. 말했다.

Jhapsi Yadav는 개인 구매자가 더 많은 비용을 지불할 의향이 있음에도 불구하고 농부들은 자신의 토지를 정부에 팔아야 한다고 말했습니다. [Gurvinder Singh/Al Jazeera]

정부가 토지 기준가의 4배를 제시하겠다는 주장에도 불구하고 농민들은 여전히 ​​만족하지 못하고 있다.

농부이자 칼루푸르와(Kallupurwa) 마을 주민인 자프시 야다브(40)는 알자지라와의 인터뷰에서 개인 구매자들이 정부 세율보다 훨씬 더 많은 금액을 기꺼이 지불할 의사가 있다고 말했다.

“개인 구매자들은 주 정부 가격의 6~7배에 토지를 구입할 준비가 되어 있으며, 토지가 고속도로에 가까울 경우에는 훨씬 더 높습니다. 하지만 우리는 타운십으로 선정된 토지를 주 정부에 매각하는 것 외에는 선택의 여지가 없습니다. 우리는 낙담하지만 그것에 대해 아무것도 할 수 없습니다.”

천문학적인 토지 가격 상승은 람 사원 건설을 담당하고 있는 Shri Ram Janmabhoomi Teerth Kshetra Trust의 관리들을 당혹스럽게 만들기까지 했습니다. “이렇게 짧은 기간에 가격이 이렇게 올랐다는 것은 정말 상상할 수 없는 일입니다.

지역 농민들은 토지 거래에 신중해야 하며 가격이 좋을 때만 토지를 처분해야 합니다. 하지만 이 투자는 확실히 사람들이 지역적으로 생계를 유지하는 데 도움이 될 것입니다.”라고 신탁 담당 미디어 책임자인 Sharad Sharma가 말했습니다.

침해 혐의

Md Qadri가 토지 침해에 대해 불평하는 고위 지역 공무원들에게 보낸 편지 [Gurvinder Singh/Al Jazeera]

그러나 토지 가격이 치솟으면서 무슬림 공동체의 침해 의혹도 제기됐다.

수니파 중앙 와크프(Sunni Central Waqf) 이사회의 소위원회 위원장(아요디야(Ayodhya))인 Md 아잠 카드리(Md Azam Qadri)는 묘지, 모스크, 이드가(공공 기도 장소)를 포함해 와크프 이사회에 속한 200개 이상의 부동산이 이미 토지에 의해 침해됐다고 말했습니다. 마피아(지난 10년 동안 이 지역으로 이주한 부동산업자)는 주로 게스트하우스와 호텔을 짓는 등 상업적 목적을 위해 이 지역에 이주했습니다.

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“1992년 아요디아(Ayodhya)의 바브리(Babri) 모스크가 철거된 이후 주로 묘지와 이드가(Idgah)와 같은 우리 재산에 대한 사소한 침해 사례가 있었습니다. 그러나 분쟁 지역에 대한 성전 건축을 ​​허용한 대법원의 판결 이후 지난 5년 동안 침해 행위가 증가했습니다. 대부분 이곳에서 사업을 시작하려는 외부인에 의한 것입니다.”

Qadri는 지역 고위 관리인 Yogi Adityanath 총리와 Modi 총리에게 편지를 보내 문제에 대해 불평하고 개입을 요청했지만 아직 아무런 조치도 취하지 않았다고 말했습니다. “수상은 토지 수탈자들에 대해 엄격한 조치를 취하겠다고 약속했지만 관리들은 이 문제에 대해 아무 조치도 취하지 않았습니다.”

Ayodhya Development Authority(ADA)의 Vishal Singh 부회장은 이 문제에 대해 어떤 불만도 접수되지 않았다고 말했습니다.

출처 : 알자지라

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