공급 감소 속에 중국의 압류된 주택 공급량은 약 80만 채로 전년 대비 36.7% 증가했습니다

[이매진]

공급 감소 속에 중국의 압류된 주택 공급량은 약 80만 채로 전년 대비 36.7% 증가했습니다

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断供潮下中国法拍房源近80万套 同比增长36.7% | 烂尾楼 | 破产 | 新唐人电视台

공급 감소 속에 중국의 압류된 주택 공급량은 약 80만 채로 전년 대비 36.7% 증가했습니다.

데이터 맵. 2022년 7월 16일 중국 남부 광둥성 광저우에 중국 개발업체 카이사그룹이 개발한 미완성 주거단지. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-01-23 00:21

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[뉴 당나라 뉴스, 베이징 시간, 2024년 1월 22일] 중국 지수 연구소 데이터베이스의 최신 모니터링 데이터에 따르면 2023년에는 중국 압류 시장에 약 80만 개의 압류 주택이 있을 것으로 나타났으며, 그 중 쓰촨성이 가장 많을 것입니다. 목록과 광동 두 번째. 압류주택시장 공급측면이 과열된 배경에는 다수의 중소기업이 부도를 내고 주민소득이 전반적으로 감소하며 주택이 끊기는 경우가 늘고 있다는 점이다.

월요일(1월 22일) 중국지수연구소 웨이보 공식 계정에 공개된 정보에 따르면, 2023년 12월 말 현재 중국 내 압류 주택 수는 79만6000채에 달한다. 2022년 대비 절대 경매 건수는 214,000건으로 36.7% 증가했다. 그러나 이러한 압류 가운데 연간 판매된 물량은 14만9000대에 불과해 총 거래액은 3004억1000만 위안에 달한다. 즉, 아직 경매 대기 중인 압류 주택이 약 647,000채 있다는 것입니다.

경매에 등재된 부동산의 종류를 보면 주거용과 상업용 부동산이 압류경매의 주류를 이루며, 이 둘을 합치면 전체 경매단위의 77% 이상을 차지한다. 이 중 연간 상장된 주거용 부동산은 38만9000건으로 전체의 48.9%를 차지해 11만7000건이 증가했으며, 압류된 주거용 부동산 시장점유율은 더욱 확대됐다. 그러나 주택압류 거래율은 25.4%에 그쳐 전년 대비 5.5% 감소했다.

지역별로는 쓰촨성, 광동성, 허난성, 충칭, 장쑤성 등이 압류 주택이 가장 많은 지역이고, 개별 도시별로는 충칭, 청두, 정저우, 난닝, 창사 순으로 많다. 광둥성이 가장 많으며 6~8위를 차지했습니다.

최근 몇 년간 중국 경제의 부진이 지속되고, 부동산 업체들 사이에 계속되는 천둥번개로 인해 부동산 시장이 큰 타격을 입는 등 전국적으로 주택 공급 감소 물결이 이어지고 있습니다 . 일부 부동산 프로젝트가 완료되지 않고 제때에 납품되지 않아 주택 구매자가 대출 계약을 불이행하거나 심지어 집을 버리고 모기지 지불을 중단하는 경우가 발생하여 주택 구매자의 삶과 사회적 신용에 심각한 영향을 미칠 뿐만 아니라 은행의 부실대출 비율도 높아졌다.

일부 분석가들은 지난 2년 동안 중국에서 압류 건수가 증가한 주된 이유는 점점 더 많은 사람들이 소득 감소로 인해 모기지 대출을 지원할 수 없어 모기지 지불이 적극적 또는 소극적으로 중단되었기 때문이라고 생각합니다. 최근에는 많은 중소기업이 도산하고 , 담보나 회사재산으로 도산청산절차에 들어간 주택이 늘어나고 있으며, 이는 압류주택 증가의 중요한 원인이기도 합니다. .

실제로 2022년 이후 중국의 많은 성, 시에서 주택 정지 및 압류 건수는 증가하고 있지만, 성공적으로 경매될 수 있는 주택의 수는 재고 중 매우 낮은 비율을 차지하고 있습니다.

2023년 7월 27일 에포크타임스와의 전화 인터뷰에서 산둥성 지난시 제1건설은행 부행장 천쿤(가명)은 다음과 같은 1급 도시에서 몇 채의 주택이 경매되고 있다고 밝혔다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 다른 도시의 미분양 경매율은 모두 상대적으로 높으며, 핵심은 대부분의 사람들이 돈이 없다는 것입니다. 주택이 경매에 나오지 않으면 은행 대출금을 회수할 수 없고 경제도 순환할 수 없다.

Chen Kun에 따르면 중국 주택 구매자와 은행이 체결한 대출 계약의 최대 기간은 30년이며, 대출이 100만이면 대출 이자율은 4.9%로 계산되며 30년 동안의 총 상환액은 100만 달러가 넘습니다. 190만. 주택 구입자들은 매달 제때에 은행에 대출금을 갚고, 연체금을 내지 않으면 계약 위반이 되며, “6개월 이상 대출금을 갚지 못하면 경매에 부쳐질 것”이라고 말했다.

Chen Kun은 또한 부동산 프로젝트가 완료되지 않아 주택 구매자가 집을 얻을 수 없어 지불이 중단되면 "집이 은행에 담보로 설정되어 있어도 남은 주택 지불금을 상환해야 하며 그렇지 않으면 지불이 중단될 것"이라고 지적했습니다. 신뢰 위반으로 처리될 것” 많은 사람들이 대신 자신의 권리를 옹호하는 쪽을 선택하지만 "모든 당사자가 서로를 비난하고 있으며 문제 해결이 어렵습니다." 또한, 지급 중단을 선택한 사람은 금융기관으로부터 부정직한 사람으로 블랙리스트에 올라 그들의 삶과 가족의 미래에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 미완성 부동산을 접하는 주택 구매자의 상황은 일반적으로 매우 어렵습니다.

(종합취재 주잉 기자/담당 편집자 린칭)