미국 시장 전문가는 미국 부동산이 '천천히 움직이는 열차 사고'라고 경고합니다.

[이매진]

미국 시장 전문가는 미국 부동산이 '천천히 움직이는 열차 사고'라고 경고합니다.억만장자 CEO는 상업용 부동산이 7천억 달러의 채무 불이행을 당할 수 있다고 예측했습니다.

https://www.foxbusiness.com/economy/market-expert-warns-us-real-estate-slow-moving-train-wreck

Market expert warns US real estate is a 'slow-moving train wreck'

New York Times 베스트셀러 작가이자 부동산 기업가는 상업 부문의 "대규모" 문제 속에서 유사한 경고 신호를 울리기 시작했습니다.

Bear Traps Report 창립자 Larry McDonald는 화요일 " Mornings with Maria " 에서 "느리게 움직이는 열차 사고입니다"라고 말했습니다 . "이것이 연준이 시장의 야수인 이유입니다. 상업용 부동산 공간에서 만기가 2조 달러에 가깝기 때문에 연준을 목 졸라 죽이는 것입니다. 그리고 고수익 레버리지 대출과 투자 등급을 살펴보면 미국 기업 시장의 채권 규모가 1조9000억 달러에 달하기 때문에 연준은 올해 금리를 극적으로 인하해야 할 것입니다."

Peebles Corporation의 설립자이자 CEO인 Don Peebles는 패널에 "이 건물은 부채를 갚을 수 없습니다"라고 덧붙였습니다. "이러한 대출이 이루어졌을 때의 원래 가치보다 훨씬 더 가치가 높습니다. 그리고 많은 경우에 해결책이 없기 때문에 막대한 채무 불이행을 보게 될 것입니다."

이들의 발언은 지난 주 Cantor Fitzgerald CEO인 Howard Lutnick이 "세대 변화"가 임박해 2024년 미국 부동산 시장에 "매우 추악한" 그림을 그리고 있다고 경고한 것과 놀랍도록 유사합니다.

임대료 지불은 여전히 ​​24%의 임차인에게 문제로 남아 있습니다.

"내 생각에는 7000억 달러가 채무 불이행을 당할 수 있다고 생각합니다... 대출 기관은 그들과 함께 일을 해야 할 것입니다. 그들은 매각할 것입니다. 2024년 말과 2025년 내내 부동산에 세대 간의 변화가 일어날 것입니다. 우리는 그렇게 할 것입니다. Lutnick은 다보스에서 열린 세계경제포럼에서 Maria Bartiromo에게 부동산이 단지 엄청난 변화를 가져올 뿐이라고 말하면서 7000억 달러에서 1조 달러에 달하는 채무 불이행이 발생할 것이라고 강조했습니다.

Larry McDonald와 Don Peebles는 화요일 "Maria with Maria" 패널에서 상업용 부동산에 대해 논의했습니다. (폭스뉴스)

Peebles는 채무 불이행 우려를 야기하는 요인은 "두 가지"라고 설명했습니다. "첫 번째는 이러한 건물의 계약 공실률이 예를 들어 뉴욕시와 같은 곳에서 최대 약 20%까지 크게 증가했다는 것입니다. 그리고 그 중 나머지는 남아 있습니다. 80%, 그 중 절반 미만이 점유됩니다. 이는 사람들이 일하는 방식과 일하는 장소에 엄청난 변화가 있었기 때문입니다."

McDonald는 Peebles의 분석에 동의했으며 두 사람 모두 상황을 돕고 디폴트 프로세스를 늦추는 "유일한 방법"은 연준의 "공격적인 금리 인하"라고 주장했습니다 .

동영상

2024년 말 부동산 '세대교체' 온다: 하워드 루트닉

캔터 피츠제럴드(Cantor Fitzgerald) 회장 겸 CEO인 하워드 루트닉(Howard Lutnick)이 인플레이션에 대한 자신의 경제 전략을 공개하고 미국 부동산 시장에 무게를 두고 있습니다.

"일어난 일은 원투 펀치였습니다. 코로나19는 사람들이 일하는 방식을 변화시켰습니다. 기본은 뉴욕, 워싱턴 DC, 시카고 및 기타 지역에 불리하게 작용했습니다. 그리고 금리가 매우 빠르게 상승하여 탈출구가 없었습니다." 피블스가 지적했다. "저는 금리를 낮추면 일부 건물을 살릴 수 있다고 생각합니다. 일부 부동산 소유자는 살릴 수 있지만 대다수는 살릴 수 없습니다."

여기를 클릭하여 이동 중에도 FOX 비즈니스를 만나보세요

동영상

Jason Oppenheim: 우리는 부동산 시장 압력에 '면역권이 없습니다'

Oppenheim Group의 사장이자 'Selling Sunset' 및 'Selling the OC'의 스타인 Jason Oppenheim은 ​​Fox News Digital과의 인터뷰에서 캘리포니아의 맨션 세금, 개발 지연 및 다음 시즌 촬영에 대해 이야기합니다.

"전적으로 동의합니다." 맥도널드가 끼어들었습니다. "내 생각에는 3월, 4월, 5월 사이 어느 시점에서 월스트리트의 눈에 연착륙 가능성이 극적으로 낮아질 것이라고 생각합니다. 그리고 시장에 있는 그 짐승은 이러한 새로운 신용 위험, 향후 2년 이내에 이러한 모든 만기가 발생하여 결국 올해 중반에 상당한 금리 인하가 촉발될 것입니다."

“그리고 기억하세요. 이것은 우리가 본 것 중 가장 진보적인 연준입니다.”라고 McDonald는 계속 말했습니다. "매우 좌파적인 연준입니다. 그래서 그들은 현 백악관을 도우려고 노력할 것입니다. 그들은 가능한 모든 일을 할 것입니다."

FOX Business에 대한 자세한 내용을 읽어보세요.

FOX Business의 Kayla Bailey가 이 보고서에 기여했습니다.