지인이 16년 설비한 태양광발전소 400kw급을 9억원에 매입하려는데 어쩌냐고 물어왔습니다.
계산이 안 나오니 안 샀으면 한다고 했는데 매수하였고 지난 상반기 입찰 선정에 탈락하였었습니다.
16년 설비한 400kw급 발전소의 가격은 고사하고 가동중인 발전소를 왜 매입하려는 걸까요?
부지 구하기도 어렵고 허가절차도 복잡하니 쉽게 가겠다 이것일 것입니다.
파는 사람이 돈이 되는데 팔겠으며, 그들이 제시하는 그동안 매출자료는 개업발에 근거한다는 점입니다.
특히 17년 발전량은 다른 해에 비해 좋았던 해이며 여기에 개업발까지 하면 수치상 환상적일 것입니다.
그에 더해 16년 하반기는 rec 가격이 18만원을 넘었으며 17년 내내 12만원대였었습니다.
그런데 앞으로의 발전량은 17년이나 개업발과는 거리가 있을테고, smp+rec합산 180원 이하일 것입니다.
올 봄 문의가 왔으니 이전 싯점으로 보면 지금쯤 양수도 절차가 마무리되었을 것입니다.
요즘 설비가로 보면 400kw급은 부지가격 포함 8억원이하라고 볼 수 있습니다.
그런데 2년간 매출이라는 단물빠진 발전소를 그 가격보다 높게 샀다는것부터 문제입니다.
2년간 매출로 보면 2억5천만원이라는 부분과 세무에 있어서 감가상각이라는 부분이 발생합니다.
가동중인 발전소 설비가가 얼마 소요되었든 새로운 설비가격 이상 매입하면 손해입니다.
즉 새로운 설비가 8억 미만이라면 그 중고 발전소는 그 이하일지라도 답은 없다고 볼 수 있습니다.
잔존가치가 오를 경우 혹은 시간이 흐를수록 발전량이 늘어나는 경우가 아닌 이상 손대면 곤란합니다.
중고 자동차 거래와 가동중인 발전소 매입을 동일 선성으로 보시면 됩니다.
왜냐면 시간이 흐를수록 설비가는 하락하고 기술개발은 발달된다는 점입니다.
2020년 100kw급 발전소가 1억원 전후로 가능한데 몇년 지난 100kw급발전소를 2억2천만원에 산다?
상식을 떠나 뭔가에 홀리지 않은 이상 손 댈 이유가 없습니다.
축사의 경우 최초 가격보다 시간이 흐를수록 올라가는 경우와 반대 현상입니다.
400kw급 발전소의 가중치는 1.05이며 18년 장기계약에 175원에 선정될 경우 kwh당 179원 받습니다.
2년 지나 앞으로 20년 평균발전량으로 보면 월 40,000kw이하입니다.
20년 총 매출은 17억원 가량이며 설비가를 제하면 8억원 가량 남는데 비용을 제하면 얼마가 남을까요?
규모가 있기에 전기안전관리비+세무경비+보험료+통신비+가변제초비+수선충당금+세금등입니다.
개인적 환경에 따라 다르겠지만 대략적으로 월 100만원~150만원 사이일 것입니다.
대체적으로 변동비용은 20년동안 3억 내외 소요될 경우 5억원 가량 남습니다.
매월 200만원 가량 사용할 수 있는 돈이며 토지 부분(2천여평)은 남는다고 볼 수 있습니다.
주변에도 발전소가 있는 임야이긴 하나 한 개소가 차지하는 부지 면적을 볼 때 환금성에는 문제가 없어 보입니다.
9억원 가량 투자해서 매월 200만원 지급받는 구조이며 향후 부지가격 상승이 수익성을 좌우할 것입니다.
남는 게 남는 게 아닌 게 가동중인 발전소 매입과 분양형발전소 매입입니다.
앞으로 태양광 rec 판매가는 경매입찰이 도입 가능성으로 더욱 더 조심해야 할 것입니다.
결론은 가동중인 태양광발전소는 수익성 면에서 답이 없습니다.
최신 설비가가 중고가보다 저렴하다는 점이며 생산성에서도 하락곡선이 가파르다는 점입니다.
매도자나 중개인이 보여주는 매출 자료는 과거의 것이며 미래 매출은 그에 비해 형편없다는 점입니다.
특히 현물시장 거래였다면 그 매출과 아무런 연관성이 없음을 유의해야 합니다.
최신 모듈이 wp당 300원대로 접어드는데 600원대에다 기술도 낙후된 발전소를 왜 사시려고 합니까?
중개인들이나 매도자들이 이익이 동기가 되어 호갱님을 찾는 중입니다.
그들이 말하는 수익성이나 수익율을 보장하라면 할 수 있는지 공증을 요구하면 바로 꼬리내립니다.
수익은 순수익을 말하기에 발전량이나 판매가를 보장할 수 있을까요?
분양형처럼 선착순, 마지막 몇 개소 등등처럼 사겠다는 사람들이 밀려있다는 말에 넘어가면 곤란합니다.
급한 마음은 판단을 흐리게 하며, 지인의 결정을 보면서 다른 피해자들이 나오지 않기를 바랍니다.
참고로 요즘 모듈 가격 하락은 비정상의 정상화에 해당하며 2019년도면 300원대로 접어들 것입니다.
주변 분들 선호하는 모듈이 400원대 초반이나 이 역시 아직 거품이 끼었습니다.
그리고 인버터 가격도 하락중인데 중고발전소를 비싸게 산다는 건 합리적인 판단이 아니라고 봅니다.