2020.11.10 앞으로 부동산 중상층 자산가 50% 강의

[kidrock]

https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=014&aid=0004526562 

'김포마송지구 대방 엘리움' 평균 경쟁률 3.52대 1

www.hankyung.com/news/article/2019092022671

[숫자로 읽는 세상] '성장 버팀목' 중산층 비중, 60% 밑으로 쪼그라들어

www.joseilbo.co.kr/news/htmls/2014/11/20141120239968.html

노후엔 10억짜리 집보다 현금 10억이 효자

news.v.daum.net/v/20201110201939571

'임대소득 탈루' 고가·다주택자 3000명 세무검증 착수

kdi 우리나라 주택공급의 문제점과개선방향.pdf

687.43KB

181004(참고) 서울 주택수급 불균형 보도 관련(주택정책과).pdf

207.48KB

한계신용등급.pdf

557.21KB

news.joins.com/article/23483488

1990년엔 같은 5800만원이었는데... 일산·분당 아파트 지금은 천양지차

https://news.joinsland.joins.com/total/view.asp?pno=124282&ispc=y 

분당 ‘바다모래 불안’ 25년만에 털었다

10731_2.pdf

5.17MB

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020080610414230014 

은마아파트 대표 "곱지 않은 시선…42년 녹물 먹으며 참았다" - 머니투데이

http://m.biz-m.kr/view.php?key=20180128010008438 

[신도시의 역습·(1)노후화로 곳곳서 문제점 노출]녹물에, 주차난에… ´헌도시´ 된 1기 신도시

www.mk.co.kr/news/economy/view/2020/01/6512/

중산층 인식差…정부 "月 230만원" vs 국민 58% "최소 500만원"

www.donga.com/news/Economy/article/all/20201024/103604681/1

악성 부채 시달리는 서울시민 ‘다시시작’… 소득 채무자 위한 개인회생 법률지원

www.chosun.com/site/data/html_dir/2020/07/13/2020071302677.html

대체 세금을 얼마나 내야하나요, 다주택자들 절세상담 봇물

www.chosun.com/national/national_general/2020/10/31/LEUJMGTNPRAKVNE33PQHSX66TU/

정부가 던진 세금폭탄에… 90억 최고가 아파트 싸움났다

서울시가계부채 진단과 정책방향.pdf

1.17MB

서울시 가계부채 상담센터 관련 전담부서 설치 요약.pdf

356.16KB

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진보진영은 비정규직을 조직화 할생각을 하지않는다. . 대변을 하지 않는다. 말하지 않는다수를 대변한다고 하면서 출세하고픈 사람만 많아졌다. 짐승처럼 살아가는사람들을 대변할 사람들이 없다.

벤처기업, 대기업 , 중견기업 , 스타트업 , 중소기업 , 직업인인이 독일은 대표인데, 우리나라는 기업이 대표다. 예산이 기업한테만 흘러간다. 같은노동자가 비정규직을 착취하고 , 자기 자리를 세습한다. 

중산층이 7%가 3년만에 망하고 있다. 사상최대의 속도로 망해가고 있다. 

일부러 죽음을 장사로 하고 , 가해자가 모호해 지는게 특징이다. 임대소득 부동산의 주택 95%가 소득을 안했다. RHMS 시스템으로 이번달부터 의무화 된다. 2000만원이하는 사업자 소득이다. 월급 4대보험하고 지역사업자 건강보험하고 , 어떨거 같은가? 

세무조사 하면 매출의 30~60% , 세무소에서 털면 작은가게도 털면 세금 추징하면 기본이 몇천에서 몇억이다 증빙못하는건 추징이다. 전산으로 데이터 분석해서 한다. 

증빙안되면 탈세이다. 

우리나라는 봐주는편인데 선진국은 끝장을 낸다. 

200만채에 대해서 재산을 지킬수있느냐? 이사름들 평균 연봉이 5500만원이다. 

중상층을 보면 55%가 싹쓸이 했다고 보면 된다. 상위10%로가 말이다.

129만명중 , 대출있는 사람이 50% 에 해당된다. 평균부채가 11~13억이다. 대손충당금을 계산했을경우 복잡해 진다. 

초과 공급이 너무 많이 되었다고 보면 100만채가 초과 공급되었다고 보면 된다. 

초과공급 *1.5 = 악성미분양 , 10년주기설인데 5년동안 초과공급 5년동안 미분양해소이다. 

건설업자의 자기자본비중이 없다. 즉 남의돈갖고 사업하는거다. 브랜드 홍보 분양홍보 웃긴게 다른나라는 미국,일본은 자기자본이 30% , 네덜란드 자기자본이 35%이다. 우리나라는평균이 4.5~6%이다. 제일 많은게 9%이다. 망해도 건설사는 손해볼게 없다. 법인만 날리는거다. 나머지 95% 분양자가 다내서 남의돈갖고 사업하는거다. 

기사내용

마포구 아현동 래미안푸르지오 전용면적 84㎡(공급면적 34평형)와 강남구 대치동 은마아파트 84㎡를 가진 2주택자의 보유세는 올해 2967만원에서 내년 6811만원으로 배(倍) 넘게 오른다. 서초구 반포동 아크로리버파크 112㎡와 은마아파트(84㎡), 송파구 잠실동 주공5단지(82㎡) 등 3채를 보유한 사람의 보유세는 1억726만원에서 2억5717만원으로 1억5000만원 가량 급증한다.

기사내용

5.5배까지 내고 , 130만명이 평균주택수가 3.5채이다. 정부에서제대로 하는거 같다. 

월급쟁이는 좋은점 : 4대보험을 50% 회사에서 지급, 사업을 하면 인건비가 왜이리 드냐? , 연봉 3000만원을 받으면 돈들어가는건 1인당 6000만원 들어간다고 보면 된다. 왜이리 많이 시키냐 월급쟁이 입장에서는 3000만원 들어간다고 생각하는데 , 4대보험의 50%을 기업에서 부담하는거다 . 기업주가 내는거다. 

월급300나가는건데 1인당 전체적으로는 600 나간다고 보면 된다. 

물먹고 임대비 까지 합치면 말이다. 사업하는사람하고 직장다니는 사람하고 마인드 가 다르다.

옛날에는 월급쟁이는 회사에서 작년까지는 회사에서 4대보험내면 내가 사업을 하면 4대보험을 안내도 된다. 올해 7월이후부터는 사업해서 버는 돈도 4대 보험을 내야하고 , 월급버는 돈도 4대보험을 내야 한다. 지역가입자는 세금이 온전히 100% 내가 내야 한다. 

[하늘날다]

수고많으십니다. ㅎㅎ;

[광주캡틴박훈남]

감사합니다 🙏

[솔지]

감사합니다

[HappyKang]

감사합니다

[적염소]

감사합니다~