하반기 분양시장 관전 포인트 3가지

[캐리안]

올 하반기 분양시장 관전 포인트는 크게 3가지다.

첫 번째 관전 포인트는 7월 동시분양을 준비 중인 동탄2신도시. 수도권 최대 규모의 신도시로 실수요자는 물론 투자자들에게도 큰 관심을 받고 있다.

두 번째 포인트는 8월 위례신도시 첫 민간아파트 분양이다. 최근 성공리에 청약을 마친 강남보금자리지구 민간분양의 열기를 이어갈 수 있을지 귀추가 주목되는 상황. 

마지막 포인트는 청약 1순위 마감 행렬을 이어가고 있는 충남 세종시 분양이 하반기에도 계속된다. 알짜 입지로 꼽히는 1-4, 1-5생활권에서 분양이 예정돼 있어 경쟁이 치열할 전망이다.

부동산 즐겨찾기 닥터아파트가 3곳의 분양 계획을 정리해봤다.

▶ 7월, 동탄2신도시 6개 단지 5,519가구 동시분양

올 하반기 수도권 분양시장의 최대어로 꼽히는 곳이 바로 동탄2신도시다. 오는 7월 총 6개 단지가 모여 5천5백19가구를 동시분양 할 예정. 롯데건설을 제외하고는 5개 건설사 모두 전용면적 85㎡이하 중소형 주택으로만 단지를 구성했다.  

여러 단지가 동시에 분양을 하다보니 어디에 청약을 해야 할지 고민하는 수요자가 많다. 동시분양의 경우 대게 당첨자발표일이 같기 때문에 딱 1곳에만 청약을 할 수 있기 때문. 따라서 각 입지별 특징을 꼼꼼히 살펴보고 본인의 취향에 맞는 단지를 신중히 선택해야 한다.

역세권 아파트를 선호한다면 A15블록, A10블록을 눈여겨보자. KTX 동탄역 광역환승센터가 가까워 교통 이용이 편리하다.

조망권 아파트를 원한다면 A22블록, A28블록이 좋다. 리베라컨트리클럽이 인접해 있어 골프장 조망권을 누릴 수 있다. 단 조망권은 일부 동, 층, 라인에 한정된다는 점을 유의해야겠다.

청약가점이 낮은 수요자는 A25블록, A27블록에 청약하는 것이 좋겠다. 타 블록에 비해 입지적으로 선호도가 낮아 당첨가능성을 높일 수 있을 것으로 보인다.           

참고로 동탄2신도시에 청약을 하기 위해서는 경기도 기준으로 △전용면적 85㎡이하는 2백만원 △102㎡이하는 3백만원 △102㎡초과는 4백~5백만원 통장(청약예․부금, 주택청약종합저축)이 필요하다. 분양물량은 화성시 거주자에게 전체 물량의 30%, 경기도에 20%가 우선 공급되고 나머지는 서울․인천 등 수도권 거주자에게 돌아간다.    

▶ 8월, 송파 위례신도시 A1-7블록 첫 민간아파트 분양

송파 위례신도시 내 첫 민간분양 아파트가 8월 분양을 목표로 준비 중이다. 대우건설이 위례신도시 A1-7블록에 전용면적 105~111㎡ 5백49가구를 분양할 계획으로 단지 가까이 근린생활시설, 학교 부지가 위치해 편의, 교육시설 이용이 편리하다. 청약통장은 서울 기준으로 1천만원 통장이 필요하다.

지난 6월 13일 분양한 강남보금자리지구 첫 민간아파트 래미안강남힐즈가 1순위에 청약을 마치면서 송파 위례신도시 민간분양에 더 많은 관심이 쏠리고 있다.

당초 두 개단지 모두 85㎡초과 중대형으로 구성돼 있어 지금 같은 분위기에서 분양이 잘 될 수 있을지 의문이 들었지만 결과적으로 래미안강남힐즈가 선방했다. 주변 시세 대비 저렴한 분양가와 서울에 얼마 남지 않은 알짜 입지라는 점이 예비 청약자들에게 유효하게 작용한 것으로 분석된다.    

위례신도시 A1-7블록 푸르지오의 예상 분양가는 3.3㎡당 1천8백만~1천9백만원이다. 인근 장지동 아파트 시세(3.3㎡당 1천7백96만원)보다 조금 높은 수준. 하지만 장지동 내 아파트가 입주한지 5년 이상 됐다는 점, 그리고 시공사가 SH공사로 브랜드 인지도가 떨어진다는 점 등을 감안하면 비싸지 않은 가격이다.

▶ 충남 세종시 알짜 입지 1-4, 1-5생활권 분양 봇물

올 하반기에도 충남 세종시 분양이 계속된다. 특히 세종시 내 알짜 입지로 꼽히는 1-3, 1-4, 1-5생활권에 분양 물량이 선보여 수요자들의 이목이 집중될 전망. 1-5생활권은 공공기관이 이전하는 곳으로 임대수요가 풍부하고 1-3, 1-4생활권은 1-5생활권과 인접해 있어 아파트 분양에 대한 관심이 높다.

오는 7월 우석종합건설이 세종시 1-5생활권 C20-3블록에 도시형생활주택 22~29㎡ 2백88가구, 오피스텔 22~47㎡ 2백89가구를 분양할 예정이다. 최근 분양한 세종시푸르지오2차 바로 옆에 위치한다.

같은 시기에 제일건설은 1-5생활권 서쪽에 바로 인접해 있는 1-3생활권 L4블록에서 84~106㎡ 4백36가구를 분양할 계획.

8월에는 모아주택산업이 1-4생활권 L4블록과 M1블록에서 각각 84~99㎡ 1백93가구, 59㎡ 4백7가구를, 10월엔 호반건설이 1-3생활권 L2블록에 60~85㎡ 5백73가구를 선보일 예정이다.

[자료제공: 닥터아파트]