미사 상가의 특성과 입지 분석, A급 상가 “강변프라자” 분양임대
자급자족도시로 미사강변도시 각광! "자족시설 인근 강변프라자 인기 오름새“
[상가분석] 많은 투자자들이 수익형 부동산에 관심을 갖고 있고 투자하려고 한다. 우리가 일반적으로 알고 있는 오피스텔, 아파트, 상가, 사무실 등이 모두 수익형 부동산에 포함될 것이다. 특히 이 중에서도 상가 투자가 단연 인기다. 오피스텔이나 아파트는 이미 과잉 공급으로 더 이상 수익을 내기가 어렵기 때문이다.
평균 수명 증가로 요즘 노후를 상가 투자로 대비하는 투자자들이 늘고 있다. 매달 일정금액이 나오는 '평생 월급 통장'으로 최적의 조건을 갖췄기 때문이다. 대부분 임대수익이 좋고 시세차익도 얻을 수 있는 상가를 찾는데 이런 경우 아직 상권이 형성되지 않은 곳 즉 신도시의 상가를 생각 해 봐야 한다.
이런 가운데 서울과 동일한 생활권을 누리는 미사강변프라자가 주목 받고 있다. 미사강변프라자는 금년 가을부터 미사강변도시 아파트입주가 본격시작 된다는 호재와 기업상권으로 자족시설과 주거를 품에 안고 있는 장점들이 있어 계약자들의 발걸음이 끊이지 않고 있다.
미사강변프라자는 대지면적1,252.00㎡, 연면적 7,784.84㎡(2,354.91py), 지하3층(주차장) 지상7층 대로변 코너상가로 50개의 점포로 구성되어 있으며, 약국, 편의점, 커피전문점, F&B, 병원, 학원, 미용실, 마트 등 대부분의 업종이 입주 가능하다. 벌써 1층은 각종 판매시설, 상층부는 고급 프랜차이즈 업종이 입점을 기다리고 있다. 주차공간은 지하 주차 64대 법정 41대보다 월등하고 주변 상가보다 접근성이 편리하다.
또한 하남 계획인구 40만과 기업, 오피스 상주인구 10만여명 이상이 거주하는 신도시로서의 면모를 갖추게 되는 점이 투자자들을 부르는 개발호재로 분석되고 있다.
특히 30m 대로변 상권의 2017년 2월~3월 입주 예정인 미사 센트럴자이 아파트(1,222세대) 정문 앞에 위치한 가운데 우체국을 비롯해 공원 등 다양한 사회복지시설과 윤슬초, 중학교, 하남고등학교, 한홀초등학교, 청아초등학교, 미사고등학교 등 교육시설을 바탕으로 빠른 상권 활성화가 기대 가능하다.상가 인근의 하남시 미사 남부상권에는 삼성엔지니어링 및 대기업과 지식산업단지(아파트형공장 오피스텔, 오피스, 사무실) 대학이나 공공기관, 미술관, 종합의료시설, 전시장 등이 예정돼 있는 대규모 자족시설과 더불어 하남지식산업센터, 대형마트 코스트코 등이 들어설 예정이어서 풍부한 배후수요 확보가 가능하다.교통여건 또한 좋다. 서울외곽, 서울춘천간고속도로, 올림픽대로, 중부고속도로, 사통팔달 편리한 교통과 공사중인 제2영동고속도로, 제2경부고속도로 수혜지역으로 인구 유입 및 유동인구가 더욱 확충될 것으로 예상된다.
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