부동산 공부-박병찬의 부동산 부자병법 15편

90. 서울 1억 내외 소액투자처 (32:42)https://youtu.be/sXRZgoZyJCI 소액투자는 1억이 넘지 않아야 한다. 강남과 비교되는 유일한 강북의 요지가 용산이다. 강남이 만들어지고 중요한 학교를 다 빼앗아 갔다. 강남대비 용산의 경쟁력은 1)업무 2)녹지이다. 용산은 전세끼고 묻어 놓은 것이 좋다. 자본이 부복한 상태에서는 무리하게 투자를 하지 말라. 도시재생사업은 재개발, 재건축, 뉴타운 건립이 포함된 것이다. 지금 수준이 바닥일 수록 더 많이 변하고 오른다.............................91. 지금 바로 투자하지말고 기다려야 하는 이유 (4:53)https://youtu.be/Vc_3zz8AASE  금천구 관악산벽산타운은 내년초까지 투자심리가 급격히 떨어질 것이므로 기다렸다가 급매로 매수를 해라. ............................92. 입주물량이 많을때 장점과 단점을 숙지하세요 (5:53)https://youtu.be/VwWT6SbOwPM 강동구 암사동 롯데캐슬 퍼스트는 주변에 입주물량이 많다. 입주물량이 많아지면 전세가가 떨어지는 단점이 있으나 신규아파트 건립으로 주변 아파트 값이 올라간다. 지켜본 후 메도해라. ...........................93. 동탄의 문제점과 매매 타이밍을 확인하세요 (6:27)https://youtu.be/1E_6iE9-ZC4 동탄2신도시 사랑으로 부영 분양권은 입주폭탄, 역전세, 불꺼진 도시, GTX 연기 등의 악재가 있지만 4~6년 지나면 해소갇 ㅚㄹ 것이다. ..........................94. 송파 문정푸르지오 매도할까요? 보유할까요? (4:15)https://youtu.be/HlwtsVpzDx0 송파구 문정 푸르지오 2차는 팔고 갈아타는 것이 좋다...........................95. 단독주택 매도할때 알아두면 좋은 Tip. (5:38)https://youtu.be/u0h_KDzJBAE 마포구 망원동 35평 단독주택은 면적이 적기 때문에 이웃집과 합명해서 재건축하는 것이 바람직하다. 단독은 희소성이 있기때문에 보유하는 것이 좋다...........................96. 촌 초원마을 부영 팔 이유가 없는 부동산! (3:07)https://youtu.be/v1424Xvl4hI안양시 평촌동 초원마을 부영은 새아파트보다 재건축으로 갈아타는 것을 추천한다...........................97. 번역 일대 지역 이미지가 변하고 있다 녹번역 e편한세상캐슬 향후전망 (4:36)https://youtu.be/rXkthBrW-LA 은평구 녹번역 이편한 세상캐슬은 임대등록후 보유하는 것이 좋다. 재개발 아파트는 그 지역의 대장주가 된다............................98. 부동산 소액투자로 역전해라 1편  (28:15)<a href="https://youtu.be/lRgRc_cMwWo">https://youtu.be/lRgRc_cMwWo</a>자신이 뛸수 있는 속도가 바로 실력이다. 달리는 열차에 올라타는 것이 재테크이다. 정부는 이 열차를 타지 못하도록 한다. 올라타지 못하면 혼자 남게된다. 소형투자 소액투자를 하려면 총 인구가 줄어도 가격이 오를 부동산이 있다. 총인구가 중요한 것이 아니라 계층별 인구가 중요하다. 선진국은 총인구 중에서 상류층도 늘고 서민층도 늘어간다. 때문에 중산층이 줄어 들고 살아남기가 어렵워 진다. 즉, 양극화가 심화된다. 중산층에서 서민층으로 내려가는것은 쉽지만 상류층으로 올라가는 것은 어렵다. 중산층 감소와 서민층 급증 현상이 본격화 된다. 정비사업으로 인한 서민 주거의 대이동이 불가피하다. 소형주택(다세대, 오피스텔) 전세 및 매매가 강세로 예상된다. 자본주의는 상대평가이다. 소액의 문턱이 자꾸 올라간다. 평당시세는 결과치일 뿐이다. 소액증가=>평당단가 상승=>분양가 상승으로 이어진다.  1억을 투자해서 2억을 번 경우에는 1억을 번 것이 아니라 엄청난 시간을 번 것이다. 잘못된 투자는 돈과 시간을 모두 버리는 것이다.