부평역도보3분거리 원룸형고시텔 수익률15% 등기매매

[김문식]

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위치 : 부평역 북부광장에서 부개동방향 250m(도보3분거리)

건축관계

용도지역 : 상업지역

대지 : 151.1㎡(45.7평)

건평 : 580.42㎡(175.5평)

층수 : 1층-6층 단독건물

1층주차장 및 엘리베이터실, 관리실

2층 방6개

3층 방6개

4층 방5개

5층 방4개

6층 방3개

총 24개

주차 : 4대

엘리베이터 유

룸 갯수 : 24실,

옵션 : 각방화장실, 씽크대, 냉장고, 세탁기, TV, 인터넷설치, 스프링클러등 소방설비 완비

건축연도 : 2011년 7월준공, 건물 깨끗합니다.

건물용도 : 법정주차장면적을 맞추기 위해 건축법상으로 2종근린생활시설인 고시원으로 허가를 받았으며 실제기능상은 원룸입니다. 각방마다 창문 있으며 일반고시원과는 비교 되지 않을 정도로 쾌적합니다.

임대현황

월 임대수익 : (21실Ｘ38~40만)+(1실Ｘ32만)+(2실Ｘ50만)=951만원(임대상황에 따라 + - 10만원정도 차이 있습니다.)

공실율 : 최초 임대이후 임차인 바뀌는 이삼일 빼고는 공실 난적 없습니다.

다른 곳 원룸들 공실 많은 요즈음에도 본 건물은 만실입니다.

매가 : 11억3천만원

대출관계 : 지역수협대출 6억6천만원이며 신용있으신분 승계가능합니다. 이율은 년6.5%정도이며 30일인 달 기준 360만원정도 이자 발생합니다.

1금융권으로 대환 대출을 받으신다면 훨씬 안정적 운영이 되실겁니다.

임대방식

임대시 1개월분의 임대료 만큼의 예치금과 임대료 1개월치를 선불로 받고 있습니다.

수익율

⓵11억 3천만원 현금 매입시 수익율 : 951만원Ｘ12개월/11억3천만원=10.1%

⓶수협대출 승계시 수익율 :

매입가 11억3천만원-6.6억=4.7억

월임대수익 951만원-대출금이자360만원=591만원

수익률 : 591만원Ｘ12개월/4억7천만원=15.1%

관리

관리현황 : 비상근 관리인 월350,000원 보수지급, 임대차관리 및 건물관리

전기, 가스요금 : 호수별 개별고지

전문청소업체 : 청소비 월 80,000원

소방업체 관리비 : 80,000원

엘리베이터 월유지보수비 : 100,000

수도요금 계절에 따라 120,000에서 200,000원정도(수도는 계량기 하나에 묶어서 공동사용하며 현재는 임대료에 포함하여 건물주가 내고 있습니다.)

본건물의 장점

1. 임대수요가 많은 유흥상업지역과 부평역에 아주 가까이 자리잡고 있어 공실이 없습니다. 임차인이 나가더라도 이삼일이면 곧바로 임대가 되는 지역입니다.

2. 숙박형고시원과 달리 원룸형입니다. 상근하는 총무가 필요 없으며 현재의 전문관리인이 임대료와 건물관리를 다해줍니다. 건물주는 건물에 나가 볼일이 거의 없습니다.

안정적이고 수익률 높은 임대부동산을 찾으시는 분은 현장답사를 권유드립니다.

연락처 010-3779-7979