요즘 수익형부동산의 인기가 높아지면서 서울, 수도권의 중소형 빌딩도 덩달아 혜택을 보고 있다.
중소형 빌딩은 역세권이나 대로변, 먹자 상권, 유동인구 등을 잘 따져보고 투자해야 한다.
◇ 화곡동 코너 상가주택 급매 화곡동 코너 대지 202㎡ 연면적 154㎡ 5층 상가주택이 7억원이다. 보증금 2억원, 월 300만원이며 임대수익용으로 최고의 상가주택이다. 강남구/뉴스타중개(주)/이홍연 (02-596-2244)
◇ 천호역세권 대로변 상가건물 역 바로 앞 코너 대 350㎡ 연 2200㎡ 12층 빌딩이 85억원이다. 보 4억5000만원, 관리비 별도 월 4200만원, 상권 위치가 좋아 유동인구 많으며 전시효과 확실하다. 내외부 깨끗하고 병원, 학원, 사무실 입점 하였다. 서초구/빌딩나라/장희영 (02-542-2100)
◇ 홍대 메인상권 특급 수익용 신축 빌딩 홍대 핵심상권 대 150㎡ 연 460㎡ 6층 빌딩이 45억원이다. 전층 근생으로 임차중, 폭발적인 유동인구와 대기 임차수요 풍부해 높은 권리금이 형성되어 있고 보 3억원, 월 2300만원으로 상권 선호도가 높아 향후 지속적인 지가상승 예상되며 환금성 뛰어나다. 강남구/리얼티코리아/유진석 (02-511-3390)
◇ 강동구 성내동 건물 둔촌동역에서 도보 10분 거리 교차로 코너에 위치한 대지 1011㎡ 연면적 656㎡ 3층 건물이 67억5000만원이다. 강동구청역과 더블역세권, 길 건너에 아파트 단지 건설중, 올림픽공원 인근이며 투자용 및 사옥으로 적합하다. 강동구/와이시티공인/김영일 (010-4233-0515)
◇ 지하철 역세권 빌딩 강남구 지하철역 출구 1분 거리에 위치한 대 397㎡ 연 1235㎡ 7층 건물이 급매가 56억원이다. 보증금 3억원, 월 2700만원에 공실없이 임대중이며 수익률 높아 임대 및 사옥용으로 최상이다. 서초구/스카이중개/이기종 (02-536-9669)
◇ 강남구 논현동 초역세권 빌딩 논현역 출구 앞 도로변에 위치한 대 416㎡ 연 1535㎡ 8층 신축 빌딩이 55억원이다. 폭발적인 유동인구 밀집지역에 위치, 보 3억원, 월 3000만원, 연 7% 고수익이 발생하며 주변 시세대비 매우 저렴한 물건이다. 강남구/리얼티코리아/유진석 (02-511-2297)
◇ 천안 신축 상가 매매 6차선 대로변 천안 최고의 위치 주인세대 있는 대 328㎡ 연 625㎡ 신축 건물이 13억원이다. 융 6억원, 보 2억2000만원, 실투자 4억8000만원, 월 640만원, 수익률 11%로 주변 상가 밀집지역이며 공실 걱정없고 향후 시세차익 확실 시 된다. 천안시/부동산세상/오세숙 (041-564-8867)
◇ 아산 역세권 임대완료 원룸주택 역세권 도보 7분 거리 대 357㎡ 연 577㎡ 원룸 건물이 실투자 1억2500만원이다. 융 5억원, 보 4억5500만원, 월순수익 248만원, 수익률 23.8%, 매가 10억8000만원이며 현대차ㆍ삼성 등 기업체 다수로 임대수요 풍부하다. 아산시/열매공인/최인하 (041-549-8997)
◇ 이태원 다가구주택 급매 현재 가장 뜨거운 상권지 대 59㎡ 지상2층 다가구주택이 급매가 6억5000만원이다. 융 3억5000만원 가능, 실투자 3억원이며 상가로 용도 변경 시 월 임대료 200만원 예상된다. 용산구/더프라임공인/김종일 (02-318-7171)
◇ 판교테크노밸리 수익률 좋은 오피스 판교역 도보 5분 거리에 위치한 오피스 면적 563㎡가 15억9000여 만원이다. 현재 월 임대료 877만원에 공공기관 임대중이며 대출 70% 시 연수익률 12% 이상, 실투자금은 4억8000만원이다. 송파구/부동산라인/김봉기 (010-5302-0853)
◇ 수원 광교신도시 수익률 10.2% 커피전문점 광교신도시 6차선 대로변 사거리 코너 상업지 1층 코너 108㎡가 7억6000만원이다. 보 8000만원, 부가세 별도 월 380만원에 커피전문점 임대중, 융 3억원, 실투자 3억8000만원, 수익률 10.2% 이다. 용인시/동문114공인/이창수 (010-5305-9797)
◇ 수익률 8% 동탄신도시 5층 근생 빌딩 급매 사거리 코너 대형 병원 입점된 대 471㎡ 연 1765㎡ 근생 빌딩이 실투자 20억3000만원이다. 보 4억7000만원, 월 1914만원, 융 20억원, 매가 45억원, 1층 커피전문점, 2~5층 전문 병원이며 안정적 수익 가능하다. www.100sd.co.kr 용인시/100세시대상가공인/김성규 (010-5257-1020)
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