전문가 “중국 부동산 시장 침체, 올해 더 나빠질 것”

[이매진]

전문가 “중국 부동산 시장 침체, 올해 더 나빠질 것”

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전문가 “중국 부동산 시장 침체, 올해 더 나빠질 것”

2022년 12월 3일, 중국 부동산 개발업체 Evergrande Group이 장쑤성 화이안시에 개발한 주거단지. (게티 이미지를 통한 STR/AFP)

베이징 시간: 2024-01-25 09:49

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[신당통신, 베이징시 2024년 1월 25일] 대도시들이 주택 구입에 대한 계약금 비율을 낮추고, 모기지 보조 대출을 공식적으로 추가하고, 심지어 주택 가격이 대폭 하락하도록 허용한 후에도 중국 부동산 시장은 여전히 ​​죽어있습니다. 자신들을 살리고 판매를 촉진하기 위해 부동산 회사들은 파격적인 조치를 서슴지 않는다. 경제학자들은 현재의 공식적인 부양책으로는 부동산 시장 하락세를 되돌리기에는 충분하지 않으며 올해 상황은 더욱 악화될 것이라고 믿고 있습니다.

중국 공산당 통계국이 발표한 최신 자료에 따르면 2023년 1월부터 12월까지 전국 부동산 개발 투자 추세가 '마이너스 성장'을 이어갔다. 올해 총 투자액은 11조 913억 위안으로 전년 대비 9.6% 감소했다. 그 중 주택투자는 83억8200만 위안으로 9.3% 감소했다.

부동산 매매 측면의 상황도 매우 좋지 않습니다. 2023년 전국 상업용 주택 매매면적은 전년 대비 8.5% 감소한 11억 1,700만㎡, 그 중 주택 매매면적은 8.2% 감소, 상업용 주택 매매는 11조 6,600억 위안으로 감소할 것으로 예상된다. 6.5% 중 주택 매매는 6.0% 감소해 이후 최저 수준이다.

중국 부동산 시장이 계속 침체되자 많은 건축업자들이 부동산 홍보를 위해 가격을 대폭 낮추기 시작했습니다 .

중개회사 센타린프라퍼티(Centaline Property)의 자료에 따르면 지난 12월 중국 4대 1선 도시인 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 중고 주택 가격은 전년 동기 대비 11~14% 하락했다.

월스트리트저널(WSJ)은 1월 24일 중국 부동산 시장의 침체가 악화되고 있으며 수년 동안 지속될 것으로 보인다는 기사를 게재했다.

보고서는 두 가지 대표적인 사례를 인용했다. 텐진의 한 부동산 회사는 한때 '집을 사고 아내를 준다'라는 슬로건이 담긴 비디오 광고를 사용했고, 집을 사고 물건을 나눠준다는 일반적인 문장 구조를 사용했으며, 단어 게임을 했다. 잠재적 구매자 유치 중국 동부 저장성의 한 주거 단지는 주택 구매자에게 10그램의 금괴를 제공하겠다고 공개적으로 약속했습니다.

중국과 해외의 경제학자들은 현재 중국 부동산 산업의 나쁜 상황에 대해 경고하고 있습니다.

화리(Huari) 보고서에는 중국 중앙은행 조사통계부 전 주임인 셩쑹청(Sheng Songcheng)이 이달 초 국내 회의에서 부동산 침체가 앞으로 2년 더 지속될 수 있다고 말한 내용이 나온다. 2024년과 2025년에는 올해 신규 주택 판매가 5% 이상 감소할 것이라고 합니다.

ANZ의 중국 수석 이코노미스트인 레이먼드 영(Raymond Yeung)은 부동산 산업에 대한 중국인의 견해에 '근본적인 변화'가 있었고 주택은 더 이상 안전한 투자로 여겨지지 않는다고 지적했습니다.

Centaline Real Estate 연구부장 Liu Yuan은 일반적으로 집을 사는 것이 임대하는 것보다 저렴할 때만 전환점이 올 것이라고 말했습니다 . 정부가 부동산 업계의 침체를 바꿀 수 없다면 신규 주택 가격은 현재 수준에서 바닥까지 50% 더 떨어져야 할 것이다 .

올해 초 노무라 애널리스트 Dong Jizhou와 Riley Jin도 연구 보고서에서 (중국) 부동산 산업의 펀더멘털이 바닥을 쳤다 는 조짐은 없다고 지적했습니다 . 노무라 애널리스트들은 "향후 몇 분기 내에 부동산 매매가 바닥을 칠 수 있는지가 더 명확해질 때까지 개발자 주가에서 좋은 성과를 기대하지 않는다"고 직설적으로 말했다.

싱가포르 Oversea-China Banking Corp.의 중화권 연구 책임자인 Xie Dongming도 소득 기대 악화와 부정적인 부 효과로 인한 주택 압류 건수 증가로 인해 올해 시장 전망이 여전히 암울할 수 있다고 말했습니다. 주식시장이 가져온 것.

Huari의 또 다른 보고서는 중국의 50명 이상의 개발자가 채무를 불이행했으며 개발자가 사전 판매했지만 아직 완공 및 인도되지 않은 주택이 수백만 채에 달한다고 지적했습니다. 중국 정부가 개발자들이 주택 건설을 완료하는 데 도움을 주기 위해 수십억 달러를 할당했음에도 불구하고 문제는 더욱 커지고 있습니다. 부동산 경기 침체로 중국 증시도 장기 침체에 빠졌다.

보고서에 따르면 올해 초 홍콩 상장 부동산 주식을 다루는 벤치마크 지수는 4년 연속 하락세를 보였다. 올해 1월 1일 이후 지수는 15% 더 하락했다. 보고서는 "대부분의 경제학자들은 더 많은 고통을 예상하고 있고 투자자들도 약세를 보이고 있다"고 밝혔다.

(리밍 종합보도기자/편집자: 원휘)