경기도 오산 입주 예정 아파트 매물 현황 (네이버 부동산 참조)

[인생제2막_위기냐기회냐]

안녕하세요, 회원님분들.

오늘 도봉님 유투브 동영상 보다가 경기도 오산시 입주 물량 비율이 2017년도에 500%를 넘어서 600%에 육박한다고 하여

제가 사는 동네라 네이버 부동산을 참조해서 최근 입주 예정인 3개 아파트의 매물 현황을 좀 요약해 봤습니다.

(네이버 부동산 2017년 10월 12일 오후 15시 45분 기준)

대부분 입주를 앞두고 매매/전세 물량이 많이 나와 있으며 부산동 씨티자이는 마피가 최대 1,100만원인 매물도 일부 보이나

오산세교 자이는 플러스 피 매물이 대부분이라 두 단지가 대조적 현상을 보입니다. 실제 입주가 시작될 경우에는 더 많은

매물이 나올 수 있어 좀 더 낮춘 가격대의 매물이 출현할 수 있을거 같네요.

다음에는 실제 현장에 가서 상황을 보고 포스팅 해보겠습니다.

혹시 보시다가 잘못된 정보가 있으면 댓글로 보완해주시면 감사하겠습니다. (참고로 전 오산 운암2단지에 살고 있습니다.)

1.부산동 씨티자이 1차 1단지( 입주 예정일 - 2017년 10월 말일경)

  1.1 세대 및 평형 :  1,099세대, 면적 84㎡ ~ 131㎡ (25평형 ~ 40평형)

  --> 2차단지와 바로 인접해고 1,2단지 합계 2천세대가 넘는 대단지임.

        바로 뒤에 1,090세대의 2차를 분양해서 2019년 10월 입주예정임. 오산 시청 앞으로 구 운암아파트 단지의 세대가 일부

        이주할 것으로 예상되나 실제 입주시기와 맞물려 기존 아파트가 잘 나갈것인지는 다소 의구심이 드네요.

  1.2 매물 현황 

형태	건수	평형	호가	비 고
매매	126건	33평형 31평형 25평형	27,940만원~29,990만원 28,050만원~30,290만원 21,280만원~23,680만원	프리미엄 현황 :  + 500만원 ~ (-)1,100만원 대부분 마피 물량이고 아직 현상을 모르는 분들의 일부 플러스 피 매물이 있음. (2~3건 정도) 거래는 7건 완료됨(9월 중순이후)
전세	72건	33평형 31평형 25평형	19,000만원~24,000만원 18,000만원~22,000만원 15,000만원~19,000만원
월세	26건	33평형 31평형 25평형	2,000/70, 5,000/50 7000/30 1000/65, 2000/60, 3000/60

2.부산동 씨티자이 1차 2단지( 입주 예정일 - 2017년 10월 말일경)

  2.1 세대 및 평형 : 941세대, 면적 84㎡ ~ 131㎡ (25평형 ~ 40평형)

  2.2 매물현황

형태	건수	평형	호가	비 고
매매	84건	33평형 31평형 25평형	27,240만원~29,990만원 25,880만원~29,450만원 21,880만원~24,080만원	프리미엄 현황 :  + 300만원 ~ (-)1,100만원 대부분 마피 물량이고 아직 현상을 모르는 분들의 일부 플러스 피 매물이 있음. (2건 정도) 거래는 3건 완료됨(9월 중순이후)
전세	52건	33평형 31평형 25평형	18,000만원~20,000만원 19,500만원~20,000만원 15,000만원~19,000만원
월세	20건	33평형 25평형	2,000/80 1000/65, 2000/60, 3000/60, 5000/40

3.세교동 오산세교자이( 입주 예정일 - 2018년 1월)

  2.1 세대 및 평형 : 1,110세대, 면적 98.82㎡ ~ 108.72㎡ (29평형 ~ 33평형)

  2.2 매물현황

형태	건수	평형	호가	비 고
매매	218건	33평형 29평형	29,000만원~39,100만원 27,700만원~36,500만원	프리미엄 현황 :  무피 ~ +5,000만원 대부분 300~800정도의 플러스 피가 나왔고 일부 무피에, 소수이지만 5,000만원,1억정도 플러스 피가 나왔음. 오산대역 앞이고 동탄신도시와 생활권, 중/고등학교가 이미 운영중이라 부산동 씨티자이의 마피 현상과는 다소 차이가 있어보이나 전체적으로 매물이 많은편임. 거래는15건 완료됨(9월 중순이후)
전세	37건	33평형 29평형	23,000만원~31,000만원 23,000만원~25,000만원
월세	8건	33평형 29평형	10,000/60~80, 3,000/90 3000/80

[별을바라봐]

좋은자료 감사합니다

[eve868]

내년에 원가 공개되면 진자 볼만할듯;;ㅋ

[풀꽃향기]

감사 합니다.잘 보고 갑니다

[평범하게]

감사합니다

[벼리]

잘봤습니다

[bmw750i]

오산도 말도 못합니다. 지금 지어대는거보면 여기도 진짜 폭탄지역.

2동탄은 안가보신 분들은 한번 가보시길 추천합니다. 정말 보는 것만으로도 소름끼칩니다.

폭탄이 터질꺼라는게 눈에 보입니다

[돈킹]

전국토의 아파트화는 " 이젠 그만 "

[소나무4]

이 아파트들 분양시 분위기는 어땠나요?

[인생제2막_위기냐기회냐]

분양시기가 2015년 상반기로 추정되는데 사실 그때는 제가 신경쓰지 않은 관계로 정확하게 알고 있지는 않습니다만,
그 당시에 최초 분양 이후 지속적으로 플랭카드나 전단지가 붙어 있는 것으로 생각되는데 분양 마감이 단시간에 이뤄지지는 않았던 거 같아요. 지금도 부산동 씨티자이 2차, 오산동 센트럴푸르지오 분양은 미분양으로 전단지 광고 엄청 붙어 있습니다. 답변이 별로 도움이 안되죠, ㅎㅎ ^^