미사 강변 헤리움 에비뉴어

[전소연]

https://m.blog.naver.com/love409518/222504048526

미사강변도시 미사헤리움에비뉴어 2차 오피스텔 공급 소식 및 하남시 오피스텔 투자처...

안녕하세요~!! 전 가 희 입니다

미사 헤리움 에비뉴어 2차

오피스텔 홍보관이 오픈을 앞두고 열기를 더 해 갈 것으로 생각 됩니다.

​#미사강변도시를 너무나도 잘 알고 계신분들도 계시고 모르시는 분들도 있겠지만 일명 압력밥솥 상권이라 하죠.

본 오피스텔 현장을 이야기 하기전에 먼저 미사강변도시 현재 #부동산 현황에 대해 살짝 살펴보고 넘어가겠습니다.

​미사강변도시는 택지개발지구로 면적 100평안에 인구 2020년 기준 13만명가까이 입주한 신도시로 수도권광역전철인 #5호선 #미사역 이 개통하면서 그동안 저 평가 되어 있던 하남시 가 빛을 발하기 시작하였고 현 시점에서 모든 인프라가 갖추어진 대형급 도시로 발돋움 하였습니다

​#미사아파트 3만 8천세대 #미사오피스텔 1만2천세대 를 갖추고 있으며 민영아파트 30%..공공아파트 30%..임대아파트 30%로 아파트는 다양한 중소형 평수와 펜트하우스격인 탑층의 대형평수로 구성 되어 있습니다

이 처럼 현 시점 도시기능을 완전히 갖추었고 9호선 개통 예정에 대한 기대 호재와 1.2인가구의 증가, 자족시설의 중소기업 입주 까지 모든 것을 갖춘 #메머드급 #신도시 입니다.

​또한 이제 모든 주.상업용 #부동산 공급은 마무리가 되었고 지속적인 수요는 증가하고 있는 현 시점에서
미사강변도시를 분석 해 보겠습니다

​1. 인구유입

2018년 8월~ 2021년 7월 3년 전체 동기 대비 순인구 이동 38,682세대가 하남시로 전입 하였고 증가율은 무려 34.72% ​폭발적인 인구가 유입되었습니다

​부동산의 #투자3대요소 중 가장 핵심 사항인 " 인구가 지속 유입되는 지역"인 것을 볼 때 하남시는 3년만에
수도권 전역에서 가장 많은 인구가 유입된 도시 인 것 입니다

​2. 현 공급 사항

​현재 9월 부터 ~ 22년 12월 까지 하남시는 아파트 입주 예정 물량이 1단지 596세대 계획이 전부 입니다

​미사지구에 모든 공급 계획이 끝난 것을 확인 할 수 있습니다

공급이 끝나다는 것은 부동산의 가격이 점차 안정기로 진입과 회복 될 것이라고도 예상 해 볼 수 있습니다

​3. 교통상황

​#수도권광역전철 #3호선(예정),

#5호선(개통), #9호선(예정)

5호선 종착역 #상일역 20년 연장 되어 #하남검단산역이 종착역 현 운행 중(20년 8월 개통)

​9호선 종착역 #보훈병원역 연장선

#길동생태공원역 - #한영고역 - 고덕역(더블역세권) - 강일역 - 미사 - 지금 - 왕숙 27년 개통 예정

​4. 실거래는 방2.3개짜리는 없다는 보고입니다. (미사역 500미터 이내 역세권역)