공인중개사시험대비 - 부동산학개론
1. 재무비율과 승수에 대한 설명 중 옳은 것은?(17회)
①종합자본환원율(overall capitalization rate)의 역수는 순소득 승수(net income multiplier)이다.
②부채감당률 (debt coverage ratio)이 1보다 작으면 차입자의 원리금 지불능력이 충분하다고
판단할 수 있다.
③총자산회전율(total asset turnover ratio)은 투자된 총자산에 대한 순영업소득(net operatin
g income)의 비율이다.
④대부비율(loan to value ratio)이 높을수록 투자의 레버리지 효과가 작아진다.
⑤채무불이행률(default ratio)은 순영업소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는
능력이 있는가를 측정한다.
2. 부동산투자의 타당성 판단기준 중 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 것은?(17회)
①회계적수익률(accounting rate of return)법
②내부수익률(internal rate of return)법
③순현재가치(net present value)법
④수익성지수(profitability index)법
⑤현가 회수기간(present value payback period)법
1. 정답 ①
② 부채감당률 (debt coverage ratio)이 1보다 작으면 순영업소득이 부채서비스액보다 작으므로 차입자의 원리금 지불능력이 충분하지 않다.
③ 총자산회전율(total asset turnover ratio)은 투자된 총자산에 대한 조소득의 비율이다.
④ 대부비율(loan to value ratio)이 높을수록 레버리지 효과는 커진다.
⑤ 채무불이행률(default ratio)은 유효조소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당할 수 있는 능력이 있는가를 측정한다.
2. 정답 ①
회계적 수익률법은 1년을 단위로 평균투자액 대비 회계적 이익이 얼마나 생겼는가를 판단하는 방법으로, 과거 성과를 판단하는 기법으로 주로 쓰인다. 이 방법은 현금수지가 아닌 회계적 이익을 사용하므로 화폐의 시간적 가치를 무시하고 있다는 단점이 있다.