수성2가근린상가경매

[프로워킹맘]

안녕하세요 ~^^ 워킹입니다

오늘은 #근린상가경매를 함께 공유해보고자 합니다,

#수성2가 근린상가경매 #미르메디타워 건물의 7층 704호 입니다.

이름에서 느껴지다시피 현재 병원이 많은 입점을 하고 있습니다.

이전에 경매나온물건이 있었는데 그 물건은 한방병원이 임차하고 있었으며, 현재는 낙찰되었답니다,

오늘 물건은 공실이며 , 현재 7층 전체가 공실로 되어 있습니다.

면적은 30.1평이라서 사실 병원은 어려울것 같으며, 병원과 연관된 임차인 혹은 직접사업을

할 목적이라면 어떨까 고민해봅니다 .

권리관계는 2021.8.27 일 5억3천 매매이후 근저당이 말소기준권리이며 이후 소멸됩니다.

3호선 수성시장역 맞은편으며 , 수성시장역을 중심으로 병원건물들이 조금씩 들어오고 있습니다,

그러나, 아직 수성시장 사거리에서 동성학교 네거리까지 상권이 활발하지는 못해서

시간이 조금더 걸리지 않을까 개인적인 생각입니다 .

해당물건지 뒤편으로는 아직까지 주택가 지역으로 배후 세대수는 아직 부족하다 생각되네요 .

다음지도로 해당물건을 클릭했을때 입점되어있는 임차내역입니다.

역시나, 병원이 대다수이며 아직 공실층이 있습니다,

상가의 실거래가는 해당상가의 위치 ,층수, 입점임차의 가능여부에 따라 달라 개별성이 강하므로

참고만 하시면 좋을듯 싶습니다.

옆상가의 매물가격입니다. 평수랑 층수가 다르므로 개별적으로 평당단가로 계산해야 합니다.

4층의 경우 약 30평이하 4억3000만원입니다.

위의경우 단순계산으로는 평당 1400정도 나오네요 .

같은 물건지의 7층 매물입니다,

6억5천나와있습니다 평수는 다릅니다. 9층의 경우 이전 4층물건과 비슷한 평수에 비슷한가격대로

매물이 접수되어 있습니다.

월세의경우 해당물건지 1층의 130만으로 나와있습니다.

8층의 경우 30평대로 140나와있습니다.예상업종은 , 학원, 독서실,필라테스 사무실등 으로

나와 있습니다. 월가 평당42,000원인데 인근 상가의 월세는 조금더 조사를 해봐야 할것 같습니다.

다만, 지금은 상권이 다소 약한부분이 보이지만, 이후에는 안정권에 접어들지 않을까

생각해봅니다, 낙찰가는 얼마를 써야 할까요?

경매하는 친구들의 모임 | [ 모집중 ] 제 105기 경매( 오전 )반 모집안내 - 2024.12.05 - Daum 카페

[ 모집중 ] 제 105기 경매( 오전 )반 모집안내 - 2024.12.05

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