중국의 부유한 성 저장성은 지난해 수백 개의 부동산 회사 파산 목록을 주도했습니다.

[이매진]

중국의 부유한 성 저장성은 지난해 수백 개의 부동산 회사 파산 목록을 주도했습니다.

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中国去年数百家房企破产 富裕省份浙江居首 | 上海 | 北京 | 房地产 | 新唐人电视台

중국의 부유한 성 저장성은 지난해 수백 개의 부동산 회사 파산 목록을 주도했습니다.

중국 부동산 시장은 계속 악화되고 있다. 그림은 개략도를 보여줍니다. (JADE GAO/AFP, Getty Images 제공)

베이징 시간: 2024-01-27 17:50

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[NTD뉴스 , 베이징시간 2024년 1월 27일] 중국 부동산 시장이 계속 악화되고 있다. 보도에 따르면 지난해 중국 본토에서 230개 이상의 부동산 회사가 파산 신청을 했으며, 부유한 저장성(浙江省)이 파산한 부동산 회사 수가 가장 많았다.

24일 중국부동산네트워크 보도에 따르면 법원 공고문 사이트에서 ' 부동산 '이라는 키워드로 검색해 중복된 유통업체와 비부동산업체 목록을 제외한 결과, 2023년 부동산 거래 건수는 약 233개로 나타났다. 전국의 부동산 회사들이 관련 파산 서류를 공개했습니다.

그 중 저장(浙江)성, 후난성(湖南省), 광둥성(廣东省)은 파산한 부동산 회사 수 기준으로 3위권에 들었다. 저장성 파산 부동산 회사 수는 36개로 전체 파산 부동산 회사의 15.45%를 차지하며 전체 성(시) 중 1위를 차지한다.

또한, 신장과 장쑤성의 부도 부동산 회사 수도 상대적으로 많아, 2023년에는 위 5개 성의 부도 부동산 회사 누계가 전체 부도 부동산 회사 수의 50%를 넘어설 것으로 예상된다.

보고서에 따르면 2023년 파산한 부동산 회사는 주로 지역 소규모 및 마이크로 부동산 회사가 될 것이며 대부분은 3, 4선 도시에 위치할 것이라고 합니다.

CRIC 리서치센터 통계에 따르면 2023년 상위 100대 부동산 회사 중 약 70%가 누적 실적이 전년 대비 감소할 것으로 예상되며, 이 중 31곳은 전년 대비 100% 이상 감소할 것으로 예상된다. 30%. 센터 측은 업계가 아직 리스크 정리 기간에 속해 판매 부진 상황이 단기적으로 반전되기 어려울 것으로 예상된다고 경고했다.

중국 경제학자 런쩌핑(Ren Zeping)은 올해 1월 17일 2024년 중국 주택시장에 대한 10가지 전망을 내놓았다. 그는 올해 중국 부동산 업계 개편이 대세로 대부분의 부동산 회사가 사라지거나 합병, 개편될 것이라고 지적했다.

중개회사 센타린프라퍼티(Centaline Property)의 자료에 따르면 지난 12월 중국 4대 1선 도시인 베이징 , 상하이 , 광저우, 선전의 중고 주택 가격은 전년 동기 대비 11~14% 하락했다.

중국 공산당 통계국이 발표한 최신 자료에 따르면 2023년 1월부터 12월까지 전국 부동산 개발 투자 추세가 '마이너스 성장'을 이어갔다. 올해 총 투자액은 11조 913억 위안으로 전년 대비 9.6% 감소했다. 그 중 주택투자는 83억8200만 위안으로 9.3% 감소했다.

부동산 매매 측면의 상황도 매우 좋지 않습니다. 2023년 전국 상업용 주택 매매면적은 전년 대비 8.5% 감소한 11억 1,700만㎡, 그 중 주택 매매면적은 8.2% 감소, 상업용 주택 매매는 11조 6,600억 위안으로 감소할 것으로 예상된다. 6.5% 중 주택 매매는 6.0% 감소해 이후 최저 수준이다.

중국 경제 회복의 가망이 없고, 부동산 시장 부진도 이어지고 있다. 그 중 베이징과 상하이 의 유명 학구의 주택 가격이 급락했으며 , 일부 지역에서는 평방미터당 10만 위안 이상 하락하기도 했습니다.

차이나 비즈니스 뉴스(China Business News)에 따르면 수년 동안 부모들의 인기와 투자자들의 과대광고로 인해 베이징과 상하이의 최고 학군 주택은 거의 하락하지 않았으며 20~30제곱미터의 "오래되고 작은" 아파트도 주택 가격이 하락할 수 있다고 합니다. 평방미터당 최고가 200,000위안으로 판매됩니다. 그러나 2023년에는 이러한 유형의 학군 주택이 상대적으로 높은 감소세를 기록했으며 일부 지역사회의 거래 가격은 이전 최고치보다 평방미터당 10만 위안까지 하락했습니다.

"학군에서 구입한 집값이 지난 1년 동안 거의 한 달에 한 번씩 견적이 나올 정도로 급락했습니다." 최근 한 1급 도시 시민인 Dong Wei는 말했습니다.

그동안 에버그란데그룹, 컨트리가든, 수낙, 파워롱부동산 등 중국 부동산 대기업들이 잇달아 큰 타격을 입고 막대한 빚을 짊어졌다.

1월 4일, GROW 투자 그룹의 홍하오 수석 이코노미스트는 CNBC의 'Street Signs Asia' 프로그램에 출연해 중국 부동산 산업이 장기간의 조정에 직면할 것이며 주택 과잉 재고 문제를 바로잡는 데 10년 이상이 걸릴 수 있다고 말했다.

2023년 9월 23일, 전 중국 공산당 국가통계국 부주임 허컹(He Keng)은 현재 부동산 공급 과잉 상태이며 14억 명의 사람들이 주택이 충분하지 않을 수 있다고 밝혔습니다. 빈집이 많은데 부동산 개발을 무리하게 하는 것은 현명하지 못한 일이다.부동산회사는 변신해야 한다.

당시 이 발언은 네티즌들 사이에서 “애초에 왜 이렇게 많은 건물이 승인됐나. 게다가 선분양도 됐냐” “주택버블에는 근시안적인 고위직 보통인들이 너무 많다. 아까 거기로 갔었느냐, 이 죄인들아!"

(종합취재 리은진 기자/담당 편집자 원휘)