‘용산 위에 과천’ 평 단가 5900만원…용산구도 넘었다

[누구도]

‘용산 위에 과천’ 평 단가 5900만원…용산구도 넘었다

12월 기준 3.3㎡당 5895만원
용산구·분당·판교보다 높아
과천역·정부과천청사역 일부 단지, 6800만원 넘기도

정해용 기자
입력 2025.01.22. 12:47
경기도 과천의 주택 매매가격이 3.3㎡당 평균 5800만원선까지 올라왔다. 서울 주요 지역 중 한 곳인 용산구를 넘어섰다. 과천의 핵심 지역으로 꼽히는 과천역, 정부과천청사역 등 일부 주요 아파트단지들은 3.3㎡당 평균 7000만원에 육박하는 가격에 매매되고 있다. 전문가들은 수도권광역급행철도(GTX) C노선 설립, 지식정보타운 준공 등으로, 앞으로도 과천 지역의 집값이 높은 수준을 유지할 것으로 전망한다.

서울지하철 4호선 정부과천청사역 인근 상가
서울지하철 4호선 정부과천청사역 인근 상가
22일 직방에 따르면 과천시의 12월 현재 집값이 3.3㎡당 5895만원을 기록했다. 1년 전 4874만원보다 20.9%(1021만원) 올랐다. 이는 서울 자치구 중 핵심지역으로 꼽히는 용산구(3.3㎡당 평균 가격 5743만원)보다 100만원 이상 높은 수준이다. 성남시 분당(3.3㎡당 3811만원), 판교(3.3㎡당 4627만원)보다는 1200만원~2000만원 이상 높다.

과천 핵심 지역으로 꼽히는 서울지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역 인근 단지들의 몸값은 특히 높다. 지난해 12월 26일 중앙동 과천푸르지오써밋 전용 59㎡가 16억5000만원에 손바뀜했다. 3.3㎡당 6875만원에 팔린 셈이다. 같은 달 20일 같은 면적의 원문동 과천위버필드는 17억원에 매매(3.3㎡당 6538만원)됐다. 과천역과 정부과천청사역에 붙어 있는 단지들이다. 별양동 래미안과천센트럴스위트, 원문동 래미안슈르도 14억원대 중반에 거래되며 3.3㎡당 6000만원 안팎에서 거래됐다.


성남시 분당구 양지마을 금호(3.3㎡당 5613만원), 양지마을 2단지 청구(3.3㎡ 당 4729만원) 등과도 격차가 크다. 이 단지들은 1기 신도시 중 가장 먼저 재건축되기로 정해진 선도지구 단지들이지만 과천의 평균 매매가격에도 미치지 못한다.

그래픽=정서희
그래픽=정서희
전문가들은 유해시설이 거의 없고 서울 강남 접근성이 좋은 정주 환경이 과천 집값 상승의 동력으로 작용하고 있다고 본다. 또 과천지식정보타운, GTX C노선 연결 등으로 높은 집값이 유지될 가능성이 크다고 예상한다. 과천지식정보타운은 갈현동·문원동 일원 135만3090㎡(약 41만평)에 1조6840억 사업비로 조성 중인 도시개발사업으로 지난해 6월 1차 준공을 했고 올해 6월에 2차 준공할 예정이다. 2028년 개통을 목표로 추진 중인 GTX C노선은 과천 다음 역이 양재, 그다음 역은 삼성으로 이어진다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “서초구와 인접해 강남 접근성이 좋고 술집 등 유해 시설이 거의 없어 교육 환경도 좋아 정주 환경이 높게 평가받는 지역”이라며 “특히 과천역과 정부과천청사역 인근 단지들이 핵심 입지”라고 말했다. 박 교수는 “GTX C노선 이후 강남 접근성이 더욱 개선되는 점도 향후 집값에 영향을 줄 것”이라고 덧붙였다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “과천지식정보타운 등 과천시 내 주요 개발사업에 대한 기대감이 집값 상승에도 영향을 주고 있다”고 말했다.



정해용 기자
정해용 기자







오늘의 핫뉴스
[Why] 트럼프 시대 열리자마자 로봇으로 美 뚫었다… 고영, 새해부터 상한가 까닭은
韓 로봇 연구 1세대, 트럼프 시대 오자마자 美 뚫었다

부동산 많이 본 뉴스
스타벅스 더양평DT 건물, 매물로 나왔다…희망 매각가 175억원
미분양에 힐스테이트도, 롯데캐슬도 자존심 버렸다…‘5% 계약금·500만원으로 입주까지’
DL이앤씨, 마곡 CP4 ‘원그로브’ 간다…본사 이전


100자평도움말삭제기준
100자평을 입력해주세요.
당신이 관심 있을 만한 콘텐츠
서울의 투자자: 인공지능이 하루에 30만 원을 10배로 늘릴 수 있다.
눈밑꺼짐 고생 그만하고 '이렇게'하세요 (해결법)
치핵 수술대에서 나를 구원해준 '이것' (+정조대왕 치질치료법)
70대 노인이 신생아 폐를 유지하는 이유? '이 성분' 밝혀져
역류성식도염 집에서 스스로 해결한 '이 방법'(삭제복구글)
치질병원이 망할 각오하고 공개하는 '정조대왕 치료법'
Recommended by
많이 본 뉴스
1
[Why] 트럼프 시대 열리자마자 로봇으로 美 뚫었다… 고영, 새해부터 상한가 까닭은
2
“막둥이 아들아, 이 편지를 보거라”…장애 얻은 70대 엄마의 기록
3
쿠팡 명품 플랫폼 파페치 흑자 전환 ‘청신호’... 신사업 효자 될까
4
LG CNS, 우리사주조합서 실권주 71만주 나와…일반 물량으로 전환
5
[Why] 틱톡으로 뜬 K뷰티, 美 틱톡 금지법 유예에 ‘안도’
6
알츠하이머 비밀 풀릴까…뇌혈관 장벽 재현한 3D 모델 만들었다
7
다음달 대출 만기 앞둔 키움 네덜란드 오피스 펀드, 한숨 돌렸지만 수익률은 -70%
8
러닝화 시장 세대교체… 유통업계 “2030 러너 잡아라”
9
대명소노그룹, 티웨이항공 경영 참여 공식화
10
무안공항 ‘로컬라이저 개량’ 당시 공항공사 사장 숨져

연예 많이 본 뉴스
1
'솔로지옥4' 화제성 미미한데..벌써 단체 화보 찍은 11인
2
"이건 청혼" 전현무, ♥홍주연과 열애설 이어 '결혼설'..케이크+손편지까지('사당귀')[종합]
3
문재완♥이지혜, 日여행중 교통사고..두 딸도 동승 "뇌정지와"('관종언니')[종합]
4
'10억 재산분할 요구' 율희, 최민환 보란 듯 배우 데뷔…"내 파트너는 악마" [종합]
5
트와이스 사나, 초미니 원피스 입고 포즈마저 아찔…탄탄한 허벅지 자랑
6
백종원X이장우X허영만, 소주탐방기..처음 도수는 무려 30도 (‘소주 랩소디’)
7
로제, 슬렌더 몸매이 이런 볼륨감이? 란제리룩 화보에 '아찔'
8
'故 최진실 딸' 최준희, 수영복 입고 몸매 자신감 폭발 "체중감량 견뎌야 해"
9
지디X정형돈, 11년만 재결합하나? “지용아 잘 하자” [★SHOT!]
10
“엘리트 집안이었네” 유연석·씨엘·류수영, 알고보니 부모가 대학교수[Oh!쎈 이슈]

개인정보처리방침
앱설치(Android)
Copyright 조선비즈 All rights reserved.