너무도 비싼 서울 벗어나 준서울권 경기 아파트로 눈 돌려볼까

[장경철]

서울 생활권 누릴 수 있는 인접 지역 단지 관심
올해 12월까지 5832가구 분양 돌입 예정
"주거 부담 고려해야”

전국적으로 아파트 분양가와 시세가 지속해서 상승하는 가운데 특히 주거 선호도가 높은 서울이 상승폭이 두드러지는 모양새가 지속되고 있다.
 
이에 서울 거주에 부담을 느끼는 주택 수요자들이 서울 근교, 일명 ‘준서울’로 관심을 돌리고 있다.
 
서울 주변의 경기도 지역 중 ‘준서울’이라고 불릴 만한 곳은 교통수단이나 자가용을 활용해 서울로 빠르게 진입할 수 있다.
 
서울 아파트 분양가 상승세가 계속되며 비교적 저렴한 경기 지역 분양 단지들이 주목받고 있다. 올해 5832가구가 분양을 준비하며 실수요자들의 관심도 높아졌다.

부동산R114가 발표한 자료에 따르면 서울 지역 3.3㎡당 평균 분양가는 3월 2593만원에서 8월 3743만원으로 5개월새 1150만원(44.35%) 올랐다.

실제로 지난 4월 청약에 나선 서울 동대문구 휘경자이 디센시아의 경우 전용 84㎡가 8억2000만원부터 시작해 9억7600만원까지 책정됐다. 그러나 8월 분양한 래미안 라그란데는 같은 면적이 10억1100만원에서 10억9900만원에 분양가가 책정돼 최고 1억원 이상 차이가 났다.

서울 강북권을 벗어나면 분양가는 훌쩍 더 뛴다. 지난 7월 광진구에서 분양한 롯데캐슬 이스트폴은 전용 84㎡A타입의 경우 최고 14억9000만원으로 공급됐고, 이달 분양한 청계 SK VIEW 전용 84㎡는 1가구 공급이긴 했지만 13억4178만원의 분양가를 보였다.

이에 부동산 전문가들은 서울과 인접해 있어 서울생활권을 누릴 수 있지만, 분양가는 합리적인 '준서울권'에 눈을 돌려보라고 조언한다.
 
경기북부에는 고양, 의정부, 구리가 서울과 닿아 있고 경기남부에서는 안양, 광명, 부천, 과천, 성남, 하남 등이 서울 경계에 위치해 있다.
 
장경철 부동산퍼스트 이사는 "준서울 지역의 가장 큰 장점은 서울 인프라를 이용하기 쉽다는 것과 서울 집값 보다 저렴한 가격에 거주할 수 있다는 점인데 벌써 기준금리가 3%대까지 치솟아 주거 부담이 큰 상태에서 상대적으로 적은 부담으로 새 아파트를 보유 할 수 있어 준서울권 물량은 의미가 있다”고 말했다.
 
한 부동산 정보업체에 따르면, 올해 9월부터 12월까지 준서울권에 분양하는 단지는 13곳, 5,832가구의 일반분양이 예정돼 있다. 
 
대표적인 준서울 주요 단지로는 다음과 같다.
 
먼저, 서울 노원구와 도봉구에 인접한 의정부에서는 의정부동 민간임대주택 협동조합이 ‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’를 10년 후 분양 전환형 민감임대 방식으로 공급 소식을 알렸다.

현장은 10년 후 분양 전환 방식으로 공급하는 만큼, 청약 통장이 없어도 만 19세 이상이면 다주택자나 법인사업자 등 관계없이 누구나 청약 가능하며, 1인 다수 세대 가입도 할 수 있다. 단 최대 전체 세대수의 10%에 한한다. 주택수 미포함이므로 취득세, 재산세, 종합소득세, 양도세 등의 세금 부담이 없다. 지위권 양도 등 양도 제한에서도 자유롭다.

단지는 전 세대 선호도 높은 84㎡ A·B·C·D타입, 지하 5층~지상47층, 총 171세대 규모로 조성된다. 1층~3층에는 근린생활시설이 들어서 슬세권 프리미엄을 누리는 우수한 생활편의성을 확보했다.

단지 가까이에는 신세계백화점, 영화관, 대형서점, 의정부 제일시장, 로데오거리, 관공서, 을지대병원 등이 자리해 원스톱 라이프를 실현할 수 있다. 운동시설과 산책로가 조성된 중랑천을 비롯해 추동공원 등 자연환경을 편리하게 이용할 수 있는 것도 장점으로 꼽힌다.

여기에 500m 거리에 있는 신동초를 비롯해 반경 2km에 신곡중, 의정부여고, 상우고까지 초, 중, 고교가 모두 도보권에 자리한 탄탄한 교육 환경을 더했다.

사통팔달 쾌속교통망으로 서울을 비롯한 주변 지역으로의 이동이 용이하다. 호국로와 3번국도 대체 우회도로가 인접해 있고 수도권 제1순환고속도로로 통하는 의정부IC, 호원IC를 빠르게 이용할 수 있다. 단지 가까이에 있는 1호선 의정부역뿐 아니라 GTX-C 의정부역(예정), 고양~양주~의정부 연결 교외선(24년 재개 예정) 등의 호재가 예고돼 있어 교통망은 더욱 강화될 전망이다.

‘의정부역 성원상떼빌 리버뷰’ 관계자는 “10년 후 분양 전환형 임대아파트로 공급하므로 주변 시세보다 저렴하게 주거안정과 내집마련의 기회를 얻을 수 있는 기회이다”며 “편리한 생활인프라와 탄탄한 교통망에 안심학군까지 모두 갖춘 의정부 최중심 입지 프리미엄을 합리적으로 누릴 수 있다”고 전했다.

문의 1668-0970
 
다음으로 서울 금천구, 관악구와 닿아 있는 안양에서는 GS건설이 9월 ‘안양자이 더 포레스트’를 분양한다. 안양시 만안구 화창지구 주택재개발로 들어서며, 총 483가구 규모다. 이 중 전용면적 49㎡, 59㎡, 73㎡ 212가구가 일반분양 예정이다. 지하철 1호선 관악역을 걸어서 이용할 수 있고, KTX광명역도 차로 약 7분 거리다. 또한 월곶~판교선 만안역(가칭)이 도보거리에 계획되어 있으며, 광명역에는 여의도를 연결하는 신안산선이 공사중으로 대중 교통을 이용한 서울 진출이 더욱 편리해질 예정이다.
 
마지막으로 광명뉴타운 제2R구역 주택재개발정비사업으로 진행되는 트리우스 광명(총 3344가구)도 726가구가 일반 분양 예정이다. 대우건설, 현대엔지니어링, 롯데건설이 공동으로 시공한다.