올림픽파크 포레온 2025년 12월 마지막주 매매·전월세 시세

[경호처장]

올림픽파크 포레온 2025년 12월 마지막주 간략한 매매·전월세 시세 안내입니다.

● 시장 동향

 ○ 2025년 서울 전체 부동산 가격 상승율은 지난 20년 기간동안 다섯번째 높은 상승율을 보임.

 ○ 올림픽파크 포레온은 입주가 마무리 되면서 정상적인 가격 상승 흐름에 올라탄 모습으로.

 ○ 2025년 전체 매매 거래량은 130건 정도의 모습을 보이며 상승 추세로 마무리 되는 모습.

 ○ 토허제 시행이후 거래가 잠시 주춤하다가 12월 하순에 들어서며 2건의 거래 모습이 나타나며.

 ○ 거래의 물꼬가 트인 모습이나 아직 전반적인 거래 상황은 다소 조용한 모습.

 ○ 전체적인 호가는 강보합세 유지되는 가운데 신규 매물 증가가 거의 없는 모습이 유지 중.

 ○ 2026년 1월부터는 다소 낮은 저가 위주의 거래는 소폭 이어질 것으로 예상.

 ○ 2026년 설 명절이후부터 확연하게 거래가 증가 되는 모습이 예상 되고.

 ○ 2026년 매도를 계획하는 소유자분들의 경우에도 이전고시 일자가 확정되는 시점 전후로.

 ○ 매물을 내어놓고 거래에 나서는 모습이 예상되어 거래 증가와 매물 증가는 2월은 되어야 할 듯.

● 2026년 올림픽파크 포레온 가격 전망

 ○ 2026년 주요 키워드는 '공급 감소 + 저금리 + 유동성 증가' vs '정부 정책 변화'.

 ○ 부동산 시장 논리로 보면 전체적인 시장 흐름상 2026년도는 상승세가 유력해 보이며.

 ○ 내년 지방선거 정치 지형상 경쟁구도가 심해질 경우 정부의 부동산 정책은 변화도 예상 되고.

 ○ 똘똘한 한채 및 신축 아파트로의 갈아 타기 수요는 더욱 증가할 것으로 보여 상승세가 예상 됨.

 ○ 일반분양분이 대다수를 차지하는 소형평형을 포함한 일반분양 매물까지 출시 되는

 ○ 2026년 가을이후부터는 더욱 큰 거래 시장이 열릴 것으로 예상.

 ○ 결론적으로 2026년 올림픽파크포레온 '가격은 오른다'에 한표.

● 올림픽파크 포레온 조합 진행 상황

 ○ 올림픽파크 포레온은 2025년 12월 16일 '전체 준공인가'를 강동구청으로부터 득하였고.

 ○ 구청에 관리처분계획 인가를 받은 즉시 이전고시를 위한 업무절차 개시 예정.

● 매수 전략

 ○ 소수지만 저가 매물 위주의 거래가 시작된 상황을 주목하여 빠른 우량 저가 매물을 선점해야.

 ○ '똘똘한 한채' 선호 현상과 '얼죽신' 현상은 지속 될 것이기에 빠른 선택이 정답.

 ○ 34평(4단지/D타입/남향) 30억 → 강력 추천 매물

 ○ 43평(4단지/동향/굿뷰) 36억5천 → 강력 추천 매물

​● 올림픽파크 포레온 매매 방법

 ○ 조합 공지 → 조합원 보존등기 목적 / 26년 3월말까지 명의이전 금지기간 발표.

 ○ 매매예약 약정서를 작성하여 구청에 토지거래허가를 득한후 매매 계약 진행.

 ○ 현재 매매 계약건은 계약금+중도금 지급하고

 ○ 실제 매매 잔금은 26년 3월말이후 조합이 공지하는 명의이전 가능 시점에 진행(유동적).

 ○ 실 입주는 매도자와 협의 등으로 매매 계약일로부터 4개월내 입주.