부동산 투자와 부자의 법칙(9) - 윤 세 영 건국대학교 토지전문가 과정 전문위원

[교육지원실 윤조교]

11. 누구나 10억 부자로 살아가는 방법

한때 부자열풍이 불었었다. 그것도 10억 부자 열풍!

아니 요사이는 30억! 100억!

지금부터 남들이 다 부러워하고 목표로 삼고 있는 10억 부자로 살아가는 

방법에 대하여 다같이 생각해 보는 시간을 갖고자 한다.

 우리는 20대 후반에서부터 돈을 벌기 시작하여 20~30년 정도 돈을 벌고

50대 후반부터는 그보다 더 많은 시간을 그동안 많든 적든 돈을 까먹으며 

살아 가야 만 하게 되어 있다.

그런데도 직장생활을 하거나 돈을 벌어 들일 때에는 돈에 대한 귀함을 모르는

 경우가 많다. 특히 언제나 그 돈은 항상 나에게 그렇게 들어 올 것만 같이 생각하고 행동 한다.

그러므로 직장을 그만두게 되거나 사업이 잘 안 되는 경우를 대비하는 경우는 그리 많지가 않은 것 같다. 또는 그 직장이나 사업에 과연 최선을 다하고 있는지 의심스러울 때가 많다.

얼마나 많은 사람들이 직장이나 사업장의 소중함을 모르고 있는지 모르겠다.

당신이 연간 3,500만원 이상의 수입을 올리고 있다면 당신은 10억 부자 대열에 있는 것이다.

다만 10억 부자를 지속적으로 유지 관리하여야만 진정한 부자가 되지만 말이다.

그럼 당신이 다니고 있는 지금 벌어 들이고 있는 직장이나 사업장에서 당신은 얼마만큼의 자산 가치를 가지고 있을까 살펴보기로 하자.

당신에게 지금 10억이 있고 금융기관에 예탁하고 이자로 생활을 한다면 당신에게 들어오는 

이자 수입은 얼마인지 알아보기로 하자.

현재 정기예금 금리는 년 4%정도라고 볼 때, 여기서 세금을 공제하고 나면 실제수령액은

대략 연간 약 3,500여만 원을 수령 할 수 있을 것이다.

그럼 월 291만원 정도가 될 것이다.  하지만 보통 월급으로 생각지 마시라. 

왜냐하면 매월 수령하는 월급에는 보너스나 수당 등이 빠져 있으니까 말이다.

연봉은  연말 정산서를 보면 금방 알 수 있다.

뭐 연말 정산서에서 연금, 보험 뭐 이런 것 떼었다고 하면 그건 수입입니다.

단지 근로소득세만 공제하고 남은 액수가 연봉 이다.

2009년도에 근로소득자 평균 연봉은 2,530만원, 수당 등을 포함한 지급액은  월 283만원이다.

그렇다면 당신은 이미 10억 원을 직장에 또는 사업장에다 맡겨놓고 매월 일을 해서 그 이자를 

받아가는 것이나 마찬가지다. 

그렇다면 지금 당신의 자산 가치는 얼마나 되나 한번 따져 보자.  5억?, 10억?, 15억? .....

은행에 10억을 맡겨 놓고 이자를 받아가는 것이나 직장에서 월급을 받아가는 것이나 

무엇이 다른가. 은행에 부도가 나면 5,000만원은 보장하고 나머지는 휴지조각이 아니던가.

직장이 부도나면 퇴직금 일부 받고 나머지는 도로아미타불 아닌가.

그런데도 당신은 직장에 사업장에 최선을 다하지 않을 수 있단 말입니까?

요즈음 직장 생활을 하면서 다른 일에 열을 올리고 있는 사람들이 아주 많다고 한다.

아니 일부에서는 능력 개발이니 투잡이니 하여 부추기기까지 한다.

당신은 10억 아니면 30억을 투자한 것을 버리고 새로이 얼마짜리에 투자하려 하는가?

과연 사람의 능력에 한계가 무한한 것인가. 물론 주 5일제 근무 등 자투리 시간을 잘 활용해서 

자기의 가치를 높이는 것은 매우 바람직한 일이다.

그러나 10억 아니 15억을 투자하고 있는  직장에 소홀해도 될지는 생각해 보아야 할 것이다.

일반적으로 말하는 재테크인 주식이나 부동산에서는 전문가나 투자의 고수가 아니면 

성공 할 수 없는 것이 현실이다.

누가 주식해서 또는 부동산에 투자해서 돈을 벌었다니까 나도 한번 따라 해보자는 식으로 

또는 틈틈이 시간이 나니까 부업으로 재테크를 해보자 하는 식으로는 투자 수익을 올릴 수 없다.

즉 누구나 재테크가 가능하다면 무엇 때문에 전문가가 있겠는가 말이다. 물론 일부 투자에 

고수들이 있기는 하지만 그분들은 예외로 하고 말이다.

앞으로는 과거와 달리 좀처럼 수익을 올리기 어려울 것으로 보인다.

정부에서 땅 부자들 상위 1%가 50%를 갖고 있고 상위 5%가 82%를 가졌다는 통계를 발표한 

적이 있고 그로 인해 많은 국민들이 허탈감에 빠져든 적이 있었다.

그런데 여기서 한번 다른 분야도 더듬어 훑어 보자? 학교에서도 상위 1% 또는  5%이내에 

들어야 서울대를 가고 상위권 즉 소위 말하는 명문대를 가는 것 아닌가.

직장에서도 상위 1% 또는 5%이내에 들어야 사장도 되고 임원도 될 수 있는 것 아닌가.

사업장에서도 1% 또는 5%내에 들어야 업계에서 선두가 되고  돈을 벌었다 할 것 아닌가.

학생 모두가, 직장인 모두가, 사업가 모두가, 자영업자 모두가, 성공하고 돈 벌었는가 말이다.

지금은 당연히 전문가 내지는 고수들이 성공하게 되는 시대라고 한다.

거기서도 1% 5%등 소수만이 살아 남는 것이 현실인 세상이다.

그렇다면 직장에서도 재테크에서도 1% 또는 5%이내에 들 수 있어야 하는데 과연 가능한가를 

따져 보아야 할 것이다. 내가 전문가나 고수가 되지 못한다면 전문가를 활용하면 되는 것이다.

믿을 수 있는 전문가의 도움을 받아서 차근차근 실천해 나가면 될 것이다.

그럼 10억 부자로 살아가기 위한 방법은 과연 무엇일까? 현재의 수입을 줄이지 않는 방법이 

아닐까? 그런데 나이가 들면 직장도 사업장도 싫든 좋든 그만두어야만 한다.

바로 이때 어떻게 살아가느냐가 진정한 부자의 분기점이라고 본다.

직장이나 사업장에서 돈을 벌 때는 10억 아니 그 이상의 부자라 할지라도 말이다.

즉 50대 이후에 근로 소득이 없을 때에 사는 방법은 하나는 벌어 놓은 돈도 없고 벌수 있는 힘도 없어 마지못해 살아가는 유형 또 하나는 그동안 벌어 놓은 돈을 까먹어 가면서 사는 유형

그리고 마지막으로 그동안 벌어 놓은 돈에서 수익이 발생되어  여유로운 삶을 살아 가는 유형

당신은 어느 유형의 삶을 원하는가?

그래서 자본이득을 창출 할 수 있는 자산이 있어야 하고 근검절약하여 자산을 불려 놓아야 한다.

진정한 부자란 이러한 사람들이 아닐까 싶다.

스스로 돈을 벌수 있는 능력과 관리할 능력을 갖고 있는 사람, 가지고 있는 자산에서 

자본이익으로 여유로운 생활을 할 수 있는 사람,

즉 “노후에 골프를 취미로 할 수 있는 사람은 성공한 사람이다“라는 말과 같이 이를 

실천 할 수 있는 사람이 아닐까 한다. 

골프를 취미로 할 수 있다는 의미는 첫째는 골프를 할 수 있을 만큼 건강을 유지한다는 것이고  둘째는 골프를 같이 할 수 있는 사람이 옆에 있다는 것 이고 셋째는 골프를 할 수 있는 만큼 삶이 여유로운 부자라는 것이라고 본다.

당신은 진정 영원한 10억 부자로 살아가기를 원하는가?

그렇다면 직장이나 사업장에서의 근로소득이 있을 때는 물론이고 직장이나 사업장에서 

그만 둔 이후에도 10억 이상의 소득이 나올 수 있는 수입원을 마련하여야만 할 것이다.

그렇다면 젊어서 벌어 들일 수 있을 때 근검절약하고 재테크에 대한 공부와 실력을 연마하여

 노후에 자산소득으로 여유 있는 삶을 살아 갈 수 있도록 준비하고 실천하여야 할 것이다. 

모두 다같이 10억 부자가 되는 그 날까지 화이팅!