공인중개사시험대비 - 부동산학개론

[민법짱]

공인중개사시험대비 - 부동산학개론

1. 상업용부동산의 투자성과 판단지표에 관한 설명 중 옳지 않은 것은? (19회)

① 부채감당률(DSCR)이 1.0보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도

    잔여액이 있다는 의미이다.

② 순현가법(NPV)은 장래 기대되는 세후소득의 현가합과 투자비용의 현가합을 서로 비교하여

    투자의사를 결정한다.

③ 내부수익률(IRR)은 수익성지수가 1.0이 되는 할인율이다.

④ 자본환원율(capitalization rate)은 화폐의 시간 가치를 고려하지 않는다.

⑤ 현가회수기간법(present value payback period method)은 화폐의 시간 가치를 고려하지

    않는다.

2. 부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(21회)

①투자의 가치를 측정하는데 있어서 화폐의 시간가치를 고려한 방법으로는 순현재가치법,

   내부수익률법, 회계이익률법(평균수익률법) 등이 있다.

②순현재가치법이란 장래 기대되는 소득의 현재가치 합계와 투자비용으로 지출된 금액의

   현재가치 합계를 서로 비교하여 투자결정을 하는 방법을 말한다.

③내부수익률이란 순현가를 ‘0’으로 만드는 할인율을 말한다.

④순현재가치법으로 타당성이 있는 사업이 내부수익률법으로는 타당성이 없을 수도 있다.

⑤비율분석법에 의한 투자대안 판단시 사용지표에 따라 투자결정이 달라질 수 있다.

1.정답 ⑤

④ 자본환원율(종합환원율)은 첫해의 순영업소득을 산정하여 잔여기간 동안 동일한 순영업소득이 발생하는 것을 가정하고 기간의 차이를 무시하므로 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.

⑤ 현가회수기간법(present value payback period method)은 화폐의 시간 가치를 고려한다. ‘현가’라고 하는 단어가 현재가치를 뜻하므로 ‘현가’라는 단어가 들어간다는 것은 화폐의 시간가치를 고려한다는것을 의미한다.

2.정답 ①

회계적이익률법(평균수익률법)은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법이다.

㉠ 화폐의 시간가치를 고려하는 방법

할인현금수지 분석법(순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법, 현가 회수기간법, 연평균 순현가법)

㉡ 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 방법

어림셈법(승수법, 수익률법)

비율분석법(대부비율, 부채감당률, 채무불이행률 등)

회계적 수익률(회계적이익률)법, (단순)자본 회수기간법 등

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