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<P>혁신도시에 9300여세대 아파트가 들어온다고 해서 신음동에 아파트에 살고 계시는 고객들께서 떨고 계시는데 떨지마세요^^</P>
<P>혁신도시와 신음동은 분리하여 생각하셔야합니다,혁신도시는 기관종사자들과 상업에 종사하여 주거가 필요하신분들 또 혁신도시관련 구미,대구등 인근에서 의식주가 필요로해서 들어오시는분들 구시가지에서 새로운도시에 살고싶어 들어오시는분들 등등을 포함해서 원래는 25000명을 혁신도시 수용인구로 가늠하여 도시를 건설하지만 실제거주자는 오피스텔등과 인근배후도시를 포함하여 35000명에서 많게는 40000명정도로 거주할것으로 생각됩니다(10년후),</P>
<P>그리고 아파트 준공후 3년동안은 편의시설이 부족해서 전세,월세 물량이 많을것으로 생각됩니다(전체물량의 5분의2정도)</P>
<P>자~그럼 신음동을 볼까요~2016년 2차신규산업단지 43만평입주예정이며 한달전 기공식했습니다,또한 들리는 소문으로는 산업단지 확충을 김천시에서 세부계획을 추진하는것으로 들리고있습니다,</P>
<P>그러면 산업단지인력들이 거주를 혁신도시에 할까요?</P>
<P>일부는 들어가는분들도 있습니다,하지만 제가 고객들의 성향을 보면 거주는 직장과 가까워야합니다,...김천은 대도시와 다르게 작은 도시지만 대중교통이 굉장히 불편합니다,그래서 모두 승용차를 가지고 출퇴근을하고 김천지역이 승용차가 없으면 교통비가 많이들고 택시를타기에 어중간하고 걸어가면 먼거리입니다. 그래서 똥차라도 끌고다녀야합니다^^</P>
<P>산업단지에 종사하시는 분들은 주거를 될수있는한 근무지와 가까운거리로 구해달라고합니다, 하물며 자전거를 타고 다닐수 있는 거리에 있는 주거지를 찾는분도 많습니다...그리고 현재 신음동엔 불편한게 없습니다 모든것이 갖추어져 있으니까요..</P>
<P>이러한 이유들때문에 산업단지의 배후지는 현재 신음동 뿐이며 신음동의 아파트가격은 내리지 않을것입니다...</P>
<P>지금 아파트가격이 내리는 이유는 그동안 2~3년동안 신음동의 아파트가격은 가파르게 올랐습니다...그리고 혁신도시의 기관이전확정과 아파트건립으로 인한 불안한 심리때문에 너도나도 빨리팔려고 물건을 내어놓다 보니 매도물량이 많고 매입하려는 분들도 불안하여 관망하는 가운데 현재의가격으로 형성되는것입니다...수요와 공급의 원리이죠^^</P>
<P>여러분 물가상승과 토지가격상승으로 인해 아파트 분양가는 계속오를것입니다..화폐의 가치는 계속떨어집니다...</P>
<P>주거는 주거로 생각하십시요 더비싼 대가를치르고 더좋은 환경으로 살고싶다면 혁신도시로 가서 한번 살아보시고 아니면 불편한게 없으시다면 현재 기거하는곳에 사시기를 바랍니다,</P>
<P>혁신도시의 아파트가격은 계속 상승할것으로 예상됩니다...</P>
<P>신음동의 아파트 가격은 두가지 불안요소가 있습니다,신음동은 주거지의 토지가격이 너무상승하여 현재 주거지의역활을 하지못하고 있습니다,그리하여 김천시에선 세부계획으로 산업단지 확충으로 인한 대체주거지 조성지로 김천시 신음동 삼애원 인근토지와 김천시 문당동 일대를 대체주거지로 예정하여 도시관리계획으로 수년전에 지정하여 놓았습니다, 그리고 산업단지 조성이 실질화되면서 대체주거지 조성이 시급하여 졌습니다...</P>
<P>그래서 저의 생각으로는 2016년을 기점으로 둘중하나를 주거지로 조성할것 같습니다...그 유력한 후보는 아마도 주거지로 쾌적한문당동 도시관리계획지구를 김천 우회도로 개통에 맞추어 개발하지 않을까 생각됩니다...</P>
<P>그러면 산업단지의 배후지는 2개로 나누어질것입니다.그렇게 되면 어떻게될런지..?.</P>
<P>또 하나는 김천시 신음동 금류아파트 뒤쪽 아파트 사업부지가 있습니다,아직 시행사가 자금이 부족하고 아파트를 시공할 건설사가를 섭외하지 못하여 진행되지 않고 있으나 언젠가 들어올것입니다.(약930세대)..</P>
<P>이 두가지가 현재의 신음동 아파트가격에 어떠한 영향을 미칠지 모르겠습니다.....만</P>
<P>그러나 염려하지마십시요 이모든것은 빨라야 5년후입니다....제가 생각할때 5년후엔 아파트 분양가가 3.3제곱미터당 700만원을 훨씬 넘을것으로 사료됩니다...그러면 어떻게 될까요?</P>
<P>그리고 아파트는 지금 은행금리가 제로금리에 가까워지면서 시중의 자금이 아파트에 투자해서 월세를 받는 분들이 많이 늘어나고 있습니다, 이런 재테크는 앞으로 계속늘어날것입니다, 그 대상물은 구축아파트,빌라,상가등등입니다.그중에 제일 환금성이 좋은것은 아파트입니다.(참고로 신음동 현대1차 보1000월60만 해돋이23평형 500/55 해돋이20평형 500/45입니다....매물없음)</P>
<P>작년초 서울경기에서 투자자들이 부곡동 3주공 부곡한일아파트,현대아파트를 싹쓰리해갔습니다.</P>
<P>처음엔 의아해했지만 제로금리 시대의 흐름인것 같습니다,</P>
<P>김천의 아파트가 무척 저평가되어있고 계속오른다는 것이 투자자들의 생각입니다,</P>
<P>당시 부곡한일아파트가 24평형이 7000~7500만원이었으니 3.3제곱미터당 290만원에서 320만원정도이죠, 요사이 건설사가 아파트를 건축하는 시공비는 3.3제곱미터당 350만원정도이니 건축원가도 안되는것이죠....</P>
<P>이러저러한 이유로 신음동에 아파트를 소유하고 계시는 분들이 불안하여 아파트를 너도나도 내어놓지 않는다면 아파트 가격은 절대 떨어지지 않습니다.</P>
<P>그러니 마음편히 가지고 계시기 바랍니다...</P>
<P>매입하시는 분들은 지금이 기회입니다...</P>
<P>마음놓고 사시기 바랍니다....^^</P>
<P>주절주절 답변드렸습니다 도움되었으면 합니다.... -땅돌이-</P>
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땅돌이에게 문의
Re:김천 아파트 전망
땅돌이
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조회 1,038
13.05.11 00:48
댓글 3
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첫댓글 김천 아파트도 많이 저 평가되었군요.
산업단지 근로자분들은 아무래도 통근버스나 자출족들이라 니의 견해 상당히 타당성 있어 보입니다.
하지만 부동산은 심리적요인도 많이 포함된다고 생각한다면
혁신도시는 공공기관직원들이 중심으로 사는 동네
신음동은 산업단지 근로자들이 사는 동네
신시가지 구시가지
자가용대 자전거 등 처럼
이런식으로 심리적인 구분이 이루어지기 시작하면
아무래도 영향은 있지 않을까요?
저의 견해는 입지적인 조건도 중요하지만 분양가입니다...현재 아파트 가격이 오른것은 신음동 현대아파트 분양가기준(1998)
두배정도이지요 그것은 오른것이 아닙니다 아파트 상승 가격분이 100이라면 60%는 화폐가치의 하락해서 상승했는것 같이 보이고 공급이모자라 가격이 상승한것은 40%정도(감가상각포함) 영향을 미친것으로 보입니다. 그러다가 요사이 심리적인 요인으로 10%정도 하락했습니다.
미래엔 물가는 계속오르고(인플레이션)아파트분양가도 결국 계속 올라갈수밖에 없습니다.
그리고 김천은 수도권과 달리 투기꾼들을조장해 아파트를 분양할만한 지역이 아니기때문에 (김천은 건설사들이 선호하는지역이아님)
실입주자 위주로 공급이 될것입니다,그래서 거품이 생길수 없는지역입니다 다만 김천에 공급이 없는상태에서 수요자가 몰려서 일시적으로 가격이 올라는것입니다. 수요와 공급의 시간상 괴리때문에 발생하는 작은도시의 전형적인 현상이죠...그래서 아파트는 공급이 지나치게 늘어나지 않고 균형을이 룬다면 감가상각으로 인한 하락 외에는 없습니다, 그러니 수도권처럼 거품이 일어 한없이 가격이 하락하는...그리하여 하우스푸어현상이 발생하는 그런일은 절대로 없다고 확신합니다...^^