연말 고덕강일지구 청약 시세 70%분양가-내집마련 투자전략 정보공개세미나[부동산재테크1번지]

[부테크1번지송팀장]

연말 고덕강일지구 청약  시세 70%분양가

내집마련 투자전략 정보공개세미나

[부동산재테크1번지]

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세미나 신청:02 567 7400

매주 금 2:00~4:00 /  토 12:30~2:30

청년.서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만가구 공급계획

나눔형(25만가구) 선택형(10만가구) 일반형(15만가구)으로 구분

세가지 유형 모두 연령에 관계없이 청약 가능

공공분양 청약제도 개편

나눔형과 선택형에 "미혼 청년 특별공급' 각각 15%비중 신설

대상-19세~39세 미혼 청년/1인가구 도시근로자 월평균 소득 140%이하

순자산 2억6000만원 이하/부모오 같이 살고 있는 가구 구성원 무방

2030청년층의 내 집 마련 기회가 대폭 확대될 전망이다

연말 12월 부터 서울과 수도권 공공택지에서 분양가이 20%만 내면 살 수 있는 공공주택이 공급된다

나머지 80%는 총부채원리금상환비율을 적용받지 않고 연 1.9%~3% 금리의 장기 모기지로 충당이 가능하다

나눔형-시세70%이하로 분양가 책정,전용 모기지 결합 유형

최대 5억원(LTV.주택담보대출비율 최대 80%)

소득 수준별 1.9%~3% 장기 저리모기지 (만기 40년)지원

분양가 20%만 있ㅇ면 내집 마련을 할수 잇다

DSR 적용 안받음

의무거주 기간 5년 이후 공공에 되팔때 시세차익의 30%는 반납

의무적으로 전용 모기지를 받지 않아도 된다

의무거주기간이 지난후 환매시,환매시점 감정평가액 기준

5억원웨 분양을 받은후 5년이 지나 환매시 7억이 되었다면

차익 2억원에 대한 30% 즉 6000만원 반납

5년이 지나도 수분양자가 원하면 계속 거주 가능

선택형-기존 5.10년 공공임대주택과 비슷한 '분양 전환형 임대아파트"

6년간 살아보고 분양 여부 선택

입주시점 해당 주택 추정분양가의 절반 보증금으로 납부,나머지 절반에 대한 월세는

시세 70~80%수준으로 부담

추정분양가는 분양가 상한제가 적용되는 가격보다 저렴하게 책저예정

임대보증금은 1.7%~2.6% 저리에 전세대출 별도 지원

6년 뒤 분양 전환하는 가격은 입주 시 추정 분양가와 분양 시점 감정가의 중간값

전용 모기지 활용

6년이 지난후 분양 포기시 추가로 4년 임대 거주 가능

일반형-기존 공공분양과 같은 모델

단 추첨제(20%)가 적용돼 청년층 당첨 기회 확대

분양가는 분양가 상한제 적용된 시세의 80%수준

디딤돌 대출 이용-신혼부부 4억원,생애최초 2억원 

나눔형.선택형,일반형 공공분양 올해말 사전청약부터 적용

나눔형 공공분양-고덕강일3단지(500가구)와 고양창릉 S3블록(1322가구), 남양주 양정역세권 A2블록(549가구)

일반형 공공분양-남양주진접2 A6·7블록(총 754가구)

내년 사전청약 정보 

상반기-마곡 택시차고지(210가구) 등 3646가구

하반기-서울대방 공공주택지구(836가구) 3784가구

고덕강일지구 청약 정보

내집마련 투자전략 정보공개세미나

내집마련+자산증식 사전청약,3기신도시.미니신도시 핫지역 정보

서울 경기 재개발.재건축(내집마련/투자)투자 전략 정보

2030/3040/4050 생애주기별 맞춤식 투자 전략

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