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<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">안녕하세요 가입한지 얼마안되는 신입회원입니다 (__)</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">입찰과 낙찰,매도를 경험한 하수가 한말씀 올립니다 ^^</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">혹시 아직도 양도소득세 계산을 어떻게 하시는지 </SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">헷갈리시는 분이 있으시면 참고로 보시면 좋을듯 합니다.</SPAN></STRONG></P>
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<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">감정가격 : 2억원</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">실제 매도가격 : 1억8천만원</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">낙찰 받은가격 : 1억5천만원</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">취,등록세 : 약,4,000,000원</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 이사비 : (이사비는 작년봄까지는 세무서마다 다르기는해도 </SPAN></STRONG><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">취득원가에 </SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">포함시켜주었는데 5월부터는 취득원가에서 완전히 제외되었습니다) 1,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">미납관리비 :(포함이 되는곳과 안되는 세무서가 있습니다)1,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">도배,장판 등 수리비 : 1,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">매도할때까지의 관리비(공실로 놔둿다가 팔경우) : 1,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">임장,입찰,인도, 관리 등 에 소요된 경비 : 1,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">대출 수수료,매도시까지의 이자 (1억2천만원대출,10개월): 6,000,000</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">매도시 중개수수료 : 1,000,000원</SPAN></STRONG></P>
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<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 중에서 양도소득세 계산시에 취득원가에 포함되는 것은</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">낙찰가격 + 취,등록세 +중개 수수료 입니다</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">즉, 1억5천만원+4백만원+1백만원=1억5천5백만원 그러므로,</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">양도차익은 180,000,000 - 155,000,000 = 25,000,000 이고,</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">1년이내 단기매매시 양도소득세는 25,000,000*55%=13,750,000원</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">세후 이익금이 11,250,000원인데 이 이익금에서 위의 취득원가에 계산되지 않는</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경비 수리비 이자 등 11,000,000원을 빼면 정말로 남은 금액은 250,000원 입니다</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이자,관리비를 줄이는 방법은 빨리 매각을 하는 방법이겠죠.</SPAN></STRONG></P>
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<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">제가 드리고 싶은 한마디는 임장할당시에 절대로 예상매도가격을 높게 </SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">책정하지 말라는것입니다</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">현재 2억이 시세라면 1억8천을 예상매도가격으로 잡으시고</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">입찰을 보아야 할것입니다</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 글을 읽어 주시는 여러분들 모두의 앞길에 건승을 기원하며</SPAN></STRONG></P>
<P><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">입찰가격을 책정하시는데 도움이 되시라고 올려봅니다</SPAN></STRONG></P>
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카페 게시글
실전경험과 입찰후기
양도소득세 계산하는법,예상 입찰가격 책정하는법
성현
추천 1
조회 1,327
11.12.10 22:37
댓글 18
다음검색
첫댓글 100% 이해가 잘 안되었습니다만 감사합니다.
다시한번 정독해 봐야겠습니다.
중개수수료는 매도매수때의 중개수수료만 포함되는거죠??
혹시 임대시 중개수수료는 포함이 안되겠죠?..^^
당연히 임대중개수수료는 포함이 안됩니다
많은분들이 2년 임대후에 팔면 세금도 줄고 아파트값도 좀 오르지 않겠는가..
하고 임대를 하시는데 단기매매로 수익을 낼수 있는 물건을 보시는게 회전률에서
더 나으실수 있다 라는게 저의 생각 입니다
좋은 자료 감사드립니다.
잘보았습니다.. ^^
^^ 잘봤습니다 도움이 됐네요
쉽게 잘 보았습니다. 산수도 잘해야겠네요~~~
전업으로 하시고계신가봐요?
감사합니다.
꾸벅~~~
좋은 글에 진심으로 감사드립니다. 저도 열심히 해서 얼른 좋은 글 많이 올리고 싶네요....^^
잘 읽었습니다. 고맙습니다^^
양도세가 넘 비싸요..ㅠ.ㅠ
근데 양도세 세율에서 55%가 아니고 50%이지 않나요? 경매쪽은 다른가요?
하하하하~~ 수고 하셨네요 ~....^^& 너무일찍 매도하는것은 삼가해야 겠슴니다 ~~`ㅎㅎㅎㅎ
네 잘알겠습니다. 공부에많은 도움 되었습니다. ^^^
자료 고맙습니다
감사합니다.